Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Dortmund, Stadt (Kreis) » Dortmund

Exklusive Dachgeschosswohnung im barocken Herrschaftshaus – Wohnträume über den Dächern Dortmunds


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9361316

Preise

Kaufpreis 229.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 220 €
 

Flächen

Wohnfläche 55 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

44227 Dortmund - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1855
Zimmer 1,5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 57 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen, barocken Herrschaftshaus in Dortmund-Groß Barop in unmittelbarer Nähe zur TU Dortmund. Mit 55 m² Wohnfläche bietet dieses stilvolle Zuhause eine perfekte Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Der offen gestaltete Wohnbereich vereint Wohnraum, Küche und Esszimmer zu einem großzügigen, harmonischen Gesamtbild. Warme Holztöne und eine neuwertige, hochwertige Einbauküche lassen eine wohnliche und zugleich elegante Atmosphäre entstehen.
Über eine formschöne, integrierte Treppe erreicht man den gemütlichen Schlafraum im Giebel, der mit seinem besonderen Dachcharakter einen einzigartigen, behaglichen Rückzugsort darstellt.
Das großzügige Badezimmer bietet viel Platz und Komfort. Es ist normal, aber gepflegt ausgestattet und überzeugt vor allem durch seine angenehme Raumgröße.
Der Balkon ist ein echtes Highlight: traumhaft gelegen, mit einem wunderschönen Ausblick auf Sonnenaufgänge und grüne Baumkronen – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Durchatmen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
•Barockes, herrschaftliches Wohnhaus
•Exklusive Dachgeschosswohnung mit 55 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Warme Holztöne & hochwertige, neuwertige Einbauküche
•Charmanter Schlafraum im Giebel, über Treppe erreichbar
•Großzügiges Badezimmer mit normaler, gepflegter Ausstattung
•Balkon mit traumhaftem Ausblick auf Sonnenaufgänge & grüne Bäume
•Stilvolles Wohnflair mit besonderer Architektur

Lage des Objektes

Dörflich, aber zugleich zentral gelegen. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe der TU Dortmund. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse, H-Bahn, U-Bahn)sind schnell erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Die S-Bahn Linie 1 an der TU hat die direkte Anbindung nach Düsseldorf(-Flughafen) oder Dortmund Hbf. Ein kleiner Park, Felder, Wald und Wiesen rund um Groß Barop laden zum Entspannen und spazieren gehen ein. Ein Supermarkt und ein Bäcker liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe – ideal für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.