Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Heilbronn / Biberach
Wunderbar aufgeteilte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit tollem Freisitz und kleinem Gartenanteil
Angeboten von:
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Deutschland
Telefon:07131 266990
Fax:07131 2669922
www.thomas-sinn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Thomas Sinn
| Telefon: | 004971312669910 |
| Mobil | 00491783803631 |
| Fax: | 004971312669922 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9360942 |
Preise
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 58,11 m² |
| Maklerprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
74078 Heilbronn / Biberach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2000 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-12-06 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1998 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 145.66 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese top aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,11 m² Wfl., befindet sich im EG eines im Jahr 2000 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Verwaltet wird das Gebäude zusammen mit einem weiteren 6 Familienhaus, sodass die Hausgemeinschaft in Summe aus 12 Einheiten besteht.
Die Wohnung liegt vom Hauseingang im 1.OG, allerdings aufgrund der Hanglage von der Terrasse aus, auf EG-Niveau. Größere Einkäufe kann man somit stufenlos über die Terrasse befördern.
Man betritt die Wohnung über die geräumige Eingangsdiele. Rechter Hand befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne, Waschtisch und WC. Linker Hand gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Terrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist ideal aufgeteilt und hat ebenfalls Zugang auf die überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung. Von hieraus blickt man direkt in die grüne Gartenoase. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht. Ein idealer Ort um nach Feierabend bei einem Glas Wein zu entspannen. An den Essbereich angrenzend befindet sich noch die praktische Küche mit baujahrtypischer Einbauküche.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche im UG. Ebenso der separate Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird in wenigen Wochen frei.
Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.
Die Wohnung liegt vom Hauseingang im 1.OG, allerdings aufgrund der Hanglage von der Terrasse aus, auf EG-Niveau. Größere Einkäufe kann man somit stufenlos über die Terrasse befördern.
Man betritt die Wohnung über die geräumige Eingangsdiele. Rechter Hand befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne, Waschtisch und WC. Linker Hand gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Terrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist ideal aufgeteilt und hat ebenfalls Zugang auf die überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung. Von hieraus blickt man direkt in die grüne Gartenoase. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht. Ein idealer Ort um nach Feierabend bei einem Glas Wein zu entspannen. An den Essbereich angrenzend befindet sich noch die praktische Küche mit baujahrtypischer Einbauküche.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche im UG. Ebenso der separate Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird in wenigen Wochen frei.
Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.
Ausstattung
Massivmauerwerk / Massivdecken / Satteldach / voll unterkellert / Gaszentralheizung zentrale Warmwasserversorgung / 2-fach Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden / Baujahrtypische Einbauküche / hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WT, und WC / Laminatboden / Raufasertapeten / Buchefurniertüren / Terrasse / Keller / TG-Stellplatz Nr. 20
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Heilbronn-Biberach. Hinter dem Gebäude grenzt das Wohngebiet "Kehrhütte" sowie einer der Kindergärten von Biberach an.
Der Stadtteil Biberach mit seinen rund 5000 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.
Über die nahegelegene Autobahnauffahrten Untereisesheim oder Fürfeld haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.
Der Stadtteil Biberach mit seinen rund 5000 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.
Über die nahegelegene Autobahnauffahrten Untereisesheim oder Fürfeld haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.
Sonstige Informationen
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
FACEBOOK:
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
Wohnanlage
Eingangsdiele
Badezimmer
Essecke
Wohnzimmer
Gartenanteil
Küche
TG-Stellplatz
