Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Miesbach (Kreis) » Fischbachau
Ihr neues Zuhause in Fischbachau – Modernisiert & sofort frei!
Rückzugsort, Wintergarten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Stoyan Kochaliev| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9364244 |
Preise
| Kaufpreis | 930.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 590 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
83730 Fischbachau
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1920 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 136 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
„Das Haus befindet sich an der Miesbacher Straße mit kurzer Anbindung nach Miesbach, Schliersee und zur B307. Trotz der straßenseitigen Lage bietet das Objekt durch moderne Fenster, Grundrissausrichtung zum Garten und die rückwärtige Terrasse einen angenehm ruhigen Wohnbereich. Ideal für alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur legen.“. 180 m² Wohnfläche auf einem 590 m² großen Grundstück. Das Haus aus dem Jahr 1920 wurde laufend modernisiert und verbindet traditionellen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung.
Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen neuwertige Bäder (2025), ein hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss (2025), erneuerte Fenster (2013–2022), eine Gastherme von 2018 sowie ein modernisiertes Hauswasserwerk (2022–2023). Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die stilvolle Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus verfügt über eine Garage, weitere Außenstellplätze sowie einen sonnigen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand.
Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen neuwertige Bäder (2025), ein hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss (2025), erneuerte Fenster (2013–2022), eine Gastherme von 2018 sowie ein modernisiertes Hauswasserwerk (2022–2023). Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die stilvolle Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus verfügt über eine Garage, weitere Außenstellplätze sowie einen sonnigen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in Würmsmühl, einem kleinen, idyllischen Ortsteil der Gemeinde Fischbachau im wunderschönen Landkreis Miesbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einem charmanten, dörflichen Charakter. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den nahegelegenen Voralpen bietet Würmsmühl ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Erholung und eine hohe Lebensqualität suchen.
Die Gemeinde Fischbachau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gasthöfen, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. In wenigen Fahrminuten erreicht man zudem Hausham, Schliersee oder Miesbach, die weitere Angebote des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an die BOB-RB-Bahnlinie Richtung München bieten.
Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder ein entspannter Tag am Schliersee – die Region zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Oberbayerns.
Würmsmühl verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und einem naturnahen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.
Die Gemeinde Fischbachau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gasthöfen, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. In wenigen Fahrminuten erreicht man zudem Hausham, Schliersee oder Miesbach, die weitere Angebote des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an die BOB-RB-Bahnlinie Richtung München bieten.
Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder ein entspannter Tag am Schliersee – die Region zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Oberbayerns.
Würmsmühl verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und einem naturnahen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 / Büro
Bad OG
Bad OG
Bad EG
Bad EG
Aussen Ansicht
Aussen Ansicht
Rückzugsort
