Exposé

Objektart: Haus » Reihenend » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen

Energetisch auf Neubaustandard: Saniertes Reiheneckhaus mit PV & Wärmepumpe


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9361352

Preise

Kaufpreis 699.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 208 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

91052 Erlangen - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 62 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 2025 hochwertig saniert und wartet auf Ihren Einzug ohne dass Sie sich selbst um irgendwelche Handwerkerleistungen kümmern müssen.

Die effizient gestaltete Grundrisslösung ermöglicht nun eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft helle, harmonisch miteinander verbundene Räume, die sowohl Familien als auch Paaren viel Flexibilität bieten.

Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch eine energieoptimierte Ausstattung mit Wärmepumpe und PV Anlage, die sowohl ökologische Vorteile als auch langfristig geringere Energiekosten bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die großzügigen BODENTIEFEN Fenster begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den grünen Garten – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon in Richtung Süden, plus zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss wurde zum stilvollen Studio ausgebaut und bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und 2 großzügigen Fenstern macht diesen Bereich zu einem Highlight des Hauses.

Im Keller ist ein zusätzlicher Hobbyraum, der ebenfalls Platz für diverse Möglichkeiten wie Home Cinema, Fitness oder Arbeitsplatz bietet.

Vor dem Haus links ist ein Stellplatz für Ihren PKW. Da er direkt am Haus ist, müssen Sie die Einkäufe im Vergleich zu den gängigen Reihenhäusern nicht weit schleppen.

Lage des Objektes

Erlangen-Eltersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit dörflichem Charme und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien sind Erlangen, Nürnberg, Fürth und der Siemens-Campus schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Familien profitieren von kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sportvereinen. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Eltersdorf bietet somit Lebensqualität und optimale Anbindung zugleich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer TELEFONNUMMER, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Zuhause persönlich vorzustellen! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.