Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Cloppenburg (Kreis) » Friesoythe
Naturnahes Fachwerkhaus auf liebevollem Grundstück mit Spieker, Carport u. Pergola
Grdstk.zugang via Holzbrücke
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Justus Baehr| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9363139 |
Preise
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 222 m² |
| Grundstücksfläche | 1.650 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
26169 Friesoythe
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
Objektbeschreibung
Das reetgedeckte Fachwerkhaus liegt auf einem liebevoll gestalteten, ca. 1.650 m² Grundstück, in direkter Lage am Stadtpark u. Fischteichen von Friesoythe. Über eine massive Holzbrücke gelangt man auf das Grundstück, wo sich Wohnhaus, Spiker, Carport u. Pergola befinden.
Das Haupthaus wurde 1974 errichtet und bietet rund 222 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene Küche, ein Gäste-WC, zwei kleinere Zimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Duschbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung. Die offene Galerie schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die Ebenen auf elegante Weise.
Zusätzliche Nutzflächen von ca. 188 m² verteilen sich auf einen separat errichteten Spieker (Baujahr 1976), einen Teilkeller, ein großes Carport mit Platz für drei Fahrzeuge sowie einen angrenzenden Geräteraum.
Das Haupthaus wurde 1974 errichtet und bietet rund 222 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene Küche, ein Gäste-WC, zwei kleinere Zimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Duschbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung. Die offene Galerie schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die Ebenen auf elegante Weise.
Zusätzliche Nutzflächen von ca. 188 m² verteilen sich auf einen separat errichteten Spieker (Baujahr 1976), einen Teilkeller, ein großes Carport mit Platz für drei Fahrzeuge sowie einen angrenzenden Geräteraum.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattung
Innenbereiche:
• Fußboden im Windfang und der Wohndiele mit Schieferplatten, Wohnzimmer mit Terrakottafliesen
• Gemauerter Kamin auf Mühlsteinsockel als zentrales Gestaltungselement
• Küche mit gemauertem Kochbereich und Dunstabzugshaube
• Massive offene Holztreppe ins Obergeschoss, Holzgeländer
• Betontreppe zum Keller mit Marmorbelag
• Bäder: EG (Vollbad mit Dusche und Wanne), OG (Duschbad), Gäste-WC (EG), alle deckenhoch weiß gefliest
• Teilkeller mit integrierter Sauna
Heizung und Haustechnik:
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brötje EcoTherm Plus)
• Fußbodenheizung im EG (6 Heizkreise)
• Radiatoren- und Plattenheizkörper in EG und OG
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Bausubstanz
• Bodenplatte aus Stahlbeton, Kellerwände in massivem Mauerwerk (ca. ⅓ unterkellert)
•Stahlbetondecke zwischen Keller und EG, Holzbalkendecken in den oberen Geschossen
• Streifenfundamente aus Stahlbeton, Sockelbereich mit Findlingen
• Außenmauerwerk zweischalig: Außenschale aus altem Eichenholzfachwerk mit Klinkersteinen aus Ammerländer Bauernhäusern, Hohlschicht, innere Schale aus weiß gestrichenem Kalksandstein
• Reetdach mit Dachgaube, Kupferfirst und Blitzschutzanlage
• Gemauerter Schornstein mit Abdeckschürze
• Eichenständer- und Trägerwerk im Erdgeschoss (2022 nachbehandelt und gestrichen)
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Fenster und Türen
• Giebelseite mit originaler Grootdör (historische Dielentür) mit Sprossen- und Bleiverglasung
• Zweifachverglaste Holzfenster mit Bleisprossen und Außenrollläden
• Innenfensterbänke aus Holz, Außenfensterbänke aus Kupferblech
• Innentüren aus Massivholz in klassischer Kassettenausführung mit Holzzargen
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Bemerkungen:
Ausstattung
Innenbereiche:
• Fußboden im Windfang und der Wohndiele mit Schieferplatten, Wohnzimmer mit Terrakottafliesen
• Gemauerter Kamin auf Mühlsteinsockel als zentrales Gestaltungselement
• Küche mit gemauertem Kochbereich und Dunstabzugshaube
• Massive offene Holztreppe ins Obergeschoss, Holzgeländer
• Betontreppe zum Keller mit Marmorbelag
• Bäder: EG (Vollbad mit Dusche und Wanne), OG (Duschbad), Gäste-WC (EG), alle deckenhoch weiß gefliest
• Teilkeller mit integrierter Sauna
Heizung und Haustechnik:
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brötje EcoTherm Plus)
• Fußbodenheizung im EG (6 Heizkreise)
• Radiatoren- und Plattenheizkörper in EG und OG
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Bausubstanz
• Bodenplatte aus Stahlbeton, Kellerwände in massivem Mauerwerk (ca. ⅓ unterkellert)
•Stahlbetondecke zwischen Keller und EG, Holzbalkendecken in den oberen Geschossen
• Streifenfundamente aus Stahlbeton, Sockelbereich mit Findlingen
• Außenmauerwerk zweischalig: Außenschale aus altem Eichenholzfachwerk mit Klinkersteinen aus Ammerländer Bauernhäusern, Hohlschicht, innere Schale aus weiß gestrichenem Kalksandstein
• Reetdach mit Dachgaube, Kupferfirst und Blitzschutzanlage
• Gemauerter Schornstein mit Abdeckschürze
• Eichenständer- und Trägerwerk im Erdgeschoss (2022 nachbehandelt und gestrichen)
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Fenster und Türen
• Giebelseite mit originaler Grootdör (historische Dielentür) mit Sprossen- und Bleiverglasung
• Zweifachverglaste Holzfenster mit Bleisprossen und Außenrollläden
• Innenfensterbänke aus Holz, Außenfensterbänke aus Kupferblech
• Innentüren aus Massivholz in klassischer Kassettenausführung mit Holzzargen
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Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage am ruhigen Stadtrand von Friesoythe, einer Stadt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Das Grundstück liegt unmittelbar gegenüber dem weitläufigen Stadtpark und ist über eine charmante, massive Holzbrücke erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Friesoythe in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Friesoythe in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Fachwerk Wohnhaus
Grundstück am Fischteich
Grundstück
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Esszimmer
kl. Schlafzimmer Obergeschoss
gr. Schlafzimmer Obergeschoss
gr. Schlafzimmer Obergeschoss
Galerie
2. Schlaftzimmer Obergeschoss
Objektdetails
Grundstücksansicht
Grundstücksansicht
Carport
Pergola
Pergola
Pergola
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
