Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Ostholstein (Kreis) » Heiligenhafen
Schön gelegenes Zweifamilienhaus in Heiligenhafen – Strand & Hafennah mit Urlaubsflair.
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Silke Wenger
| Telefon: | 004917661642024 |
| Mobil | 004917661642024 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9363611 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 184 m² |
| Gesamtfläche | 780 m² |
| Grundstücksfläche | 780 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
23774 Heiligenhafen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Teppich, Laminat |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 10. 2035 |
| Gültig bis | 07/10/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2010 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 78.14 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Heiligenhafen überzeugt durch seine Nähe zum Ostseestrand, zum Yachthafen sowie durch seine energieeffiziente Ausstattung. Die Immobilie wurde 2005 umfassend grundsaniert und modernisiert. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Erdgeschosswohnung (ca. 108 m²)
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Gästetoilette sowie direkten Zugang zur rund 29 m² großen Sonnenterrasse mit traumhaften Garten.
Obergeschosswohnung (ca. 76 m²)
Die charmante Ferienwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC sowie eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd und Geschirrspüler. Eine eigene Gartenterrasse macht das Angebot perfekt.
Nachweisbare Mieteinnahmen: ca. 8.000 € jährlich.
Energie & Technik
Photovoltaikanlage und Wallbox für E-Fahrzeuge
8 WOLF-Solarkollektoren
Grundstück & Aussenbereich
Das sonnige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben Carport und Wallbox auch einen seperaten Fahrradraum, sowie viel Platz zum Entspannen.
Erdgeschosswohnung (ca. 108 m²)
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Gästetoilette sowie direkten Zugang zur rund 29 m² großen Sonnenterrasse mit traumhaften Garten.
Obergeschosswohnung (ca. 76 m²)
Die charmante Ferienwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC sowie eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd und Geschirrspüler. Eine eigene Gartenterrasse macht das Angebot perfekt.
Nachweisbare Mieteinnahmen: ca. 8.000 € jährlich.
Energie & Technik
Photovoltaikanlage und Wallbox für E-Fahrzeuge
8 WOLF-Solarkollektoren
Grundstück & Aussenbereich
Das sonnige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben Carport und Wallbox auch einen seperaten Fahrradraum, sowie viel Platz zum Entspannen.
Lage des Objektes
Das Zweifamilienhaus liegt in einer der schönsten Ecken von Heiligenhafen – ruhig, gepflegt und dennoch zentral. Nur ca. 2,5 km von der A1 entfernt, ist das Haus perfekt angebunden.
Eine kleine Sackgasse hinter dem Grundstück sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre.
Alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Große Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee: Der Yacht- und Stadthafen liegt nur ca. 1.500 m entfernt, und von dort sind es nur wenige Schritte weiter bis zum Strand mit Seebrücke – der perfekte Ort für Spaziergänge, Sonnenuntergänge oder ein erfrischendes Bad im Meer. Direkt angrenzend lädt die geschützte Graswarder-Halbinsel mit ihrem Aussichtsturm zu Naturerlebnissen ein.
Auch kulturell und freizeitlich ist die Lage attraktiv: Von Heiligenhafen aus sind Ausflüge nach Lübeck, Kiel oder Travemünde leicht möglich, während vor Ort charmante Cafés, das lebendige Zentrum und die maritime Hafenatmosphäre für Lebensqualität sorgen.
Eine kleine Sackgasse hinter dem Grundstück sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre.
Alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Große Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee: Der Yacht- und Stadthafen liegt nur ca. 1.500 m entfernt, und von dort sind es nur wenige Schritte weiter bis zum Strand mit Seebrücke – der perfekte Ort für Spaziergänge, Sonnenuntergänge oder ein erfrischendes Bad im Meer. Direkt angrenzend lädt die geschützte Graswarder-Halbinsel mit ihrem Aussichtsturm zu Naturerlebnissen ein.
Auch kulturell und freizeitlich ist die Lage attraktiv: Von Heiligenhafen aus sind Ausflüge nach Lübeck, Kiel oder Travemünde leicht möglich, während vor Ort charmante Cafés, das lebendige Zentrum und die maritime Hafenatmosphäre für Lebensqualität sorgen.