Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Twist
Käufer Provisionsfrei! Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben!
1-1
Angeboten von:
Gründer Immobilien
Hauptstrasse 97
26892 Dörpen
Deutschland
Telefon:04963/914923
Fax:04963/914926
Ansprechpartner/in
Gründer-Immobilien
Herr Ralf Gründer
| Telefon: | +49 4963 914923 |
| Mobil | +49 171 9912377 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9361298 |
Preise
| Kaufpreis | 362.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 178,27 m² |
| Grundstücksfläche | 740 m² |
Objekt Adresse
49767 Twist
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Kunststoff, Linoleum |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 29. 10. 2024 |
| Gültig bis | 28.10.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 123.2 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung der Gemeinde Twist – nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² auf einem ca. 740 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause nicht nur reichlich Platz, sondern überzeugt auch durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Besonderheiten, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gutem Gesamtzustand. Stilvolle Architektur mit Krüppelwalmdach trifft hier auf moderne Technik und eine geschmackvolle Innenausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität und Großzügigkeit legen.
Dieses Haus vereint zeitlose Eleganz, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Wohlfühlbereiche. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als komfortables Zuhause mit Platz für Gäste und Hobbys – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein Ort zum Wohnen – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen.
Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gutem Gesamtzustand. Stilvolle Architektur mit Krüppelwalmdach trifft hier auf moderne Technik und eine geschmackvolle Innenausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität und Großzügigkeit legen.
Dieses Haus vereint zeitlose Eleganz, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Wohlfühlbereiche. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als komfortables Zuhause mit Platz für Gäste und Hobbys – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein Ort zum Wohnen – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen.
Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Wohnen & Leben
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem wasserführenden Kaminofen, der behagliche Wärme spendet und zugleich die Heizungsanlage unterstützt. Bodentiefe Fenster führen direkt in den großen, ganzjährig nutzbaren Sommergarten mit praktischer senkrechter Beschattung. Die offen gestaltete, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 überzeugt durch klare Linien, hochwertige Elektrogeräte und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal für Gäste, als Büro oder als Elternsuite. Im Obergeschoss warten vier weitere flexibel nutzbare Schlafräume auf Sie – perfekt für Kinder, Gäste oder Hobbyräume.
Bäder & Sanitär
Auch das Badangebot lässt keine Wünsche offen:
• ein großes, komfortables Hauptbad mit Badewanne
• ein modernes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• ein weiteres Duschbad im Obergeschoss
Alle Bäder sind hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt – ideal für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.
Wellness & Freizeit – Ihr persönliches Retreat
Ein echtes Highlight ist der separate Sommergarten-Pavillon. Ausgestattet mit eigener Küche, Sauna und Dusche bietet er den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden – ob alleine oder gemeinsam mit Freunden. Ergänzt wird dieser luxuriöse Bereich durch einen großen, überdachten Outdoor-Whirlpool, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Technik & Energie
Das Haus wird über eine effiziente Erdgas-Zentralheizung beheizt, ergänzt durch eine Rücklauferwärmung in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Energieeinsparung.
Hochwertige Vinyl-, Fliesen- und Linoleumböden unterstreichen den gepflegten Eindruck. Der isolierte Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten.
Außenbereich
Das vollständig angelegte Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage, schönen Sitzplätzen, viel Privatsphäre und einer großzügigen, überdachten Terrassenfläche – ideal für gemütliche Grillabende oder Gartenfeste. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport bereit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem wasserführenden Kaminofen, der behagliche Wärme spendet und zugleich die Heizungsanlage unterstützt. Bodentiefe Fenster führen direkt in den großen, ganzjährig nutzbaren Sommergarten mit praktischer senkrechter Beschattung. Die offen gestaltete, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 überzeugt durch klare Linien, hochwertige Elektrogeräte und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal für Gäste, als Büro oder als Elternsuite. Im Obergeschoss warten vier weitere flexibel nutzbare Schlafräume auf Sie – perfekt für Kinder, Gäste oder Hobbyräume.
Bäder & Sanitär
Auch das Badangebot lässt keine Wünsche offen:
• ein großes, komfortables Hauptbad mit Badewanne
• ein modernes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• ein weiteres Duschbad im Obergeschoss
Alle Bäder sind hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt – ideal für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.
Wellness & Freizeit – Ihr persönliches Retreat
Ein echtes Highlight ist der separate Sommergarten-Pavillon. Ausgestattet mit eigener Küche, Sauna und Dusche bietet er den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden – ob alleine oder gemeinsam mit Freunden. Ergänzt wird dieser luxuriöse Bereich durch einen großen, überdachten Outdoor-Whirlpool, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Technik & Energie
Das Haus wird über eine effiziente Erdgas-Zentralheizung beheizt, ergänzt durch eine Rücklauferwärmung in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Energieeinsparung.
Hochwertige Vinyl-, Fliesen- und Linoleumböden unterstreichen den gepflegten Eindruck. Der isolierte Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten.
Außenbereich
Das vollständig angelegte Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage, schönen Sitzplätzen, viel Privatsphäre und einer großzügigen, überdachten Terrassenfläche – ideal für gemütliche Grillabende oder Gartenfeste. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport bereit.
Lage des Objektes
Twist – Wohnen mit hoher Lebensqualität
Die Gemeinde Twist steht für großzügige Grundstücke, ruhige Wohngebiete und eine freundliche, ländliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar.
Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Umgeben von Moor- und Waldlandschaften bietet Twist zahlreiche Rad- und Wanderwege. Der Internationale Naturpark Moor lädt zu ausgedehnten Touren und Naturerlebnissen ein. Auch das nahegelegene niederländische Grenzgebiet mit Orten wie Coevorden oder Emmen erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Trotz der ruhigen Lage ist Twist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die A31 („Emslandautobahn“) sowie die B402 garantieren schnelle Wege nach Meppen, Lingen, Emden oder in die Niederlande – ideal auch für Pendler.
Die Gemeinde Twist steht für großzügige Grundstücke, ruhige Wohngebiete und eine freundliche, ländliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar.
Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Umgeben von Moor- und Waldlandschaften bietet Twist zahlreiche Rad- und Wanderwege. Der Internationale Naturpark Moor lädt zu ausgedehnten Touren und Naturerlebnissen ein. Auch das nahegelegene niederländische Grenzgebiet mit Orten wie Coevorden oder Emmen erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Trotz der ruhigen Lage ist Twist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die A31 („Emslandautobahn“) sowie die B402 garantieren schnelle Wege nach Meppen, Lingen, Emden oder in die Niederlande – ideal auch für Pendler.
Sonstige Informationen
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer ca. 43,48 m²
Küche ca. 11,90 m²
Schlafzimmer/Büro ca. 12,81 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,95 m²
Duschbad ca. 4,58 m²
Flur ca. 13,99 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 11,57 m²
Badezimmer ca. 10,74 m²
Schlafzimmer ca. 13,95 m²
Schlafzimmer ca. 14,92 m²
Schlafzimmer ca. 14,19 m²
Schlafzimmer ca. 13,05 m²
Duschbad ca. 5,14 m²
Nutzflächen:
Garage, Geräteraum, Carport, Gartenhaus, sep. Sommergartenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Carport und Garage
Sommergarten
Hausansicht
Senkrechte Beschattung
Gartenhaus
Outdoor-Jakusie
Garten
Sommergarten
Sommergarten
Sommergarten
Überdachter Jakusie
Moderner Jakusie
Wellness pur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Einbauküche von 2020
Küche im Kaufpreis enthalten
Küche
Flur
Flur
Duschbad EG
Duschbad EG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Duschbad OG
Duschbad OG
Sommergartenhaus mit Küche
Sommergartenhaus
Sauna