Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Thüringen » Gotha (Kreis) » Gotha

Charakter trifft Charme: Wohnen unter sichtbaren Balken


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9364498

Preise

Warmmiete 755 €
Kaltmiete (netto) 470 €
Nebenkosten 140 €
Kaution 940,00 €
 

Flächen

Wohnfläche 80,32 m²
Nutzfläche 80,32 m²
 

Objekt Adresse

Herbsleber Straße 5
99867 Gotha

Sonstige Angaben

Baujahr 1936
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 95.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtgebiet, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit einer angenehmen und etablierten Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus: Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu nutzen, sodass eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet ist.

In unmittelbarer Umgebung sind diverse Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, der vollständig eingezäunt ist und somit Privatsphäre und Sicherheit bietet. Der Garten ist mit Wäschespinnen ausgestattet, die das Trocknen von Wäsche im Freien ermöglichen, sowie einer Sitzbank, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dieser Außenbereich bietet eine ideale Möglichkeit, die Nachbarschaft zu genießen und gleichzeitig praktische Funktionen zu nutzen.

Ausstattung

Die Wohnung verbindet authentische Details mit einem klaren, modernen Look: Sichtbare Balken setzen im Wohnzimmer markante Akzente und schaffen durch unterbrochene Bereiche und Dachschrägen spannende Zonen für Wohnen, Essen und Entspannen. Die geflieste Küche mit Fenster ist hell, pflegeleicht und ideal für alle, die Funktionalität lieben, ohne auf Stil zu verzichten. Das geflieste Wannenbad mit Fenster präsentiert sich als echtes Tageslichtbad – die Kombination aus natürlichen Lichtverhältnissen und sichtbaren Balken sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Das kleine Schlafzimmer mit Dachschrägen wirkt ruhig und geborgen, perfekt für eine kompakte Schlaflösung mit smarten Stauraumideen. Ergänzend bietet das Arbeitszimmer mit Dachschrägen einen konzentrierten Rückzugsort, in dem kreatives Arbeiten leichtfällt. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten, wertigen Eindruck – klare Linien, robuste Materialien und charaktervolle Details ergeben ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl modern als auch eigenständig wirkt.

Lage des Objektes

EWSTranche 1 einer eher positiven Sozialstruktur. Die Wirtschaftskraft ist durchschnittlich bei stabilem Wachstum der Wirtschaft. Grenzt an Thüringer Wald, Nähe zu Oberzentrum Erfurt, gute Verkehrsanbindung (A4).

Sonstige Informationen

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