Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Praxis
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterschleißheim
Attraktive EG-Gewerbefläche (85 m²) – ideal für Beauty, Therapie und vielseitige Dienstleistungen
Eingangsbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Stephan Schuster| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9362513 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.100 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.500 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 85 m² |
| Bürofläche | 85 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Max-Planck-Straße 17
85716 Unterschleißheim
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 85 m² und eignet sich ideal für Beauty-, Therapie-, Gesundheits- oder Dienstleistungskonzepte. Die Einheit verfügt über einen einladenden Vorraum mit Empfangstresen, zwei Behandlungs- bzw. Büroräume, ein WC sowie eine Teeküche.
Die Fläche wurde bisher als Beauty Salon genutzt; der aktuelle Mieter bietet auf Wunsch die Übernahme des bestehenden Konzepts inklusive Ausstattung, Kundenstamm, Social Media-Auftritt und hochwertigen Behandlungsgeräten an.
Ausstattung & Highlights:
- Vorraum mit Empfangstresen, 2 Behandlungsräume, Küche und WC
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage auf dem Dach – Mieter erhalten den erzeugten grünen Strom zu attraktiven Konditionen
- EG-Lage
- Flexibel nutzbar: Beauty, Therapie, Studio, Praxis, Büro oder Dienstleistung
Stellplätze:
Der Einheit sind ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz zu je 70 € / Monat zugeordnet
Verfügbarkeit:
Einzug ab 01.05.2026, bei Einigung mit den aktuellen Mietern auch früher möglich.
Miete & Konditionen:
- Jahresindexierung: Mieterhöhung um 2,0% jährlich
- Weitere Details gern auf Anfrage
Die helle und gut geschnittene Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 85 m² und eignet sich ideal für Beauty-, Therapie-, Gesundheits- oder Dienstleistungskonzepte. Die Einheit verfügt über einen einladenden Vorraum mit Empfangstresen, zwei Behandlungs- bzw. Büroräume, ein WC sowie eine Teeküche.
Die Fläche wurde bisher als Beauty Salon genutzt; der aktuelle Mieter bietet auf Wunsch die Übernahme des bestehenden Konzepts inklusive Ausstattung, Kundenstamm, Social Media-Auftritt und hochwertigen Behandlungsgeräten an.
Ausstattung & Highlights:
- Vorraum mit Empfangstresen, 2 Behandlungsräume, Küche und WC
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage auf dem Dach – Mieter erhalten den erzeugten grünen Strom zu attraktiven Konditionen
- EG-Lage
- Flexibel nutzbar: Beauty, Therapie, Studio, Praxis, Büro oder Dienstleistung
Stellplätze:
Der Einheit sind ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz zu je 70 € / Monat zugeordnet
Verfügbarkeit:
Einzug ab 01.05.2026, bei Einigung mit den aktuellen Mietern auch früher möglich.
Miete & Konditionen:
- Jahresindexierung: Mieterhöhung um 2,0% jährlich
- Weitere Details gern auf Anfrage
Ausstattung
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Lage des Objektes
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Max-Planck-Straße 17 in Unterschleißheim, einer der wirtschaftlich stärksten und begehrtesten Lagen im Münchner Norden. Das Umfeld ist geprägt von einem modernen Mix aus Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie Gesundheitsanbietern, wodurch ein lebendiges, gut besuchtes Gewerbeumfeld entsteht.
Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern und Gewerbeparks profitiert der Standort von einer hohen Frequenz und einer kaufkräftigen Kundschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: S-Bahn-Anschluss (S1), Bushaltestellen sowie die Autobahnen A92 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Münchner Stadtzentrum ist in rund 20–25 Minuten erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte und weitere Nahversorger, die den Arbeits- und Kundenalltag optimal unterstützen.
Der Standort bietet damit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, ein professionelles Umfeld und ideale Voraussetzungen für Beauty-, Therapie-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern und Gewerbeparks profitiert der Standort von einer hohen Frequenz und einer kaufkräftigen Kundschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: S-Bahn-Anschluss (S1), Bushaltestellen sowie die Autobahnen A92 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Münchner Stadtzentrum ist in rund 20–25 Minuten erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte und weitere Nahversorger, die den Arbeits- und Kundenalltag optimal unterstützen.
Der Standort bietet damit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, ein professionelles Umfeld und ideale Voraussetzungen für Beauty-, Therapie-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
Schuster Grund & Boden GmbH & Co. KG
Unterföhringer Str. 11
85716 Unterschleißheim
Handelsregister: HRA 67708
Amtsgericht München
UST-ID: DE 130260519
Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin
Schuster Grund & Boden Betriebs GmbH
Unterföhringer Str. 11
85716 Unterschleißheim
Handelsregister: HRB 95356
Amtsgericht München
Geschäftsführer: Stephan Schuster und Markus Schuster
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansicht Eingangsbereich rechts
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Toilette
Einbauküche
Grundriss