Haus kaufen Obereisesheim - Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Obereisesheim

Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage - Sofort frei!

Angeboten von:

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Lohtorstraße 13

74072 Heilbronn

Deutschland

Telefon:07131 266990

Fax:07131 2669922

www.thomas-sinn-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Herr Thomas Sinn

Telefon:	004971312669910
Mobil	00491783803631
Fax:	004971312669922

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9361574

Preise

Kaufpreis	425.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	121,87 m²
Grundstücksfläche	268 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objekt Adresse

74172 Obereisesheim

Sonstige Angaben

Baujahr	1985
Zimmer	5
Verfügbar ab	ab sofort
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-02-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114.44 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde 1985 in massiver Bauweise auf einem ca. 268 m² großen Grundstück mit Einzelgarage errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 121,87 m².

Im EG befindet sich die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste WC sowie linker Hand die großzügige, offene Küche mit eingebauter Landhausküche. Direkt angrenzend befindet sich der gut dimensionierte Wohn-/Essbereich. Von hieraus haben Sie Zugang auf die Terrasse, die in den warmen Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Schlafebene mit drei Schlafzimmern sowie das voll ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Eckwanne, Bidet und WC. Verschiedene Einbauschränke in den Zimmern sorgen für eine gute Ordnung.
Da die Räume bis unter den Giebel geöffnet sind, gibt es keinen weiteren Dachboden.

Im UG befindet sich der Technikraum mit Öllager und dem Waschmaschinenanschluss, ein Kellerraum für Vorräte sowie ein sehr geräumiger und beheizter Büro-/Hobbyraum mit Tageslicht.

Vor dem Haus gibt es eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug sowie dahinter einen verglasten Unterstand z.B. für Gartenutensilien oder Fahrräder. Die ideale Immobilie für Ihre Familie.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

Ausstattung

Massive Umfassungswände / UG/EG: Stahlbetondecke, EG/OG: Holzbalkendecke - im Wohnraum offen / komplett unterkellert / Baujahrtypisch gedämmtes Satteldach, Gaube im Bad aus 1996 / 2-fach Holzfenster / Kunststoffrollläden / Viessmann Vitorond 100 Ölzentralheizung aus 2009 mit 5x800 l = 4.000l Öltank in 2021 erneuert / EG: Eiche Laminat, DG: Vinylböden / Wände: Rauputz und Raufasertapeten / Türen Furnier Elba / Offene Holztreppe mit Holzstufen / Bad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC / Landhaus-Einbauküche mit allen technischen Geräten - Spülmaschine defekt / Sat. TV / Hobbyraum mit Spanndecke und Einbaustrahlern / Teilweise Einbauschränke in Schlafräumen / Verglaster Unterstand hinter Garage / Terrasse mit Teilüberdachung und Markise / Garten mit Rasen / Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Lage des Objektes

Die Wohnlage befindet sich in einen ruhigen und gewachsenem Wohngebiet von Obereisesheim, welches vom Ortszentrum aus deutlich erhöht Richtung Feldrand liegt. Die Gegend ist geprägt von 1-2 Familienhäusern und einer gut situierten Nachbarschaft.

Obereisesheim ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg.

Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich in Obereisesheim vor allem in den Frühjahrs- und Sommermonaten.
Die „Wasserratten“ zieht es ins Ernst-Freyer-Bad, welches zu einem der beliebtesten Freibäder im Landkreis Heilbronn zählt.
Waldfeste am Dornat und ein Biergarten direkt am Waldrand laden zu entspannten Abenden ein.

Und wer auf eigene Faust etwas unternehmen möchte, der findet in der unmittelbaren Umgebung so viele Möglichkeiten, dass ihm eher die Freizeit als deren Gestaltungsalternativen ausgeht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mit der Busverbindung haben Sie eine gute Anbindung nach Neckarsulm.

Sonstige Informationen

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.