Exposé
Objektart:
Haus
» Bungalow
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Berlin-Bohnsdorf, Erbbaurecht , Bungalow neu, barrierearm, 4 Zi, 101m², 576m², Wärmepumpe
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9361545 |
Preise
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 101 m² |
| Grundstücksfläche | 576 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
12526 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf mit Erbbaurecht, Laufzeit noch 75 Jahre, ca. 400,-/monatliche Pacht
Herzlich Willkommen..........Welcome..........Bienvenue...........Hoş geldiniz...........
im schönen Ortsteil Berlin-Bohnsdorf in 12526 Berlin.
In unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Rudow mit hervorragender Verkehrsanbindung,
liegt dieses etwa 580m ² große Grundstück bebaut mit einem wunderschönen offenen Bungalow von 101m² Wohnfläche, mit offenem Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer,
mit hochwertiger Ausstattung, und nagelneuer leistungsstarker Wärmepumpe.
Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage, mit viel Sonne, mit einer optimalen südlichen Terrassenausrichtung, einer sehr netten Nachbarschaft und direkter Verkehrsanbindung für Bus/Bahn und Auto, sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Erbbaurechtsvertrag:
99 Jahre seit 2002, Restlaufzeit 75 Jahre
Pacht ca. 395,-/ Monat
1) zur Selbstnutzung
2) oder mit sehr starker Rendite als Vermietungsobjekt, ca. Bruttorendite 6,8%
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Herzlich Willkommen..........Welcome..........Bienvenue...........Hoş geldiniz...........
im schönen Ortsteil Berlin-Bohnsdorf in 12526 Berlin.
In unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Rudow mit hervorragender Verkehrsanbindung,
liegt dieses etwa 580m ² große Grundstück bebaut mit einem wunderschönen offenen Bungalow von 101m² Wohnfläche, mit offenem Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer,
mit hochwertiger Ausstattung, und nagelneuer leistungsstarker Wärmepumpe.
Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage, mit viel Sonne, mit einer optimalen südlichen Terrassenausrichtung, einer sehr netten Nachbarschaft und direkter Verkehrsanbindung für Bus/Bahn und Auto, sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Erbbaurechtsvertrag:
99 Jahre seit 2002, Restlaufzeit 75 Jahre
Pacht ca. 395,-/ Monat
1) zur Selbstnutzung
2) oder mit sehr starker Rendite als Vermietungsobjekt, ca. Bruttorendite 6,8%
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bungalow
Wohnfläche 101m²
4 Zimmer
- Wärmedämmverbundsystem, D=12 cm
- Kunststoff ISO Fenster, 3fach, gem. Gebäudeenergiegesetz ( GEG )
- Fußbodenheizung , teilweise Heizkörper
- hochwertiger Laminatfußboden in hellem Eichenholzton
- Heizung/ Wärmegewinnung mittels Wärmepumpe
- zusätzlicher Kamin
- Elektrik neu
- Wohnbereich sowie Bad mit eingebauten Spots LED
- Bad in Naturstein gefließt, wandhängendes WC
- hochwertige Armaturen
- Glasabtrennung Duschkabine
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten
- Dacheindeckung neu, mit Polymerbitumenbahn besandet, harte Bedachung
- Dachentwässerung neu, aus Zinkblech
- Dachtraufkasten umlaufend schieferverkleidet mit eingebauten Außenpots
Bemerkungen:
Bungalow
Wohnfläche 101m²
4 Zimmer
- Wärmedämmverbundsystem, D=12 cm
- Kunststoff ISO Fenster, 3fach, gem. Gebäudeenergiegesetz ( GEG )
- Fußbodenheizung , teilweise Heizkörper
- hochwertiger Laminatfußboden in hellem Eichenholzton
- Heizung/ Wärmegewinnung mittels Wärmepumpe
- zusätzlicher Kamin
- Elektrik neu
- Wohnbereich sowie Bad mit eingebauten Spots LED
- Bad in Naturstein gefließt, wandhängendes WC
- hochwertige Armaturen
- Glasabtrennung Duschkabine
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten
- Dacheindeckung neu, mit Polymerbitumenbahn besandet, harte Bedachung
- Dachentwässerung neu, aus Zinkblech
- Dachtraufkasten umlaufend schieferverkleidet mit eingebauten Außenpots
Lage des Objektes
* sehr gute Lage, 8min bis U Bahn Rudow , ca. 7min bis S Bahn Adlershof
* sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten ( EDEKA Zentrum ca. 1km, IKEA ca. 1km, * Baumarkt ca. 500mtr., Gastronomie, Arzt, Apotheke usw. in unmittelbarer Nähe
* Kita, Grundschule, Oberschule fußläufig
* S Bahn Grünbergallee in unmittelbarer Umgebung
* Bus 163 vor Ort, Richtung, U Bahn Rudow, S Bahn Schönefeld, S Bahn Grünau
* Bundesstraße 96a in Verbindung mit Autobahn A113 direkt erreichbar
* Natur, Wälder, Seen ( Seddiner See, Dahme )
* Strandbad Grünau mit kleiner Fahrradtour perfekt zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
* sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten ( EDEKA Zentrum ca. 1km, IKEA ca. 1km, * Baumarkt ca. 500mtr., Gastronomie, Arzt, Apotheke usw. in unmittelbarer Nähe
* Kita, Grundschule, Oberschule fußläufig
* S Bahn Grünbergallee in unmittelbarer Umgebung
* Bus 163 vor Ort, Richtung, U Bahn Rudow, S Bahn Schönefeld, S Bahn Grünau
* Bundesstraße 96a in Verbindung mit Autobahn A113 direkt erreichbar
* Natur, Wälder, Seen ( Seddiner See, Dahme )
* Strandbad Grünau mit kleiner Fahrradtour perfekt zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Anschreiben- Besichtigung- Gebot abgeben
Besichtigungen individuell nach Absprache
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Grundriss
Lagebeschreibung