Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen » Delitzsch (Kreis) » Delitzsch
EFH für die kleine Familie mit Garage, Wintergarten und Nebengebäude
Ansicht
Angeboten von:
lucrosum Immobilienvermittlungs-GmbH & Co. KG
An der alten Mühle 2
04356 Leipzig
Deutschland
Telefon:034123034-0
Fax:034123034-16
Ansprechpartner/in
Frau Susan Richter-Suchla| Telefon: | +49 341 2303414 |
| Fax: | +49 341 2303416 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9361419 |
Preise
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksfläche | 457 m² |
| Maklerprovision | 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. |
Objekt Adresse
04509 Delitzsch
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1958 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Dielen |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 30. 06. 2025 |
| Gültig bis | 30.06.2035 00:00:00 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 189,8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen grünen Anliegerstraße. Die Lage besticht durch die harmonische Einbettung in eine ruhige Umgebung und bietet zugleich die kurze Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs der Stadt Delitzsch. Das beliebte Delitzscher Freibad (für Sommer- und Winterbetrieb) ist fußläufig erreichbar.
Das Gebäude wurde 1958 erbaut, ein Anbau erfolgte 1972. In den Jahren 1991/1992 wurden grundhafte Modernisierungen vorgenommen wie eine Neueindeckung des Daches mit Dämmung, Einbau einer Ölheizung, Austausch der Fenster (Kunstofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden), Badsanierungen, Erneuerung der Elektrik, Innenausbau mit räumlicher Neuaufteilung sowie die Erneuerung der Putzfassade mit Strukturputz. Insgesamt ist das Objekt als sehr gepflegt einzuschätzen und wurde in den Jahren fortlaufend in Stand gehalten. Ein Zaun mit elektrischer Toröffnung bietet die Zufahrt zum Grundstück, welches durch das Nebengebäude mit der Garage und einer schönen Grundstücksfläche viel Spielraum für Nutzung und Gestaltung lässt.
Das Gebäude wurde 1958 erbaut, ein Anbau erfolgte 1972. In den Jahren 1991/1992 wurden grundhafte Modernisierungen vorgenommen wie eine Neueindeckung des Daches mit Dämmung, Einbau einer Ölheizung, Austausch der Fenster (Kunstofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden), Badsanierungen, Erneuerung der Elektrik, Innenausbau mit räumlicher Neuaufteilung sowie die Erneuerung der Putzfassade mit Strukturputz. Insgesamt ist das Objekt als sehr gepflegt einzuschätzen und wurde in den Jahren fortlaufend in Stand gehalten. Ein Zaun mit elektrischer Toröffnung bietet die Zufahrt zum Grundstück, welches durch das Nebengebäude mit der Garage und einer schönen Grundstücksfläche viel Spielraum für Nutzung und Gestaltung lässt.
Ausstattung
Das EFH ist voll unterkellert und dieser bietet einen Hobbyraum, eine Werkstatt, den Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungskeller. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit einem praktischen Windfang sowie den Flurbereich, die Küche und das Wohnzimmer. Ein von der Küche aus beheizbarer Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und bietet somit die Möglichkeit einer weiteren Wärmequelle. Der im EG befindliche Anbau verfügt neben dem lichtdurchfluteten ca. 18 m² großen Raum (mit Zugang zum Hof) über ein weiteres Duschbad. Dieser Anbau ist beheizbar, gilt aber nicht als Wohnfläche. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein sehr kleines Kinderzimmer und ein Wannenbad verfügt. Eine weitere winzige Kammer mit Schrägen war früher Schlafplatz und könnte durch eine Grundrissänderung heute besser genutzt werden.
Das Haus ist an alle Medien angeschlossen und verfügt über eine Ölheizung, die regelmäßig gewartet wird.
Für weitere Innenfotos fordern Sie gern ein Exposé an oder vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin mit uns!
Das Haus ist an alle Medien angeschlossen und verfügt über eine Ölheizung, die regelmäßig gewartet wird.
Für weitere Innenfotos fordern Sie gern ein Exposé an oder vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin mit uns!
Lage des Objektes
Delitzsch ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Nordsachsen und befindet sich im wirtschaftlich dynamischen Dreieck Leipzig – Halle – Bitterfeld.
Direkte Lage an den Bundesstraßen B184 und B2Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 (Berlin – München) und A14 (Magdeburg – Dresden)Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen nach Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld, Flughafen Leipzig/Halle in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Delitzsch bietet mit einer eigenen vielfältigen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Leipzig eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe.
Direkte Lage an den Bundesstraßen B184 und B2Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 (Berlin – München) und A14 (Magdeburg – Dresden)Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen nach Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld, Flughafen Leipzig/Halle in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Delitzsch bietet mit einer eigenen vielfältigen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Leipzig eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe.
Sonstige Informationen
Kontaktieren Sie uns!
lucrosum
Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG
An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig
Telefon: 0341/230 34 - 0
Telefax: 0341/230 34 -16
E-Mail: info@lucrosum.de
www.lucrosum.de
Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig zu zahlen. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Bei Erwerb durch Firmen tragen diese das Gesamthonorar in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.
Ansicht
Anliegerstraße
Nebengebäude
Flurbereich
WZ
Kachelofen
Details
Zugang Keller
Keller