Haus kaufen Gützkow - Elegante Sanierung trifft klassische Substanz

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Exposé

Objektart: Haus » Landhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Ostvorpommern (Kreis) » Gützkow

Elegante Sanierung trifft klassische Substanz – Stilvolles Gutshaus für Anspruchsvolle

Frontansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Angebot vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9364450

Preise

Kaufpreis	1.595.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	624 m²
Grundstücksfläche	15.495 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

17506 Gützkow - Mecklenburg-Vorpommern

Sonstige Angaben

Baujahr	1865
Zimmer	13
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	4
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Das repräsentative Gutshaus erstreckt sich auf einem ca. 15.495 m² großen Grundstück in Gützkow, OT Neuendorf. Ursprünglich erbaut um 1865, wurde das Anwesen im Jahr 2023 einer umfangreichen und hochwertigen Kernsanierung und Modernisierung unterzogen, inklusive architektonischer Umgestaltungen.

Wohnfläche & Nutzungskonzept
•Gesamtwohnfläche: ca. 624 m²
•Hauptwohnung (EG & DG): ca. 565 m²
•Einliegerwohnung (EG): ca. 59 m²
•Optionale separate "Kinderwohnung" im DG: ca. 76 m² (ebenfalls als Einliegerwohnung nutzbar)
Dieses Liebhaberstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten z.B. als Praxisräume (z.B. als Tierarzt, Arzt oder Physiotherapie) im Erdgeschoss sowie einem großzügigen, privaten Wohnbereich im Obergeschoss.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz und den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, z.B. Pferde, Ziegen, Schafe zu halten.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Bauweise: Massivbau, Teilunterkellerung
•Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
•Sanierung: Kernsanierung 2023 abgeschlossen
•Grundriss: Repräsentativ und großzügig
•Außenwände: Putzfassade auf Mauerwerk
•Böden: Hochwertige Fliesen, Holzdielen, Parkett
•Decken:
•KG: Gewölbekeller mit Gewölbedecke
•EG & DG: Holzbalkendecken mit Malervlies
•Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Frontspieß (front- & rückseitig)
•Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlägen
•Treppen: Aufgearbeitete Massivholztreppe vom EG zum DG
•Terrasse: Große Erdgeschoss-Terrasse
Technische Ausstattung
•Sanitär: Gehobener Standard
•Elektro: Hochwertige Elektroinstallation mit Sicherheitstechnik
•Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe + elektrischer Durchlauferhitzer als Notaggregat
•Wärmeabgabe: Fußbodenheizung
•Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
•Besondere Features: Wasserenthärtungsanlage, es bestehen die Optionen zur Nachrüstung von Kaminöfen & einer Sauna.

Das Grundstück ist wohnbautypisch voll erschlossen.
Die Wärmepumpe wird mit regenerativem Strom aus einer Photovoltaikanlage mit Speicher (12,5 kWh) betrieben. Diese befindet sich auf einem benachbarten Gewerbegrundstück und verbleibt im Besitz des bisherigen Eigentümers (nicht Bestandteil dieses Angebots).

Lage des Objektes

Das Gutshaus befindet sich im Ortsteil Neuendorf, ca. 3,8 km westlich des Stadtzentrums von Gützkow. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Bebauung mit Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gützkow und Jarmen (jeweils ca. 4 km entfernt) vorhanden. Hier befinden sich Supermärkte wie Aldi, Netto und Penny sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Weiterführende Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 18 km entfernten Universitätsstadt Greifswald.
Gützkow bietet alle gängigen Schularten sowie eine gute ärztliche Grundversorgung. Die touristisch sehr beliebte, naturnahe Lage in der Nähe der Peene ermöglicht vielfältige Naherholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.
Auf Grund der sehr guten Anbindung an die Autobahn A20 sind die Städte Rostock, Greifswald, Stralsund sowie die Ostseeinseln sehr gut zu erreichen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Impressum: Proimma GmbH Bremer Straße 12 18057 Rostock Website: proimma.de E-Mail: info@proimma.de Eingetragen beim Amtsgericht Rostock HRB 16077 Geschäftsführer: Herr André Dieckmann USt-IdNr: 359185515 ________________________________________ Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.