Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Schwandorf (Kreis) » Schwandorf
Chancenreiche Eigentumswohnung in Schwandorf
Hausansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9364467 |
Preise
| Kaufpreis | 100.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 162 € |
Flächen
| Wohnfläche | 64 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
92421 Schwandorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1958 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-11-03 |
| Energieverbrauchkennwert | 127,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage im begehrten Kreuzbergviertel von Schwandorf. Die Wohnanlage wurde 1958 errichtet; 2016 erfolgte der Austausch der Fenster. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet damit einen komfortablen Einstieg ohne lange Wege – ideal für alle Altersgruppen.
Der Grundriss ist praktisch und familienfreundlich gestaltet: Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei kompakte Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht noch dem ursprünglichen Baustil.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – ob moderne Modernisierung, neue Raumkonzepte oder ein frisches Wohnambiente nach eigenem Geschmack.
Beheizt wird die gesamte Wohnanlage effizient über Fernwärme, was zu besseren Energiewerten und niedrigeren Heizkosten beiträgt. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Ob für Familien, Paare, Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren – diese Immobilie bietet eine gleichermaßen attraktive Wohn- wie Investmentmöglichkeit. Besonders für Käufer, die nach einer wertbeständigen Lage und gleichzeitig nach einer spannenden Gestaltungschance suchen, stellt diese Wohnung eine hervorragende Option dar.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Grundriss ist praktisch und familienfreundlich gestaltet: Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei kompakte Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht noch dem ursprünglichen Baustil.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – ob moderne Modernisierung, neue Raumkonzepte oder ein frisches Wohnambiente nach eigenem Geschmack.
Beheizt wird die gesamte Wohnanlage effizient über Fernwärme, was zu besseren Energiewerten und niedrigeren Heizkosten beiträgt. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Ob für Familien, Paare, Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren – diese Immobilie bietet eine gleichermaßen attraktive Wohn- wie Investmentmöglichkeit. Besonders für Käufer, die nach einer wertbeständigen Lage und gleichzeitig nach einer spannenden Gestaltungschance suchen, stellt diese Wohnung eine hervorragende Option dar.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage des Objektes
Schwandorf ist eine mittelgroße Stadt in der Oberpfalz, einem Regierungsbezirk im östlichen Teil des Bundeslandes Bayern. Mit knapp 30.000 Einwohnern ist sie die Kreisstadt des Landkreises Schwandorf und liegt malerisch am Ufer der Naab, einem Nebenfluss der Donau und ist umgeben von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zum Oberpfälzer Seenland macht Schwandorf zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt ist sowohl historisch als auch wirtschaftlich von Bedeutung und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme.
Schwandorf liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Regensburg und 80 Kilometer südlich von Weiden in der Oberpfalz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt sowohl mit Regensburg im Süden als auch mit Hof im Norden. Zudem kreuzen sich in Schwandorf mehrere Bundesstraßen, darunter die B85 und die B15, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Schwandorf ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Nürnberg, Prag und weitere Städte.
Die Stadt ist ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, Handel und Dienstleistungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
In Schwandorf gibt es ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Oberpfälzer Künstlerhaus, das Stadtmuseum und diverse Veranstaltungen, wie das traditionelle Bürgerfest, ziehen Besucher aus der Region an. Zudem ist die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Gebäuden ein attraktiver Anziehungspunkt.
Schwandorf vereint die Vorteile einer gut angebundenen Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Schwandorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in der Oberpfalz.
Schwandorf liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Regensburg und 80 Kilometer südlich von Weiden in der Oberpfalz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt sowohl mit Regensburg im Süden als auch mit Hof im Norden. Zudem kreuzen sich in Schwandorf mehrere Bundesstraßen, darunter die B85 und die B15, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Schwandorf ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Nürnberg, Prag und weitere Städte.
Die Stadt ist ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, Handel und Dienstleistungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
In Schwandorf gibt es ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Oberpfälzer Künstlerhaus, das Stadtmuseum und diverse Veranstaltungen, wie das traditionelle Bürgerfest, ziehen Besucher aus der Region an. Zudem ist die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Gebäuden ein attraktiver Anziehungspunkt.
Schwandorf vereint die Vorteile einer gut angebundenen Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Schwandorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in der Oberpfalz.
Sonstige Informationen
Verbraucherinformationen
Wohnen / Küche
Wohnen / Küche
Wohnen / Küche / Essen
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer_1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer_2
Kinderzimmer 2
2025-12-01 19_03_36-Wackersdorfer Str. 44, 92421 Schwandorf _ OpenStreetMap — Mozilla Firefox
Grundriss