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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Saarbrücken

WOHNTRAUM - großzügige Eigentumswohnung mit kleinem Balkon in Saarbrücken!

Wohn-/Esszimmer

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
www.voltmer-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
Frau Hannah Gerber
Telefon: 00496821361830
Fax: 00496821361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9364619

Preise

Kaufpreis 190.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 555 €
 

Flächen

Wohnfläche 96 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66113 Saarbrücken

Sonstige Angaben

Baujahr 1953
Zimmer 3,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Bad 1
Haustiere Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2029-10-09
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 138.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen kleinen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und ordentlich geführten Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Jahr 2015 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck verleihen.
Aktuell wird die Immobilie noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, steht jedoch im Zuge des Verkaufs kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung

Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Handtuchheizkörper
- Kinderzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- helles Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung)

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsadresse. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A620 sowie mehrere fußläufig erreichbare Bus- und Saarbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.
Im direkten Umfeld finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich und alltagspraktisch macht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - dreifach verglaste Kunststofffenster (2018) - Badezimmer inkl. Sanitärleitungen (2015) - überwiegend Elektroinstallation (2015) - Wand- / und Deckenbeläge (2015) - Bodenbeläge (2015) - Innentüren (2015) - getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom - Treppenhausreinigung wird durch einen externen Dienstleister durchgeführt - Hausmeisterservice (Bereitsstellen der Tonnen, Winterdienst sowie Grünanlagenpflege) - Kabelanschluss - separater, absperrbarer Kellerraum - separater, absperrbacher Abstellraum auf dem Dachboden - Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum in der Wohnung - gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller sowie auf dem Dachboden - kleiner Balkon mit zwei Außensteckdosen weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Flur/Eingangsbereich
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Esszimmer
Objektansicht