Elegante Sanierung trifft klassische Substanz – Stilvolles Gutshaus für Anspruchsvolle
1.595.000 €
Kaufpreis
624 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9364450
Objektnummer: 338371
Frontansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Terrasse Treppe in den Garten
Eingangsbereich
Detailansicht Eingangsbereich
Flur Erdgeschoss
Ansicht Zimmer EG
hochwertige Küche Erdgeschoss
Ansicht sep. Wohnung EG
massive Holztreppe zum DG
Detailansicht Holztreppe
Flur Dachgeschoss
Ansicht 1 Wohnbereich DG
hochwertige Einbauküche DG
Bad DG mit Möglichkeit Sauna
Ansicht Zimmer DG
Bad Kinderbereich DG
Heizungsanlage Luft-Wärmepumpe
Abgang Gewölbekeller
Teilbereich Gewölbekeller
Detailansicht Fenster
Detail Holztür
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 624 m² |
| Grundstücksfläche | 15.495 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1865 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das repräsentative Gutshaus erstreckt sich auf einem ca. 15.495 m² großen Grundstück in Gützkow, OT Neuendorf. Ursprünglich erbaut um 1865, wurde das Anwesen im Jahr 2023 einer umfangreichen und hochwertigen Kernsanierung und Modernisierung unterzogen, inklusive architektonischer Umgestaltungen.
Wohnfläche & Nutzungskonzept
•Gesamtwohnfläche: ca. 624 m²
•Hauptwohnung (EG & DG): ca. 565 m²
•Einliegerwohnung (EG): ca. 59 m²
•Optionale separate "Kinderwohnung" im DG: ca. 76 m² (ebenfalls als Einliegerwohnung nutzbar)
Dieses Liebhaberstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten z.B. als Praxisräume (z.B. als Tierarzt, Arzt oder Physiotherapie) im Erdgeschoss sowie einem großzügigen, privaten Wohnbereich im Obergeschoss.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz und den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, z.B. Pferde, Ziegen, Schafe zu halten.
Wohnfläche & Nutzungskonzept
•Gesamtwohnfläche: ca. 624 m²
•Hauptwohnung (EG & DG): ca. 565 m²
•Einliegerwohnung (EG): ca. 59 m²
•Optionale separate "Kinderwohnung" im DG: ca. 76 m² (ebenfalls als Einliegerwohnung nutzbar)
Dieses Liebhaberstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten z.B. als Praxisräume (z.B. als Tierarzt, Arzt oder Physiotherapie) im Erdgeschoss sowie einem großzügigen, privaten Wohnbereich im Obergeschoss.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz und den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, z.B. Pferde, Ziegen, Schafe zu halten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
•Bauweise: Massivbau, Teilunterkellerung
•Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
•Sanierung: Kernsanierung 2023 abgeschlossen
•Grundriss: Repräsentativ und großzügig
•Außenwände: Putzfassade auf Mauerwerk
•Böden: Hochwertige Fliesen, Holzdielen, Parkett
•Decken:
•KG: Gewölbekeller mit Gewölbedecke
•EG & DG: Holzbalkendecken mit Malervlies
•Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Frontspieß (front- & rückseitig)
•Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlägen
•Treppen: Aufgearbeitete Massivholztreppe vom EG zum DG
•Terrasse: Große Erdgeschoss-Terrasse
Technische Ausstattung
•Sanitär: Gehobener Standard
•Elektro: Hochwertige Elektroinstallation mit Sicherheitstechnik
•Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe + elektrischer Durchlauferhitzer als Notaggregat
•Wärmeabgabe: Fußbodenheizung
•Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
•Besondere Features: Wasserenthärtungsanlage, es bestehen die Optionen zur Nachrüstung von Kaminöfen & einer Sauna.
Das Grundstück ist wohnbautypisch voll erschlossen.
Die Wärmepumpe wird mit regenerativem Strom aus einer Photovoltaikanlage mit Speicher (12,5 kWh) betrieben. Diese befindet sich auf einem benachbarten Gewerbegrundstück und verbleibt im Besitz des bisherigen Eigentümers (nicht Bestandteil dieses Angebots).
Bemerkungen:
•Bauweise: Massivbau, Teilunterkellerung
•Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
•Sanierung: Kernsanierung 2023 abgeschlossen
•Grundriss: Repräsentativ und großzügig
•Außenwände: Putzfassade auf Mauerwerk
•Böden: Hochwertige Fliesen, Holzdielen, Parkett
•Decken:
•KG: Gewölbekeller mit Gewölbedecke
•EG & DG: Holzbalkendecken mit Malervlies
•Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Frontspieß (front- & rückseitig)
•Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlägen
•Treppen: Aufgearbeitete Massivholztreppe vom EG zum DG
•Terrasse: Große Erdgeschoss-Terrasse
Technische Ausstattung
•Sanitär: Gehobener Standard
•Elektro: Hochwertige Elektroinstallation mit Sicherheitstechnik
•Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe + elektrischer Durchlauferhitzer als Notaggregat
•Wärmeabgabe: Fußbodenheizung
•Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
•Besondere Features: Wasserenthärtungsanlage, es bestehen die Optionen zur Nachrüstung von Kaminöfen & einer Sauna.
Das Grundstück ist wohnbautypisch voll erschlossen.
Die Wärmepumpe wird mit regenerativem Strom aus einer Photovoltaikanlage mit Speicher (12,5 kWh) betrieben. Diese befindet sich auf einem benachbarten Gewerbegrundstück und verbleibt im Besitz des bisherigen Eigentümers (nicht Bestandteil dieses Angebots).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Impressum:
Proimma GmbH
Bremer Straße 12
18057 Rostock
Website: proimma.de
E-Mail: info@proimma.de
Eingetragen beim Amtsgericht Rostock HRB 16077
Geschäftsführer: Herr André Dieckmann
USt-IdNr: 359185515
________________________________________
Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Impressum:
Proimma GmbH
Bremer Straße 12
18057 Rostock
Website: proimma.de
E-Mail: info@proimma.de
Eingetragen beim Amtsgericht Rostock HRB 16077
Geschäftsführer: Herr André Dieckmann
USt-IdNr: 359185515
________________________________________
Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
17506 Gützkow
- Mecklenburg-Vorpommern
Lage des Objektes
Das Gutshaus befindet sich im Ortsteil Neuendorf, ca. 3,8 km westlich des Stadtzentrums von Gützkow. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Bebauung mit Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gützkow und Jarmen (jeweils ca. 4 km entfernt) vorhanden. Hier befinden sich Supermärkte wie Aldi, Netto und Penny sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Weiterführende Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 18 km entfernten Universitätsstadt Greifswald.
Gützkow bietet alle gängigen Schularten sowie eine gute ärztliche Grundversorgung. Die touristisch sehr beliebte, naturnahe Lage in der Nähe der Peene ermöglicht vielfältige Naherholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.
Auf Grund der sehr guten Anbindung an die Autobahn A20 sind die Städte Rostock, Greifswald, Stralsund sowie die Ostseeinseln sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gützkow und Jarmen (jeweils ca. 4 km entfernt) vorhanden. Hier befinden sich Supermärkte wie Aldi, Netto und Penny sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Weiterführende Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 18 km entfernten Universitätsstadt Greifswald.
Gützkow bietet alle gängigen Schularten sowie eine gute ärztliche Grundversorgung. Die touristisch sehr beliebte, naturnahe Lage in der Nähe der Peene ermöglicht vielfältige Naherholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.
Auf Grund der sehr guten Anbindung an die Autobahn A20 sind die Städte Rostock, Greifswald, Stralsund sowie die Ostseeinseln sehr gut zu erreichen.
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