Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Bonn, Stadt (Kreis) » Bonn

Luxuriöses Premium Apartment in wunderschöner Waldrandlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9364652

Preise

Kaltmiete 2.300 €
Nebenkosten 220 €
Kaution 6.900 €
 

Flächen

Wohnfläche 138 m²
 
Maklerprovision
 

Objekt Adresse

Ramersdorfer Str. 29
53229 Bonn - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 4,5
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Bad Dusche, Bidet
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-07-08
Endenergiebedarf 14.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Ja, das möchste:
Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse,
vorn das Siebengebirge, hinten der Marktplatz;
mit schöner Aussicht, ländlich-frisch,
vom Badezimmer ist der Ölberg zu sehn -
aber abends zum Kino hast du‘s nicht weit.
(frei nach K. Tucholsky, Das Ideal)
Bonn-Niederholtorf, genießen Sie die ruhige Waldrandlage mit großem Garten, in einer Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Studio, ideal für home office oder Freiberufler.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Premium Apartment!
Ein großzügiges Dreifamilienhaus in einer gewachsenen Lage wurde mit höchstem Komfort und höchstem Effizienzhaus-Standard ausgestattet, Sie ziehen als Erste ein. Von der zentralen Diele gelangen Sie in alle Räume. Zwei große Räume mit großen Fenstern können als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden. Das Bad ist mit hochwertigen Sanitäranlagen und einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen mit der Küche und dem Essbereich verbunden. Eine Küchenplanung mit allen Anschlüssen für eine vollausgestattete Küchenzeile ist vorhanden. Die hochwertigen Parkettböden und die bodentiefen Fenster sorgen für ein modernes und helles Ambiente. Von der weitläufigen Loggia blicken Sie in die Gärten und zum nahen Wald. Über eine Treppe mit Holzstufen gelangen Sie zum ausgebauten Dachstudio. Dort können Sie ein weiteres großes Zimmer nach Ihren Bedürfnissen - privat oder beruflich - nutzen. Ein kleines WC ist dort ebenfalls vorhanden.
Ihre Fahrräder können Sie im geschlossenen Bikeport sicher abstellen. Mit einem modernen Energiemanagementsystem nutzen Sie optimal den Solarstrom vom Dach für Ihre Wohnung oder für Ihre Wallbox an Ihrem Autostellplatz. Das barrierefreie Zuhause wird durch einen Waschraum im Keller sowie einen separaten Kellerraum ergänzt.
Perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die in Stadtnähe Ruhe, den Blick ins Grüne und die Erholung im nahen Wald genießen möchten!

Lage des Objektes

Das Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße gleich am Wald in der begehrten Wohnlage von Bonn-Niederholtorf. Die Loggia mit Blick in den Garten und den Wald ist nach Südosten ausgerichtet. Eine Bäckerei und ein Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Arztpraxen, Apotheke und Post befinden sich in der nahen Umgebung. Die Bonner Innenstadt, die Theater, Museen und Konzerte sind schnell erreichbar. Auch die ICE-Bahnhöfe in Bonn und Siegburg sind in der Nähe, ebenso der Flughafen Köln/Bonn. Wenn Sie Entspannung beim Spazierengehen oder Fahrradfahren suchen oder lieber sportlich eine Runde joggen: die Wege beginnen gleich vor der Haustür.
Diese grüne und gleichzeitig stadtnahe Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, naturnaher Erholung und stilvollem Wohnen.