Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Miete
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg

Moderne Büroräume mit Top-Lage am Hassel


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9362088

Preise

Warmmiete 1.249 €
Kaltmiete (netto) 899 €
Nebenkosten 350 €
Heizkosten enthalten Ja
Mietpreis pro m² 8 €
Kaution 1.798 €
 

Flächen

Gesamtfläche 116,65 m²
 

Objekt Adresse

Sternstraße 33
39104 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Zimmer 4
Verfügbar ab 01.11.2025
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Fahrstuhl Ja
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Bürofläche direkt am Hassel bietet mit insgesamt 116,65 m² auf vier geschickt geschnittenen Räumen ideale Voraussetzungen für ein modernes und professionelles Arbeitsumfeld. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mitten in der belebten Innenstadt und zeichnet sich durch ihre helle, freundliche Atmosphäre aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsklima, das sich positiv auf Produktivität und Wohlbefinden auswirkt.

Der hochwertige Bodenbelag verleiht den Räumen eine zeitgemäße, hochwertige Optik. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Etagen – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Zusätzlich ist ein regelmäßiger Reinigungsservice inkludiert, der die Räumlichkeiten dauerhaft in einem einwandfreien und gepflegten Zustand hält.

Durch die Lage unmittelbar am Hassel, einem der zentralsten und beliebtesten Bereiche der Stadt, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über wichtige Straßenverbindungen.

Die Kaltmiete beträgt 899,00 € monatlich. Die Fläche ist ab dem 01.11.2025 verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, repräsentative Adresse und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Bürofläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Ihre Ausstattung im Überblick:

- Bürofläche: 116,65 m² auf 4 Räume aufgeteilt, im 4. Obergeschoss inmitten der Innenstadt
- Helle Räume
- hochwertiger Bodenbelag
- Reinigungsservice
- Personenaufzug vorhanden
- perfekte Lage
- Optimale Verkehrsanbindung
- Kaltmiete beträgt 899,00 € monatlich
- ab dem 01.11.2025 verfügbar

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage des Objektes

So arbeitet es sich in der Altstadt

Die Altstadt von Magdeburg bietet für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen ideale Bedingungen. Hier verbindet sich moderne Infrastruktur mit historischem Flair und schafft eine Umgebung, die sowohl dynamisch als auch inspirierend ist.

Die Altstadt ist das geographische Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mitarbeiter profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die auch in den Abendstunden zuverlässig verkehren. Zudem ermöglicht die zentrale Lage eine bequeme Anfahrt mit dem Auto, wobei zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Auch Kunden erreichen das Objekt problemlos, sei es für Geschäftsbesuche oder Termine.

Die attraktive Umgebung in der Magdeburger Altstadt bietet zahlreiche Anlaufstellen für Kunden und Geschäftspartner in direkter Nähe. Die drei großen Einkaufszentren sowie die Vielzahl an Geschäften ermöglichen Erledigungen oder Einkäufe während der Mittagspause. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen die Altstadt und bieten nicht nur Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein ansprechendes Umfeld für geschäftliche Veranstaltungen.

Die Altstadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, insbesondere am Hasselbachplatz. Diese Vielfältigkeit macht die Altstadt besonders attraktiv für junge, kreative Unternehmen und deren Mitarbeiter. Nach der Arbeit kann man in den zahlreichen Restaurants essen gehen, einen Kinobesuch genießen oder den Abend in einer der zahlreichen Kneipen ausklingen lassen – alles problemlos auch ohne Auto erreichbar.

Insgesamt ist die Altstadt das Zentrum der Landeshauptstadt, das für jeden etwas zu bieten hat. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder kulturelle Erlebnisse – hier findet man alles, um sich sowohl beruflich als auch privat wohlzufühlen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.