Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Meerbusch Osterath
3-Familienhaus in Meerbusch Osterath, auch einzeln als Eigentumswohnungen zu erwerben
DG Wohnen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Kerstin Welter| Telefon: | 01516 5772453 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9361020 |
Preise
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 356 m² |
| Grundstücksfläche | 290 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Hochstrasse 10
40670 Meerbusch Osterath
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2001 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 6 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Bad | 6 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 150 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
drei attraktive moderne Wohnungen in begehrter Lage – umfassend saniert und energieeffizient
als Mehrfamilienhaus oder einzeln als Eigentumswohnungen
Bei verbleibender Fassade und Treppenhaus von 1912
wurde 2001/2002 dahinter ein neuer Gebäudeteil errichtet.
Das so entstandene Gebäude erhielt eine komplette modernisierte Haustechnik sowie hochwertige Ausbauarbeiten:
neue Elektroinstallation, Sanitär- und Heizungsinstallation
neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung, Estrich und Parkett
komplette Außendämmung aller Wände; auch die straßenseitige Fassade ist innen gedämmt
Dämmung des Erdgeschossfußbodens
neuer Dachstuhl mit Dämmung und neuer Dachdeckung
neuer Innenputz, neue Holzfenster
neue Bäder
Terrassenaufbauten mit Hartholzdielen in den Obergeschossen und Plattenbelag im Erdgeschoss.
Das Gebäude umfasst je Etage eine abgeschlossene Wohnung:
Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder und eigene Terrasse
Erstes Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder, große Dachterrasse
Dachgeschoss: Vier-Zimmer-Maisonette, Küche, mit zwei Bädern und großer Loggia
Alle 3 Wohnungen erhielten 2024 eine neue Brennwertgastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung.
Die Fenster wurden 2024 neu lackiert.
Es sind keine baulichen Maßnahmen geplant und keine erforderlich.
DIN 277 ist Vertragsgrundlage,
Alle 3 Wohnungen sind seit der Errichtung permanent vermietet.
Halbgeschossig unterkellert mit je einem abgeschlossenen Kellerraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
Zu jeder Wohnung gehört in der rückwärtig gelegenen Tiefgarage ein Stellplatz.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf:
Erdgeschoss ca. 120 qm : 1.520,-€
Obergeschoss ca. 111 qm : 1.175,-€ + 60,- Stellplatz sep. vermietet
Dachgeschoss berechnet 125 qm, Grundfläche ca. 144qm : 1.540,-€
Mieteinnahmen pro Jahr 51.540,-€
Auch einzeln können die Wohnungen erworben werden:
Erdgeschoss: ca. 120qm, 550.000,-€ ( + optional erdgeschossiger Abstellraum angrenzend )
Obergeschoss: ca. 110 qm, 499.500,-€
Dachgeschoss + Spitzboden: ca. 125qm, 565.000,-€
Gesamtpreis für das Mehrfamilienhaus : 1.490.000,-€
als Mehrfamilienhaus oder einzeln als Eigentumswohnungen
Bei verbleibender Fassade und Treppenhaus von 1912
wurde 2001/2002 dahinter ein neuer Gebäudeteil errichtet.
Das so entstandene Gebäude erhielt eine komplette modernisierte Haustechnik sowie hochwertige Ausbauarbeiten:
neue Elektroinstallation, Sanitär- und Heizungsinstallation
neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung, Estrich und Parkett
komplette Außendämmung aller Wände; auch die straßenseitige Fassade ist innen gedämmt
Dämmung des Erdgeschossfußbodens
neuer Dachstuhl mit Dämmung und neuer Dachdeckung
neuer Innenputz, neue Holzfenster
neue Bäder
Terrassenaufbauten mit Hartholzdielen in den Obergeschossen und Plattenbelag im Erdgeschoss.
Das Gebäude umfasst je Etage eine abgeschlossene Wohnung:
Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder und eigene Terrasse
Erstes Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder, große Dachterrasse
Dachgeschoss: Vier-Zimmer-Maisonette, Küche, mit zwei Bädern und großer Loggia
Alle 3 Wohnungen erhielten 2024 eine neue Brennwertgastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung.
Die Fenster wurden 2024 neu lackiert.
Es sind keine baulichen Maßnahmen geplant und keine erforderlich.
DIN 277 ist Vertragsgrundlage,
Alle 3 Wohnungen sind seit der Errichtung permanent vermietet.
Halbgeschossig unterkellert mit je einem abgeschlossenen Kellerraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
Zu jeder Wohnung gehört in der rückwärtig gelegenen Tiefgarage ein Stellplatz.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf:
Erdgeschoss ca. 120 qm : 1.520,-€
Obergeschoss ca. 111 qm : 1.175,-€ + 60,- Stellplatz sep. vermietet
Dachgeschoss berechnet 125 qm, Grundfläche ca. 144qm : 1.540,-€
Mieteinnahmen pro Jahr 51.540,-€
Auch einzeln können die Wohnungen erworben werden:
Erdgeschoss: ca. 120qm, 550.000,-€ ( + optional erdgeschossiger Abstellraum angrenzend )
Obergeschoss: ca. 110 qm, 499.500,-€
Dachgeschoss + Spitzboden: ca. 125qm, 565.000,-€
Gesamtpreis für das Mehrfamilienhaus : 1.490.000,-€
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Parkett
Bemerkungen:
Ich habe das Gebäude 2001 als Anlageobjekt für mich gebaut. Seit dem war es durchgehend vermietet.
Da sich der Familienmittelpunkt in den Köln Bonner Raum verlegt hat, möchte ich die Immobilie verkaufen.
Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an meine Verwalterin
Frau Kerstin Welter
Telefon 0151 6577 2453
immo-service-welter@outlook.de
Claudia Bekemeier-Schläger
Dipl. Ing. Architektin
Telefon 0049 - 176 43334696
Bemerkungen:
Ich habe das Gebäude 2001 als Anlageobjekt für mich gebaut. Seit dem war es durchgehend vermietet.
Da sich der Familienmittelpunkt in den Köln Bonner Raum verlegt hat, möchte ich die Immobilie verkaufen.
Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an meine Verwalterin
Frau Kerstin Welter
Telefon 0151 6577 2453
immo-service-welter@outlook.de
Claudia Bekemeier-Schläger
Dipl. Ing. Architektin
Telefon 0049 - 176 43334696
Lage des Objektes
Lage
- Zentral aber ruhig gelegen
- Fußläufig erreichbare offentliche Verkehrmittel, Einkaufsgelenheiten und Restaurants
- Günstig für Pendler zum internationalen Flughafen Düsseldorf und der düsseldorfer Innenstadt
- Zentral aber ruhig gelegen
- Fußläufig erreichbare offentliche Verkehrmittel, Einkaufsgelenheiten und Restaurants
- Günstig für Pendler zum internationalen Flughafen Düsseldorf und der düsseldorfer Innenstadt
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
DG Wohnzimmer
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Straßenseite mit Einfahrt
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Küche DG2
Wannenbad Spitzboden
Duschbad DG
Treppe Maisonette
Schlafzimmer EG
Duschbad EG
Galerie DG
Gästezimmer DG
Küche EG
Wannenbad EG
Wohnzimmer EG
Terrasse 1.OG.
Tiefgagenabfahrt im Hinterhaus
Tiefgarage
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Keller