Exposé
Objektart:
Haus
» Bungalow
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Rotenburg (Wümme) (Kreis) » Kirchwalsede
Frei werdener Bungalow mit Ausbaureserve – Wohnen auf einer Ebene in Kirchwalsede
Hausverkauf Kirchwalsede Berger Immobilien Bremen
Angeboten von:
BERGER 1A IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Elisabethstr. 120
28217 Bremen
Deutschland
Telefon:0421 / 27 65 99 0
Fax:0421 / 27 65 99 19
www.berger-bremen.de
Ansprechpartner/in
Berger 1A Immobilien
Herr Vincent Sabath
| Telefon: | 00494212765990 |
| Fax: | 004942127659919 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9362135 |
Preise
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 740 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
27386 Kirchwalsede
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2011 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-09-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2011 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 66.94 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bungalow mit Ausbaureserve – Wohnen auf einer Ebene in Kirchwalsede
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für das Wohnen im Alter. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet mit rund 74 m² zusätzlicher Fläche reichlich Ausbaupotenzial – derzeit ist es über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und wird als Stauraum genutzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine gemütliche Küche mit ebenfalls direktem Terrassenzugang, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zeitlos geflieste Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und beherbergt die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage.
Die Bauausführung überzeugt zudem durch Qualität und Energieeffizienz:
- Außenmauerwerk mit 14 cm Wärmedämmung und Verblender
- Gedämmte Geschossdecke mit 20 cm Klemmfilz
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus) – laut Hersteller mit Wärmepumpe erweiterbar
Im Außenbereich erwarten Sie ein Carport, zwei weitere Stellplätze sowie die Möglichkeit, ein Doppelcarport zu errichten (Baugenehmigung liegt vor). Die Terrasse ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Fazit:
Ein gepflegter, moderner Bungalow mit weiterem Potenital – solide gebaut, energieeffizient ausgestattet und mit großzügiger Ausbaureserve, die individuelle Gestaltungsspielräume eröffnet.
Möchten Sie mehr erfahren? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für das Wohnen im Alter. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet mit rund 74 m² zusätzlicher Fläche reichlich Ausbaupotenzial – derzeit ist es über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und wird als Stauraum genutzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine gemütliche Küche mit ebenfalls direktem Terrassenzugang, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zeitlos geflieste Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und beherbergt die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage.
Die Bauausführung überzeugt zudem durch Qualität und Energieeffizienz:
- Außenmauerwerk mit 14 cm Wärmedämmung und Verblender
- Gedämmte Geschossdecke mit 20 cm Klemmfilz
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus) – laut Hersteller mit Wärmepumpe erweiterbar
Im Außenbereich erwarten Sie ein Carport, zwei weitere Stellplätze sowie die Möglichkeit, ein Doppelcarport zu errichten (Baugenehmigung liegt vor). Die Terrasse ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Fazit:
Ein gepflegter, moderner Bungalow mit weiterem Potenital – solide gebaut, energieeffizient ausgestattet und mit großzügiger Ausbaureserve, die individuelle Gestaltungsspielräume eröffnet.
Möchten Sie mehr erfahren? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Energieeffizient gebaut
- Einbauküche (Eigentum der Mieter)
- Vollbad mit Fenster
- Separates Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 74 m² zusätzlicher Fläche
- Hochwertige Dachtonpfannen in edelschwarz
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus) – laut Hersteller um eine Wärmepumpe erweiterbar
- Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
- Geräteschuppen
- Carport sowie zwei Stellplätze im Freien
- Genehmigung für ein Doppelcarport liegt vor
- Einbauküche (Eigentum der Mieter)
- Vollbad mit Fenster
- Separates Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 74 m² zusätzlicher Fläche
- Hochwertige Dachtonpfannen in edelschwarz
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus) – laut Hersteller um eine Wärmepumpe erweiterbar
- Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
- Geräteschuppen
- Carport sowie zwei Stellplätze im Freien
- Genehmigung für ein Doppelcarport liegt vor
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in gut angebundener Wohnlage in Kirchwalsede, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld.
Kirchwalsede ist ein idyllisches Dorf in Niedersachsen, das durch seine naturnahe Umgebung und die ländliche Struktur besticht. Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Kita, ein Kindergarten und die Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Der Sportplatz ist fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein – unter anderem im nahegelegenen Naturschutzgebiet „Große und Weiße Moor“. Für Wasserspaß sorgt der Bullensee-Badestrand, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von guter Anbindung: Die Bundesstraßen B 440 und B 215 sind schnell erreichbar, ebenso die Städte Verden und Rotenburg.
Kirchwalsede ist ein idyllisches Dorf in Niedersachsen, das durch seine naturnahe Umgebung und die ländliche Struktur besticht. Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Kita, ein Kindergarten und die Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Der Sportplatz ist fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein – unter anderem im nahegelegenen Naturschutzgebiet „Große und Weiße Moor“. Für Wasserspaß sorgt der Bullensee-Badestrand, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von guter Anbindung: Die Bundesstraßen B 440 und B 215 sind schnell erreichbar, ebenso die Städte Verden und Rotenburg.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 66.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
INNENFOTOS FOLGEN IN DEN NÄCHSTEN ZWEI WOCHEN!
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort.
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
Eingangsbereich
Rückansicht
Terrasse
Zuwegung
Grundriss EG
Grundriss Dachboden
Energieskala
https://www.berger-bremen.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=5161