Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Offenbach (Kreis) » Rodgau
Provisionsfreie 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit TG und Außenstellplatz in Nieder-Roden
Hausansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9361307 |
Preise
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 706 € |
Flächen
| Wohnfläche | 127 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
63110 Rodgau
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1993 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 167 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Unsere helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohneinheit in Nieder-Roden. Mit rund 127 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Zwei sonnige Balkone, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich sowie zwei Stellplätze (Außen- & Tiefgarage) runden dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 706,71 € (385,28 € Hausgeld + 321,43 € Rücklage für Wohnung und Tiefgarage).
Die Tiefgarage ist derzeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 55 €.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 706,71 € (385,28 € Hausgeld + 321,43 € Rücklage für Wohnung und Tiefgarage).
Die Tiefgarage ist derzeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 55 €.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierung der Wohnung
2018
- Neue Gas-Heizung
2021
- Fassaden neu gestrichchen
- mit doppelt verglasten Fenstern und Balkontüren getauscht
2023
- alle Wände des Obergeschosses sind verputzt & gestrichen
2024
- neue WCs & Dusche sowie die Waschbecken
Bemerkungen:
Modernisierung der Wohnung
2018
- Neue Gas-Heizung
2021
- Fassaden neu gestrichchen
- mit doppelt verglasten Fenstern und Balkontüren getauscht
2023
- alle Wände des Obergeschosses sind verputzt & gestrichen
2024
- neue WCs & Dusche sowie die Waschbecken
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Rodgau, Stadtteil Nieder-Roden, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – ideal für den Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie OF-40 ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Frankfurt am Main – perfekt für Pendler.
Besonderes Highlight: In den Sommermonaten lädt der nahegelegene Badesee Nieder-Roden zum Entspannen und Abschalten ein – Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie OF-40 ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Frankfurt am Main – perfekt für Pendler.
Besonderes Highlight: In den Sommermonaten lädt der nahegelegene Badesee Nieder-Roden zum Entspannen und Abschalten ein – Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- gemeinsame Waschküche sowie Fahrradkeller
- Keller
- Dachboden
Besichtigung:
Besichtigungstermine gerne nach Absprache – am liebsten mit einer bereits vorliegenden Finanzierungszusage, damit alles entspannt und unkompliziert läuft.
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Schlafzimmer 1
Badezimmer
Treppenhaus
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Gäst-WC
Wohn-Esszimmer
Küche
Gemeinschaft Garten
Hausansicht