Wohnung kaufen Duisburg - Vermietete Dachgeschosswohnung in Duisburg Hamborn

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Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg

Vermietete Dachgeschosswohnung in Duisburg Hamborn

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Angeboten von:

immoweb AG

Dortmunder Strasse 5

44536 Lünen

Deutschland

Telefon:02313981970

Fax:02313981979

Ansprechpartner/in

immoweb AG

Herr Jan Lange

Telefon:	0231-3981970
Fax:	0231-3981979

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9362098

Preise

Kaufpreis	80.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	184 €

Flächen

Wohnfläche	62 m²

Maklerprovision	3,57

Objekt Adresse

Holtener Straße 310

47167 Duisburg

Sonstige Angaben

Baujahr	1970
Zimmer	3
Verfügbar ab	keine Angabe
Anzahl der Etagen im Haus	4
Inserat befindet sich im Stockwerk	4
Bad	Dusche
Keller	Ja

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Holtener Straße 310, 47167 Duisburg.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 370 €, zuzüglich 90 € Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 184 €.
Dank des durchdachten Grundrisses und des guten Pflegezustands eignet sich diese Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 62 m²

3 Zimmer

4. Obergeschoss (Dachgeschoss rechts)

Monatliche Kaltmiete: 370 €

Betriebskostenvorauszahlung: 90 €

Monatliches Hausgeld: 184 €

Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 4.440 €

Umlagefähige Kosten: 1.321,94 € jährlich

Nicht umlagefähige Kosten: 537,16 € jährlich

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg Homberg, einem ruhigen und gut angebundenen Viertel im Duisburger Süden. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn A42 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume.

Homberg kombiniert die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer optimalen Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Jan Lange Tel: 0231 / 3981970 E- Mail: j.lange@immoweb.de Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

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