Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Darmstadt, Wissenschaftsstadt (Kreis) » Darmstadt
Attraktiver 10-Parteien Stilaltbau im Martinsviertel
Außenansicht 1
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Martin Pilo| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9364229 |
Preise
| Kaufpreis | 2.950.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 793 m² |
| Grundstücksfläche | 505 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
64289 Darmstadt
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1905 |
| Zimmer | 32 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 110 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist dieses schöne und gepflegte Wohn - und Geschäftshaus im Martinsviertel.
Aufteilung:
EG: Gewerbeeinheit, 2-Zimmer Wohnung mit Vorgartennutzung
1. OG: 4-Zimmer Wohnung (mit 2 Balkons), 3-Zimmer Wohnung
2.OG: 4-Zimmer Wohnung (mit Balkon), 3-Zimmer Wohnung
3. OG: 4-Zimmer Wohnung (mit 2 Balkons), 3-Zimmer Wohnung
4. OG: 4-Zimmer Wohnung, 3-Zimmer Wohnung
Durch die Aufteilung des Hauses in 1 x 2-Zimmer, 4 x 3-Zimmer und 4 x 4-Zimmer Wohnungen ist das Haus bei der Vermietung ein absoluter Selbstläufer und sowohl für Paare, Familien oder auch für WG’s gleichermaßen attraktiv. In den letzten 15 Jahren Jahres gab es, -außer während der anlässlich von Mieterwechseln durchgeführten Renovierungen -, keinerlei Leerstand.
Kaltmiete: € 107.500 p.a.
Alle Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und verfügen über einen eigenen Keller. Darüber hinaus gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (Vorgarten + Keller) sowie einen kleinen Innenhof auf der Rückseite.
Zustand: Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Im Keller befindet sich ein neuer Elektroverteiler und die meisten Elektro und Wasser Steigleitungen wurden erneuert.
Heizung: Das Haus wird durch eine moderne Brennwert Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Die Abrechnung erfolgt über elektronische Wärmemengenzähler. Durch die in Altbauten üblichen sehr dicken Außenwände und die Einbettung in 2 direkt angrenzende Gebäude ergibt sich ein günstiger Energieverbrauch. (ca. 66.000 KWh in 2024).
Im Rahmen energetischer Verbesserungen wurden darüber hinaus bereits einige Balkontüren und Fenster durch neue Elemente mit 3-fach Verglasung getauscht.
Aufteilung:
EG: Gewerbeeinheit, 2-Zimmer Wohnung mit Vorgartennutzung
1. OG: 4-Zimmer Wohnung (mit 2 Balkons), 3-Zimmer Wohnung
2.OG: 4-Zimmer Wohnung (mit Balkon), 3-Zimmer Wohnung
3. OG: 4-Zimmer Wohnung (mit 2 Balkons), 3-Zimmer Wohnung
4. OG: 4-Zimmer Wohnung, 3-Zimmer Wohnung
Durch die Aufteilung des Hauses in 1 x 2-Zimmer, 4 x 3-Zimmer und 4 x 4-Zimmer Wohnungen ist das Haus bei der Vermietung ein absoluter Selbstläufer und sowohl für Paare, Familien oder auch für WG’s gleichermaßen attraktiv. In den letzten 15 Jahren Jahres gab es, -außer während der anlässlich von Mieterwechseln durchgeführten Renovierungen -, keinerlei Leerstand.
Kaltmiete: € 107.500 p.a.
Alle Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und verfügen über einen eigenen Keller. Darüber hinaus gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (Vorgarten + Keller) sowie einen kleinen Innenhof auf der Rückseite.
Zustand: Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Im Keller befindet sich ein neuer Elektroverteiler und die meisten Elektro und Wasser Steigleitungen wurden erneuert.
Heizung: Das Haus wird durch eine moderne Brennwert Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Die Abrechnung erfolgt über elektronische Wärmemengenzähler. Durch die in Altbauten üblichen sehr dicken Außenwände und die Einbettung in 2 direkt angrenzende Gebäude ergibt sich ein günstiger Energieverbrauch. (ca. 66.000 KWh in 2024).
Im Rahmen energetischer Verbesserungen wurden darüber hinaus bereits einige Balkontüren und Fenster durch neue Elemente mit 3-fach Verglasung getauscht.
Ausstattung
Balkon, Keller
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in gefragter Lage direkt im beliebten Martinsviertel. Es sind jeweils nur wenige Gehminuten zum Riegerplatz oder zur nächsten Bushaltestelle am Taunusplatz. (Linie H, K). Schulen, Kindergärten, Gaststätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Wohnung im 2. OG ist aktuell frei. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit einer Nutzung oder Vermarktung durch den Käufer selbst. Alternativ ist auch eine kurzfristige Nachvermietung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Außenansicht 2
Wohnung 2. OG - Zimmer 1
Wohnung 2. OG - Zimmer 2
Wohnung 2. OG - Zimmer 3
Wohnung 2. OG - Zimmer 3
Wohnung 2. OG - Zimmer 2
Wohnung 2. OG - Bad
Fahrradkeller