Exposé
Objektart:
Einzelhandel
» Ladenlokal
» Miete
Standort: Einzelhandel »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Recklinghausen (Kreis) » Dorsten
Moderne Gewerbeeineit im Süden von Dorsten - individuell teilbar!
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von TPI Dorsten GmbH| Telefon: | 02362 97440 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9362129 |
Preise
| Miete für das Objekt | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 1.250 m² |
| Grundstücksfläche | 1.860 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
An der Seikenkapelle 23-25
46282 Dorsten
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Am Standort An der Seikenkapelle 23–25 in Dorsten-Hardt steht ab dem 01.01.2026 (Bezug nach Vereinbarung) eine großzügige Gewerbefläche zur Verfügung: ca. 980 m² im Erdgeschoss sowie ca. 270 m² Lagerfläche im Kellergeschoss. Diese ist bei Bedarf um weitere 180 m² erweiterbar.
Das Bestandsgebäude von 1981 liegt in markanter Ecklage und überzeugt durch seine moderne Skelettbauweise, barrierefreien Zugang und eine separate Anlieferzone.
Die Fläche ist flexibel teilbar – eine Nutzung als Gesamteinheit oder in bis zu drei unabhängige Einheiten ist möglich. Zudem besteht die Option einer Modernisierung, etwa durch die Öffnung der Fassade für attraktive Schaufensterflächen.
Die Vermietung erfolgt ab 9 €/m2 netto Kaltmiete. Der Mietpreis orientiert sich am lokalen Niveau und wird durch die gute Erreichbarkeit sowie das attraktive Umfeld mit stabiler Infrastruktur gestützt. Je nach Ausbauzustand und Nutzungskonzept ist auch eine Staffelung denkbar.
BITTE BEACHTEN SIE:
Eine Wiedervermietung an klassische Nahversorger (z. B. Lebensmittel, Bäckereien, Blumenläden) ist bewusst ausgeschlossen. Dies wurde im aktuellen Bebauungsplan festgelegt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Büro-, Praxis-, Bildungs- oder kreative Konzepte, die von der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der hohen Kundenfrequenz durch den neuen EDEKA-Markt gegenüber profitieren.
Weitere Informationen zum „Entwicklungskonzept zur Steuerung des Einzelhandels in der Stadt Dorsten“ erhalten Sie bei der Stadt Dorsten.
www.dorsten.de/wirtschaft-und-wohnen/planung-and-umwelt/einzelhandel-1
Das Bestandsgebäude von 1981 liegt in markanter Ecklage und überzeugt durch seine moderne Skelettbauweise, barrierefreien Zugang und eine separate Anlieferzone.
Die Fläche ist flexibel teilbar – eine Nutzung als Gesamteinheit oder in bis zu drei unabhängige Einheiten ist möglich. Zudem besteht die Option einer Modernisierung, etwa durch die Öffnung der Fassade für attraktive Schaufensterflächen.
Die Vermietung erfolgt ab 9 €/m2 netto Kaltmiete. Der Mietpreis orientiert sich am lokalen Niveau und wird durch die gute Erreichbarkeit sowie das attraktive Umfeld mit stabiler Infrastruktur gestützt. Je nach Ausbauzustand und Nutzungskonzept ist auch eine Staffelung denkbar.
BITTE BEACHTEN SIE:
Eine Wiedervermietung an klassische Nahversorger (z. B. Lebensmittel, Bäckereien, Blumenläden) ist bewusst ausgeschlossen. Dies wurde im aktuellen Bebauungsplan festgelegt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Büro-, Praxis-, Bildungs- oder kreative Konzepte, die von der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der hohen Kundenfrequenz durch den neuen EDEKA-Markt gegenüber profitieren.
Weitere Informationen zum „Entwicklungskonzept zur Steuerung des Einzelhandels in der Stadt Dorsten“ erhalten Sie bei der Stadt Dorsten.
www.dorsten.de/wirtschaft-und-wohnen/planung-and-umwelt/einzelhandel-1
Ausstattung
Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über einen barrierefreien Zugang für Nutzer und Besucher sowie einen Keller mit praktischem Lastenaufzug. Eine separate Anlieferung über die rückwärtige Fassade ermöglicht eine komfortable Warenanlieferung. Für Mieter stehen insgesamt 25 Stellplätze zur Verfügung – davon 10 direkt am Gebäude und 15 weitere auf dem angrenzenden Grundstück am Birkhahnweg. Zusätzlich gibt es in der Umgebung rund 40 öffentliche Stellplätze, darunter 2 mit Elektroladepunkten.
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über einen barrierefreien Zugang für Nutzer und Besucher sowie einen Keller mit praktischem Lastenaufzug. Eine separate Anlieferung über die rückwärtige Fassade ermöglicht eine komfortable Warenanlieferung. Für Mieter stehen insgesamt 25 Stellplätze zur Verfügung – davon 10 direkt am Gebäude und 15 weitere auf dem angrenzenden Grundstück am Birkhahnweg. Zusätzlich gibt es in der Umgebung rund 40 öffentliche Stellplätze, darunter 2 mit Elektroladepunkten.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Dorsten-Hardt. Dorsten vereint wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität – geprägt von einer charmanten Innenstadt, dem Wochenmarkt, vielfältiger Gastronomie sowie den naturnahen Lippeauen und dem Naturpark Hohe Mark.
Der Standort „An der Seikenkapelle 23–25“ überzeugt durch seine zentrale Ecklage in einem gewachsenen Wohnumfeld. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist der neue EDEKA-Vollsortimenter auf der gegenüberliegenden Straßenseite, dessen Eröffnung für November 2025 geplant ist und zusätzliche Frequenz schafft.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet den Standort ab: direkter Anschluss an die B225, kurze Wege zur A31 sowie zu den umliegenden Städten Marl, Gladbeck, Gelsenkirchen und Borken. Bushaltestellen und der fußläufig erreichbare Bahnhof sorgen zudem für optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Standort „An der Seikenkapelle 23–25“ überzeugt durch seine zentrale Ecklage in einem gewachsenen Wohnumfeld. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist der neue EDEKA-Vollsortimenter auf der gegenüberliegenden Straßenseite, dessen Eröffnung für November 2025 geplant ist und zusätzliche Frequenz schafft.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet den Standort ab: direkter Anschluss an die B225, kurze Wege zur A31 sowie zu den umliegenden Städten Marl, Gladbeck, Gelsenkirchen und Borken. Bushaltestellen und der fußläufig erreichbare Bahnhof sorgen zudem für optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein Verbrauchsausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Für die gewünschte Nachnutzung der Fläche ist eine formelle Nutzungsänderung erforderlich. Das Stellen eines entsprechenden Antrags bei der Stadt Dorsten ist notwendig und Bestandteil des weiteren Verfahrens. Das Architekturbüro THIEKEN ARCHITEKTEN + INGENIEURE GmbH unterstützt Sie hierbei gerne mit fachlicher Expertise und der erforderlichen Antragsvorbereitung.
Wir bitten darum, von eigenständigen Ortsbesichtigungen abzusehen, um den laufenden Betrieb sowie die Anwohnerschaft nicht zu beeinträchtigen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Kontaktdaten der TPI Dorsten finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
