Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen
NEUBAU-ERSTBEZUG: 3-Zi-Wohnung mit EBK, Balkon & Stellplatz - Erlangen-Steudach
Wohnen/Essen_1
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9364460 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.340 € |
| Nebenkosten | 130 € |
| Kaution | 4.020 € |
Flächen
| Wohnfläche | 82,01 m² |
Objekt Adresse
91056 Erlangen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 25 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Wir vermieten eine hochwertige 82 m² Wohnung im Neubau mit modernster Ausstattung in Erlangen-Steudach.
IHRE VORTEILE:
✓ Erstbezug ab sofort - Sie sind die ersten Bewohner
✓ Obergeschoss mit direktem Balkonzugang
✓ Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s
✓ Familienfreundliche Raumaufteilung
✓ Großzügiger Kellerraum inklusive (20 qm)
✓ E-Auto-Lademöglichkeit am Stellplatz
✓ Stellplatz zwingend mit der Wohnung zu mieten
✓ Geringe Nebenkosten durch KfW 55 Standard
RAUMAUFTEILUNG:
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (offen gestaltet)
- Schlafzimmer, inkl. praktischem Ankleidebereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Vollbad mit Dusche & Badewanne
- 6 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien
- 20 m² gefliester Kellerraum
MIETKONDITIONEN:
• Kaltmiete (Wohnung): 1.340 €
• Stellplatz (verpflichtend): 40 €
• Nebenkosten: 180 € Vorauszahlung
• Warmmiete: 1.560 €
• Einbauküche: 80 €/Monat (separater Nutzungsvertrag)
• Gesamtmiete inkl. Küche & Stellplatz: 1.640 €
• Kaution: 4.020 € (3 Kaltmieten)
WICHTIGE HINWEISE:
- Nichtraucher-Wohnung
- keine Hundehaltung
- Stellplatz muss zwingend mit angemietet werden
- TV über digitales Fernsehen
- Verfügbar ab sofort
Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter. Durch die moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung entstehen niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
IHRE VORTEILE:
✓ Erstbezug ab sofort - Sie sind die ersten Bewohner
✓ Obergeschoss mit direktem Balkonzugang
✓ Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s
✓ Familienfreundliche Raumaufteilung
✓ Großzügiger Kellerraum inklusive (20 qm)
✓ E-Auto-Lademöglichkeit am Stellplatz
✓ Stellplatz zwingend mit der Wohnung zu mieten
✓ Geringe Nebenkosten durch KfW 55 Standard
RAUMAUFTEILUNG:
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (offen gestaltet)
- Schlafzimmer, inkl. praktischem Ankleidebereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Vollbad mit Dusche & Badewanne
- 6 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien
- 20 m² gefliester Kellerraum
MIETKONDITIONEN:
• Kaltmiete (Wohnung): 1.340 €
• Stellplatz (verpflichtend): 40 €
• Nebenkosten: 180 € Vorauszahlung
• Warmmiete: 1.560 €
• Einbauküche: 80 €/Monat (separater Nutzungsvertrag)
• Gesamtmiete inkl. Küche & Stellplatz: 1.640 €
• Kaution: 4.020 € (3 Kaltmieten)
WICHTIGE HINWEISE:
- Nichtraucher-Wohnung
- keine Hundehaltung
- Stellplatz muss zwingend mit angemietet werden
- TV über digitales Fernsehen
- Verfügbar ab sofort
Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter. Durch die moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung entstehen niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
PREMIUM-NEUBAU-AUSSTATTUNG - Modernste Technik trifft auf Wohnkomfort!
HEIZUNG & ENERGIE:
✓ Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation)
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
✓ Niedrige Energiekosten durch modernste Technik und KfW 55 Standard
✓ Umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
✓ Optimale Raumtemperierung ohne kalte Füße
LÜFTUNG & RAUMKLIMA:
• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Konstante Frischluftversorgung
• Feuchtigkeitsregulierung
KÜCHE & BAD:
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Vollausstattung: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Geflieste Oberflächen pflegeleicht und modern
OUTDOOR-BEREICH:
✓ 6 m² Balkon (Südausrichtung) mit direktem Zugang vom Wohn-/Essbereich
✓ Ideal auch für Familien mit Kindern zum Spielen (Spielstraße)
KOMFORT & SICHERHEIT:
✓ Elektrische Rollladensteuerung per Knopfdruck in allen Räumen
✓ Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
✓ Schalldämmung nach neuesten Standards
✓ Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen
BÖDEN & OBERFLÄCHEN:
• Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte und langlebige Materialien
• Fliesen in Badezimmer und Keller
KELLER & STELLPLATZ:
- 20 m² gefliester Kellerraum für optimale Nutzung
- Trockener und belüfteter Kellerbereich
- Stellplatz am Haus mit direktem Zugang zum Gebäude
- Gemeinschafts-Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden
ENERGIEEFFIZIENZ:
Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung erreicht das Gebäude beste Energiewerte. Dies bedeutet für Sie: geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort das ganze Jahr über.
NACHHALTIGKEIT:
Die gesamte Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt, wie z.B. die Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Öko-Heizstrom für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Modernste Technologien sorgen für geringen Energieverbrauch und höchste Effizienz.
Bemerkungen:
PREMIUM-NEUBAU-AUSSTATTUNG - Modernste Technik trifft auf Wohnkomfort!
HEIZUNG & ENERGIE:
✓ Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation)
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
✓ Niedrige Energiekosten durch modernste Technik und KfW 55 Standard
✓ Umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
✓ Optimale Raumtemperierung ohne kalte Füße
LÜFTUNG & RAUMKLIMA:
• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Konstante Frischluftversorgung
• Feuchtigkeitsregulierung
KÜCHE & BAD:
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Vollausstattung: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Geflieste Oberflächen pflegeleicht und modern
OUTDOOR-BEREICH:
✓ 6 m² Balkon (Südausrichtung) mit direktem Zugang vom Wohn-/Essbereich
✓ Ideal auch für Familien mit Kindern zum Spielen (Spielstraße)
KOMFORT & SICHERHEIT:
✓ Elektrische Rollladensteuerung per Knopfdruck in allen Räumen
✓ Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
✓ Schalldämmung nach neuesten Standards
✓ Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen
BÖDEN & OBERFLÄCHEN:
• Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte und langlebige Materialien
• Fliesen in Badezimmer und Keller
KELLER & STELLPLATZ:
- 20 m² gefliester Kellerraum für optimale Nutzung
- Trockener und belüfteter Kellerbereich
- Stellplatz am Haus mit direktem Zugang zum Gebäude
- Gemeinschafts-Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden
ENERGIEEFFIZIENZ:
Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung erreicht das Gebäude beste Energiewerte. Dies bedeutet für Sie: geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort das ganze Jahr über.
NACHHALTIGKEIT:
Die gesamte Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt, wie z.B. die Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Öko-Heizstrom für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Modernste Technologien sorgen für geringen Energieverbrauch und höchste Effizienz.
Lage des Objektes
ERLANGEN-STEUDACH - Ruhig wohnen, zentral leben!
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Erlangens. Steudach vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der exzellenten Anbindung an alle wichtigen Zentren der Region.
VERKEHRSANBINDUNG:
✓ Busanbindung in unmittelbarer Nähe
✓ Schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt (ca. 10 Minuten)
✓ Direkte Anbindung zur Friedrich-Alexander-Universität
✓ Gute Erreichbarkeit des Siemens Campus
✓ Autobahnanschluss A73 in wenigen Minuten erreichbar
✓ Bahnhof Erlangen für Fernverbindungen gut erreichbar
DIGITALE INFRASTRUKTUR:
• Glasfaseranschluss für schnellstes Internet verfügbar bis zu 1 Gbit/s
• Perfekt für Homeoffice und digitales Arbeiten
• Streaming und Gaming ohne Einschränkungen
• Zukunftssichere Internetverbindung
• TV über digitales Fernsehen
NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR:
• Supermärkte und Discounter in der Nähe
• Apotheken und Ärzte in der Nähe
• Kindergärten und Schulen im Stadtteil Büchenbach und Alterlangen
• Restaurants und Cafés erreichbar
• Postservice und Bankfilialen in der Nähe vorhanden
FREIZEIT & ERHOLUNG:
- Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung
- Spielplätze für Familien mit Kindern
- Wander- und Radwege in der näheren Umgebung
- Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten
BESONDERHEITEN DER LAGE:
Steudach bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.
Die Universität Erlangen-Nürnberg und die Siemens AG, sowie Adidas und Schaeffler in Herzogenaurach, sind als bedeutende Arbeitgeber schnell und bequem zu erreichen.
ZUKUNFTSPERSPEKTIVE:
Der Stadtteil Steudach entwickelt sich kontinuierlich weiter und gewinnt durch neue Wohnprojekte und verbesserte Infrastruktur zusätzlich an Attraktivität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Erlangens. Steudach vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der exzellenten Anbindung an alle wichtigen Zentren der Region.
VERKEHRSANBINDUNG:
✓ Busanbindung in unmittelbarer Nähe
✓ Schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt (ca. 10 Minuten)
✓ Direkte Anbindung zur Friedrich-Alexander-Universität
✓ Gute Erreichbarkeit des Siemens Campus
✓ Autobahnanschluss A73 in wenigen Minuten erreichbar
✓ Bahnhof Erlangen für Fernverbindungen gut erreichbar
DIGITALE INFRASTRUKTUR:
• Glasfaseranschluss für schnellstes Internet verfügbar bis zu 1 Gbit/s
• Perfekt für Homeoffice und digitales Arbeiten
• Streaming und Gaming ohne Einschränkungen
• Zukunftssichere Internetverbindung
• TV über digitales Fernsehen
NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR:
• Supermärkte und Discounter in der Nähe
• Apotheken und Ärzte in der Nähe
• Kindergärten und Schulen im Stadtteil Büchenbach und Alterlangen
• Restaurants und Cafés erreichbar
• Postservice und Bankfilialen in der Nähe vorhanden
FREIZEIT & ERHOLUNG:
- Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung
- Spielplätze für Familien mit Kindern
- Wander- und Radwege in der näheren Umgebung
- Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten
BESONDERHEITEN DER LAGE:
Steudach bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.
Die Universität Erlangen-Nürnberg und die Siemens AG, sowie Adidas und Schaeffler in Herzogenaurach, sind als bedeutende Arbeitgeber schnell und bequem zu erreichen.
ZUKUNFTSPERSPEKTIVE:
Der Stadtteil Steudach entwickelt sich kontinuierlich weiter und gewinnt durch neue Wohnprojekte und verbesserte Infrastruktur zusätzlich an Attraktivität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnen/Essen_2
Wohnen/Essen_3
Wohnen/Essen_4
Küche_1
Flur_1
Flur_2
Ankleide_1
Ankleide_2
Schlafen_1
Schlafen_2
Schlafen_3
Bad_Bild 1
Bad_Bild 2
Bad_Bild 3
Bad_Bild 4
Kind_1
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