Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Landsberg am Lech (Kreis) » Dießen am Ammersee
Tradition und Moderne vereint - Villa mit Seeblick
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Marco Halaczinsky
| Telefon: | 004915125385580 |
| Mobil | 004915125385580 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9363807 |
Preise
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 221,89 m² |
| Gesamtfläche | 424 m² |
| Grundstücksfläche | 424 m² |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
86911 Dießen am Ammersee
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1940 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 03. 2025 |
| Gültig bis | 05/03/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 277.5 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Wo der See funkelt und das Herz ankommt – Ihr neues Zuhause. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne.
Das traumhafte Einfamilienhaus ist wie folgt aufgebaut:
ERDGESCHOSS:
-Großer, heller Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schrank.
-Großes Gaste-WC mit neuwertiger Sanitärausstattung und modernem Fliesenboden.
-Große, moderne Küche (18,59 m²) mit hochwertigen Geräten und Kochinsel inkl. Bora-Induktionskochfeld.
-Offenes Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich. Kaminanschluss vorhanden.
-Büro bzw. Abstellraum - flexibel nutzbar.
-Große Terrasse mit 16,8 m².
OBERGESCHOSS:
-Drei geräumige Schlafzimmer mit 19,25 m², 16,82 m² und 12,61 m², sowie ein Durchgangszimmer bzw. Ankleide mit 9,78 m².
-Großes Bad (12,99 m²) mit zwei Waschbecken, Duschkabine und Badewanne.
DACHGESCHOSS:
-Riesiges Zimmer mit 33,83 m², welches als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Derzeit ist keine Garage oder Stellplatz vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das traumhafte Einfamilienhaus ist wie folgt aufgebaut:
ERDGESCHOSS:
-Großer, heller Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schrank.
-Großes Gaste-WC mit neuwertiger Sanitärausstattung und modernem Fliesenboden.
-Große, moderne Küche (18,59 m²) mit hochwertigen Geräten und Kochinsel inkl. Bora-Induktionskochfeld.
-Offenes Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich. Kaminanschluss vorhanden.
-Büro bzw. Abstellraum - flexibel nutzbar.
-Große Terrasse mit 16,8 m².
OBERGESCHOSS:
-Drei geräumige Schlafzimmer mit 19,25 m², 16,82 m² und 12,61 m², sowie ein Durchgangszimmer bzw. Ankleide mit 9,78 m².
-Großes Bad (12,99 m²) mit zwei Waschbecken, Duschkabine und Badewanne.
DACHGESCHOSS:
-Riesiges Zimmer mit 33,83 m², welches als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Derzeit ist keine Garage oder Stellplatz vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage des Objektes
Dießen am Ammersee mit seinen rund 11.000 Einwohnern ist bekannt für seine malerische Landschaft, das klare Seewasser und die lebendige Kultur- und Kunstszene. Neben drei Strandbädern gibt es auch eine Segelschule mit Segelbootverleih, einen Tretbootverleih und eine Minigolfanlage. Weite Fahrrad- und Wanderwege ermöglichen eine herrliche Tour um den ganzen See. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und dem Ufer des Ammersees entfernt. Vom Dachgeschoss hat man einen tollen Blick auf den Ammersee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. In Dießen befinden sich drei Schulen: Die Carl-Orff Grund- und Mittelschule, die Mädchenrealschule, sowie das Ammersee-Gymnasium.
