Exposé
Objektart:
Wohnung
» Terrassen
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Ebersberg (Kreis) » Zorneding, Ortsteil Pöring
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse (Neubau 2022, A+, kein Gas, kein Öl)
Westseite Georg-Huber-Str. 14
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von H. G.| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9362575 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.750 € |
| Nebenkosten | 260 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 5.250 € |
Flächen
| Wohnfläche | 87,9 m² |
Objekt Adresse
Georg-Huber-Str. 14
85604 Zorneding, Ortsteil Pöring
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Helle, moderne Wohnung im Erdgeschoss der Georg-Huber-Str. 14 in Zorneding mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Keller und großer, überdachter Terrasse (10m²).
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedarf A+, 19,5 kWh(m²*a), mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
Barrierefrei zugänglich im EG (Wohnungsebene) und Souterrain (Parkdeckebene) mit Aufzug
KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger
Bezug ab 1. März 2026 möglich.
Tolle Lage am Ortsrand, Blick ins Grüne.
Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.
S-Bahn-Station S4, S6 Zorneding in 8 min zu Fuß erreichbar.
AA Vaterstetten an A99 in 5 min erreichbar.
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedarf A+, 19,5 kWh(m²*a), mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
Barrierefrei zugänglich im EG (Wohnungsebene) und Souterrain (Parkdeckebene) mit Aufzug
KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger
Bezug ab 1. März 2026 möglich.
Tolle Lage am Ortsrand, Blick ins Grüne.
Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.
S-Bahn-Station S4, S6 Zorneding in 8 min zu Fuß erreichbar.
AA Vaterstetten an A99 in 5 min erreichbar.
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Wohn- Esszimmer / Küche:
Küche kann b.Bed. vom Vormieter übernommen werden.
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Westseite mit langer Abendsonne, Sonnenuntergängen, 3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet.
Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Comfort-Einzellüfter mit Pollenfiltermedium und Wärmerückgewinnung im Schlafzimmer
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Badezimmer:
Badewanne, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre
Porzellan Waschtisch
Toilette
Fenster im Bad + zusätzliche, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3
Zusätzliches Gäste-WC
Flur / Eingangsbereich:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilungskasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen
Terrasse nach Westen (11m²)
als zusätzlicher Lebensraum, angrenzend an den Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen zur Nutzung, Pflege durch Hausmeister
Privater Spielplatz (eingezäunt)
Treppenhaus und Lift
Modernes Treppenhaus mit hellem Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Parkdeck)
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im überdachten Parkdeck (55€/Monat) und ein Stellplatz im Außenbereich (33€/Monat).
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten
Bemerkungen:
Wohn- Esszimmer / Küche:
Küche kann b.Bed. vom Vormieter übernommen werden.
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Westseite mit langer Abendsonne, Sonnenuntergängen, 3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet.
Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Comfort-Einzellüfter mit Pollenfiltermedium und Wärmerückgewinnung im Schlafzimmer
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Badezimmer:
Badewanne, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre
Porzellan Waschtisch
Toilette
Fenster im Bad + zusätzliche, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3
Zusätzliches Gäste-WC
Flur / Eingangsbereich:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilungskasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen
Terrasse nach Westen (11m²)
als zusätzlicher Lebensraum, angrenzend an den Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen zur Nutzung, Pflege durch Hausmeister
Privater Spielplatz (eingezäunt)
Treppenhaus und Lift
Modernes Treppenhaus mit hellem Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Parkdeck)
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im überdachten Parkdeck (55€/Monat) und ein Stellplatz im Außenbereich (33€/Monat).
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten
Lage des Objektes
Ortsrandlage von Zorneding / Ortsteil Pöring
Dadurch Blick ins Grüne über Felder, Wälder und Wiesen
In unmittelbarer Nähe - zu Fuß erreichbar:
Einzelhandel- Märkte mit Vollsortiment (Rewe und Aldi)
Getränkemarkt und Tedi
Bäckereien
Bekleidungsmarkt
Restaurants
Unverpackt-Laden
Baumarkt
Dienstleistungen der Gesundheitsbranche (Physio, Logopädie uvm.)
Ärzte
diverse Fachmärkte und Werkstätten
Öffentliche Verkehrsmittel
Zum S-Bahnhof Zorneding sind es 6 Minuten zu Fuß.
Die Fahrtzeit zum Ostbahnhof München beträgt 22 min.
Über die Bundesstraße B 304 ist der Autobahnring München A 99 in 5 Minuten erreichbar.
(BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg). Zum Flughafen München, bzw.
Stadtmitte benötigt man 25 Minuten.
Viele Freizeitmöglichkeiten vor Ort (10min zu Fuß):
Ebersberger Forst (77km² Wald) mit bewirtschafteten Forsthäusern, Abenteuer-Waldspielplatz, Wanderwegen.....
Naherholungsgebiet mit See für Freizeitaktivitäten: Spielplätze, Fitnessparcour, Bänke,
Fußballplatz
Reitstall
Soccerball
Tennisanlage
Fußball- und Cricket-Sportplätze
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dadurch Blick ins Grüne über Felder, Wälder und Wiesen
In unmittelbarer Nähe - zu Fuß erreichbar:
Einzelhandel- Märkte mit Vollsortiment (Rewe und Aldi)
Getränkemarkt und Tedi
Bäckereien
Bekleidungsmarkt
Restaurants
Unverpackt-Laden
Baumarkt
Dienstleistungen der Gesundheitsbranche (Physio, Logopädie uvm.)
Ärzte
diverse Fachmärkte und Werkstätten
Öffentliche Verkehrsmittel
Zum S-Bahnhof Zorneding sind es 6 Minuten zu Fuß.
Die Fahrtzeit zum Ostbahnhof München beträgt 22 min.
Über die Bundesstraße B 304 ist der Autobahnring München A 99 in 5 Minuten erreichbar.
(BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg). Zum Flughafen München, bzw.
Stadtmitte benötigt man 25 Minuten.
Viele Freizeitmöglichkeiten vor Ort (10min zu Fuß):
Ebersberger Forst (77km² Wald) mit bewirtschafteten Forsthäusern, Abenteuer-Waldspielplatz, Wanderwegen.....
Naherholungsgebiet mit See für Freizeitaktivitäten: Spielplätze, Fitnessparcour, Bänke,
Fußballplatz
Reitstall
Soccerball
Tennisanlage
Fußball- und Cricket-Sportplätze
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.
Keine WG
Aufgrund des angrenzenden Gemeinschaftsgartens ist Hundehaltung in dieser Wohnung nicht gestattet.
Kein Verkauf
Keine Makler
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Westseite Georg-Huber-Str.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bodenbelag
Gemeinschaftsgarten
Terrasse, Gemeinschaftsgarten
Schlafzimmer ähnlich
Beispiel Schlafzimmer
Beilspiel Kinderzimmer
Schlafzimmer ähnlich
Schlafzimmer ähnlich
Badezimmer
Bodenbündige Dusche
Gäste-WC
Beispiel Treppenhaus
Eingangsbereich
Blick auf Westfassade
hinteres Gebäude
Parkdeck und Garten
Nordseite
Blick auf Ostseite
Blick von Westen
Blick auf Gemeinschaftsgarten
Blick auf Vorgarten
Garten
Sonnenuntergang
Spielplatz
Blick von Norden
Energieausweis
Sonnenuntergang
Grundriss