Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Oberhaching
HEGERICH: Grünes Paradies mit Seltenheitswert – Einfamilienhaus in Oberhaching-Deisenhofen!
Hausansicht
Angeboten von:
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Deutschland
Telefon:089-23069620
Fax:089-230696244
www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hegerich Immobilien GmbH
Frau Saphira Riegler
| Telefon: | +49 (0)89 230 69 62 12 |
| Mobil | +49 (0)171 99 77 130 |
| Fax: | +49 89 230696244 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9360970 |
Preise
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 191,72 m² |
| Grundstücksfläche | 697 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
82041 Oberhaching
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 02. 2025 |
| Gültig bis | 07.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 208.0 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem verborgenen Juwel im Grünen von Oberhaching-Deisenhofen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 191,72 m² Wohnfläche und einem idyllischen Grundstück von ca. 697 m² erfüllt die Immobilie alle Wünsche – und noch mehr!
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der offene Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, gemütlichem Kachelofen und großen Fensterfronten. Die angrenzende Terrasse schafft einen harmonischen Übergang ins Grüne – ideal für entspannte Sommerabende!
Die separate Küche mit Zugang zur Terrasse eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick ins Treppenhaus. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und Balkonzugang.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem zusätzlichen Bad mit Dusche finden sich hier eine Sauna, ein großer Abstellbereich und eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen.
Der umlaufende Garten macht das Haus zu einem kleinen Paradies – für Kinder, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Hinweis: Da das Haus aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, richtet sich das Angebot an Käufer, die zeitlich flexibel sind – und die Gelegenheit nutzen möchten, sich schon jetzt ein seltenes Objekt in Toplage zu sichern.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 1.290.000 EUR zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 191,72 m² Wohnfläche und einem idyllischen Grundstück von ca. 697 m² erfüllt die Immobilie alle Wünsche – und noch mehr!
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der offene Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, gemütlichem Kachelofen und großen Fensterfronten. Die angrenzende Terrasse schafft einen harmonischen Übergang ins Grüne – ideal für entspannte Sommerabende!
Die separate Küche mit Zugang zur Terrasse eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick ins Treppenhaus. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und Balkonzugang.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem zusätzlichen Bad mit Dusche finden sich hier eine Sauna, ein großer Abstellbereich und eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen.
Der umlaufende Garten macht das Haus zu einem kleinen Paradies – für Kinder, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Hinweis: Da das Haus aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, richtet sich das Angebot an Käufer, die zeitlich flexibel sind – und die Gelegenheit nutzen möchten, sich schon jetzt ein seltenes Objekt in Toplage zu sichern.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 1.290.000 EUR zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus in Oberhaching-Deisenhofen zum Kauf
• Großzügige Wohnfläche von ca. 191,72 m² auf einem ca. 697 m² großen Grundstück
• Helle, offene Grundrissgestaltung mit eindrucksvoller Raumhöhe
• Großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
• Separate Küche mit eigener Terrassentür
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang
• Sauna und weiterer Kamin im Untergeschoss
• Wunderschöner Garten rund ums Haus
• Oberirdische Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
• Großzügige Wohnfläche von ca. 191,72 m² auf einem ca. 697 m² großen Grundstück
• Helle, offene Grundrissgestaltung mit eindrucksvoller Raumhöhe
• Großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
• Separate Küche mit eigener Terrassentür
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang
• Sauna und weiterer Kamin im Untergeschoss
• Wunderschöner Garten rund ums Haus
• Oberirdische Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
Lage des Objektes
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Oberhaching-Deisenhofen – einer besonders beliebten Lage im Münchner Süden.
Die Umgebung ist geprägt von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für Familien und alle, die die Ruhe des Ländlichen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen!
In nur rund 350 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, über die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn-Station Deisenhofen gewährleistet ist. Diese erreichen Sie zudem bequem in etwa 18 Minuten zu Fuß (ca. 1,3 km). Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt – sowohl mit dem Auto (ca. 30 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im Umkreis von unter einem Kilometer finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind schnell erreicht. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein – zahlreiche Grünflächen und Spazierwege verleihen dem Ort eine naturnahe, entspannte Atmosphäre. So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: das idyllische, grüne Wohngefühl einer Vorortsiedlung mit der komfortablen Nähe zur Münchner City.
Die Umgebung ist geprägt von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für Familien und alle, die die Ruhe des Ländlichen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen!
In nur rund 350 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, über die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn-Station Deisenhofen gewährleistet ist. Diese erreichen Sie zudem bequem in etwa 18 Minuten zu Fuß (ca. 1,3 km). Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt – sowohl mit dem Auto (ca. 30 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im Umkreis von unter einem Kilometer finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind schnell erreicht. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein – zahlreiche Grünflächen und Spazierwege verleihen dem Ort eine naturnahe, entspannte Atmosphäre. So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: das idyllische, grüne Wohngefühl einer Vorortsiedlung mit der komfortablen Nähe zur Münchner City.
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
Hauseigener Teich
Essecke
Blick in das Haus
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Küche
Arbeitszimmer EG
Gäste-WC
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkonausblick
Badezimmer DG
Stauraum DG
Arbeitszimmer DG
Kellerraum
Terrasse
Garten
Garage
Einfahrt
Terrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG