Exposé
Objektart:
Hallen / Lager / Produktion
» Werkstatt
» Kauf
Standort: Hallen / Lager / Produktion »
Deutschland » Bayern » Günzburg (Kreis) » Thannhausen
Vermietete Kfz-Werkstatt in Thannhausen; bei Eigennutzung zügig verfügbar - für Bauträger geeignet
Werkstatt 1
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9360999 |
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 362 m² |
| Grundstücksfläche | 714 m² |
| Maklerprovision | 4,165 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
86470 Thannhausen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- ca. 362 qm Werkstattfläche aufgeteilt auf vier Hallen, inkl. Inventar (3 x Hebebühnen)
- davon ca. 185 qm (zwei Hallen) vermietet zu einer Kaltmiete von 1.000,- €
- zwei weitere Hallen mit zusammen ca. 177 qm werden aktuell unentgeltlich vom Betreiber genutzt (hohes Mietpotenzial)
- zusätzlich ca. 112 qm Lagerfläche im Dachboden
- Mietvertrag ist monatlich kündbar - schnelle Verfügbarkeit bei Eigenbedarf
- ca. 600 qm Stellfläche für PKW´s hinter der Werkstatt
- auf dem Grundstück mit den Stellplätzen steht eine große Garage sowie ein Carport
Für Bauträger:
- genehmigter Werkstattumbau zu vier Wohneinheiten mit ca. 250 qm Wohnfläche über drei Geschosse
- Umbau im rechten Teil der Werkstatt in dem bestehendem Gebäude mit Satteldach
- das Grundstück kann zusätzlich bebaut werden
- davon ca. 185 qm (zwei Hallen) vermietet zu einer Kaltmiete von 1.000,- €
- zwei weitere Hallen mit zusammen ca. 177 qm werden aktuell unentgeltlich vom Betreiber genutzt (hohes Mietpotenzial)
- zusätzlich ca. 112 qm Lagerfläche im Dachboden
- Mietvertrag ist monatlich kündbar - schnelle Verfügbarkeit bei Eigenbedarf
- ca. 600 qm Stellfläche für PKW´s hinter der Werkstatt
- auf dem Grundstück mit den Stellplätzen steht eine große Garage sowie ein Carport
Für Bauträger:
- genehmigter Werkstattumbau zu vier Wohneinheiten mit ca. 250 qm Wohnfläche über drei Geschosse
- Umbau im rechten Teil der Werkstatt in dem bestehendem Gebäude mit Satteldach
- das Grundstück kann zusätzlich bebaut werden
Lage des Objektes
- Thannhausen liegt an der östlichen Hügelkette des 500 m ü. NHN liegenden Mindeltals zwischen Augsburg, Ulm und Memmingen
- am Westrand des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder gelegen
- das Objekt liegt verkehrsgünstig in Richtung Krumbach und Mindelheim
- täglicher Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
- Bäckerei und Imbiss in unmittelbarer Nähe
- am Westrand des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder gelegen
- das Objekt liegt verkehrsgünstig in Richtung Krumbach und Mindelheim
- täglicher Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
- Bäckerei und Imbiss in unmittelbarer Nähe
Sonstige Informationen
- die Werkstatt steht auf zwei verschiedenen Grundstücken
- das Grundstück mit den Stellplätzen hat eine eigene Flurnummer - dieses muss somit gesondert beurkundet werden
- es müssen 6 Stellplätze für die anliegende Bäckerei frei gehalten werden
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
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Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
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Vorderansicht
Werkstatt 1 Teilansicht
Aufbereitung, linker Werkstattteil, nicht vermietet
Werkstatt 2 innen, nicht vermietet
Rückansicht Werkstatt 2
rückseitiger Stellplatz für Fahrzeufe
Stellplatz Teilansicht
Werkstatt