Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer, bietet Platz für einen Essbereich und führt zum sonnigen Süd-Ost-Balkon. Weiterhin verfügt die gemütliche Wohnung über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, einen praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher, trockener Kellerraum die ausreichend Stauraum bieten.

Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung, welche jeweils vermietet werden können. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 469,00 € monatlich. Die Miete wurde zuletzt in 2018 erhöht. Bei einer Erhöhung um 71,00 € und Neuvermietung der Stellplätze für jeweils 30,00 € kann eine Rendite von ca. 5,1 % erzielt werden.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 262 €, wovon 48,43 € nicht umlagefähig sind und 63,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Hier gilt es zusätzlich zu beachten, dass in dieser Umgebung Erbbaurecht gilt. Die Kosten für den Erbbauzins belaufen sich auf jährlich 239,49 €.

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