Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Top Investment: großes Studio mit Balkon
Gemeinschaftspool
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcrealestate.com
Ansprechpartner/in
FALC Real Estate Dubai
Frau Sylvia Raseck
| Telefon: | +971 458 49218 |
| Mobil | +971 563 998300 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9360290 |
Preise
| Kaufpreis | 216.874 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 44,81 m² |
| Nutzfläche | 44,81 m² |
| Gesamtfläche | 44,81 m² |
Objekt Adresse
Dubai
- Dubai
Sonstige Angaben
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | 4. Quartal 2027 |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Studio-Apartment in der begehrten Laguna Residence bietet auf 44,81 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen großzügigen Balkon mit Blick auf die Community und die COA-Lagune. Die Kombination aus modernem Design, erstklassigen Services, über 40 luxuriösen Annehmlichkeiten sowie der spektakulären Lagoon-Podium-Architektur macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlich attraktiven Investment in Dubais wachstumsstarker City of Arabia.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Die Architektur setzt auf elegante Linien, große Panoramafenster und hochwertige Oberflächen.
Die Übergabe erfolgt im Q4/2027.
Ausstattung des Studios
- Offener Wohn- und Schlafbereich
- Voll ausgestattete Küchenzeile
- Hochwertige Bodenbeläge (marble-look tile flooring)
- Premium-Finishes in hell oder dunkel (Modellvarianten laut Broschüre)
- Modernes Badezimmer mit Qualitätsarmaturen
- Große Fensterfront für maximale Lichtausbeute
- großer Balkon
Erwartbare Mieteinnahmen (geschätzt)
Die Schätzungen basieren auf aktuellen Marktwerten in vergleichbaren Projekten nahe Global Village / City of Arabia.
Long-Term Rental (Jahresmiete)
Studios ähnlicher Größe: 40.000 – 48.000 AED/Jahr
Short-Term Rental / Holiday Homes
Starke Nachfrage wegen Nähe zu Global Village, zentraler Lage, großem Amenities-Paket
Durchschnittserlöse: 280 – 380 AED/Nacht
Potenzielle Jahreserlöse:
Bei 65% Auslastung: ca. 66.000 – 90.000 AED/Jahr
Short-Term bringt im Schnitt 30–60% höhere Rendite.
Fazit – Renditevergleich
Vermietungsart Bruttorendite Nettorendite
Long-Term 5–6 % 3,2–4,1 %
Short-Term 8,3–11,3 % 4,5–6,8 %
Kurzzeitvermietung bringt realistisch 30–60 % mehr Netto-Rendite.
Investorenfazit
Ein Studio mit großem Balkon und Zugang zu über 40 Premium-Amenities in einer zukünftigen Landmarke – die Laguna Residence kombiniert Lifestyle, Architektur und Lage zu einer Investmentchance mit starken Wachstums- und Renditeperspektiven.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Die Architektur setzt auf elegante Linien, große Panoramafenster und hochwertige Oberflächen.
Die Übergabe erfolgt im Q4/2027.
Ausstattung des Studios
- Offener Wohn- und Schlafbereich
- Voll ausgestattete Küchenzeile
- Hochwertige Bodenbeläge (marble-look tile flooring)
- Premium-Finishes in hell oder dunkel (Modellvarianten laut Broschüre)
- Modernes Badezimmer mit Qualitätsarmaturen
- Große Fensterfront für maximale Lichtausbeute
- großer Balkon
Erwartbare Mieteinnahmen (geschätzt)
Die Schätzungen basieren auf aktuellen Marktwerten in vergleichbaren Projekten nahe Global Village / City of Arabia.
Long-Term Rental (Jahresmiete)
Studios ähnlicher Größe: 40.000 – 48.000 AED/Jahr
Short-Term Rental / Holiday Homes
Starke Nachfrage wegen Nähe zu Global Village, zentraler Lage, großem Amenities-Paket
Durchschnittserlöse: 280 – 380 AED/Nacht
Potenzielle Jahreserlöse:
Bei 65% Auslastung: ca. 66.000 – 90.000 AED/Jahr
Short-Term bringt im Schnitt 30–60% höhere Rendite.
Fazit – Renditevergleich
Vermietungsart Bruttorendite Nettorendite
Long-Term 5–6 % 3,2–4,1 %
Short-Term 8,3–11,3 % 4,5–6,8 %
Kurzzeitvermietung bringt realistisch 30–60 % mehr Netto-Rendite.
Investorenfazit
Ein Studio mit großem Balkon und Zugang zu über 40 Premium-Amenities in einer zukünftigen Landmarke – die Laguna Residence kombiniert Lifestyle, Architektur und Lage zu einer Investmentchance mit starken Wachstums- und Renditeperspektiven.
Ausstattung
Amenities – über 40 Annehmlichkeiten im Gebäude
Die Laguna Residence setzt neue Maßstäbe: Es handelt sich um das erste Projekt in den VAE mit umfangreicher AI-Integration und dem größten Lagunen-Podium im Land.
Komplette Liste der 40+ Amenities:
Einfahrt/Empfang
Valet-Parking
Concierge-Service
Wasserfeatures
Viewing Deck mit Lounge
Versenkte Sitzbereiche
Outdoor-Kino
Indoor-Kino
Mehrere Sitz- und Relaxbereiche
Jogging Track
Bike Lane
Große Lagune (schwimmbar)
Infinity Pool
Sunbed-Lounge
Boardwalk
Indoor-Gym
Outdoor-Gym
Pilates Studio
Yoga Zone
Aerobic-Bereich
Spa Centre
Surf & Slide
Mini Golf
Vertical Garden
Dog Park
BBQ Area
Picknick-Area
Outdoor Kids Play Area
Indoor Kids Play Area
Kids Pool
Splash Pool
Padel Court
Basketball Court
Volleyball Court
Tennis Court
Handball Court
VR Golf
Co-working Space
Event Hall
Indoor Sports Area
Lounge / Library
Prayer Room
Die Laguna Residence setzt neue Maßstäbe: Es handelt sich um das erste Projekt in den VAE mit umfangreicher AI-Integration und dem größten Lagunen-Podium im Land.
Komplette Liste der 40+ Amenities:
Einfahrt/Empfang
Valet-Parking
Concierge-Service
Wasserfeatures
Viewing Deck mit Lounge
Versenkte Sitzbereiche
Outdoor-Kino
Indoor-Kino
Mehrere Sitz- und Relaxbereiche
Jogging Track
Bike Lane
Große Lagune (schwimmbar)
Infinity Pool
Sunbed-Lounge
Boardwalk
Indoor-Gym
Outdoor-Gym
Pilates Studio
Yoga Zone
Aerobic-Bereich
Spa Centre
Surf & Slide
Mini Golf
Vertical Garden
Dog Park
BBQ Area
Picknick-Area
Outdoor Kids Play Area
Indoor Kids Play Area
Kids Pool
Splash Pool
Padel Court
Basketball Court
Volleyball Court
Tennis Court
Handball Court
VR Golf
Co-working Space
Event Hall
Indoor Sports Area
Lounge / Library
Prayer Room
Lage des Objektes
Die Laguna Residence befindet sich im Herzen der City of Arabia, direkt an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – einer der wichtigsten Verkehrsadern Dubais. Damit ist das Projekt hervorragend angebunden und ideal für Bewohner sowie Kurzzeitgäste.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
- Downtown Dubai: 20 Minuten
- Dubai International Airport: 20 Minuten
- Al Maktoum International Airport: 30 Minuten
- Dubai Outlet Mall: 18 Minuten
- Global Village: 10 Minuten
- Prime Medical Centre: 10 Minuten
- Gems International School: 6 Minuten
Highlights der Lage:
- Direkter Zugang zu großen Verkehrswegen
- Nähe zu Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten
- Zentrale Lage in wachstumsstarkem Stadtteil
- Zukunftsorientiertes Wohn- und Investmentumfeld
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
- Downtown Dubai: 20 Minuten
- Dubai International Airport: 20 Minuten
- Al Maktoum International Airport: 30 Minuten
- Dubai Outlet Mall: 18 Minuten
- Global Village: 10 Minuten
- Prime Medical Centre: 10 Minuten
- Gems International School: 6 Minuten
Highlights der Lage:
- Direkter Zugang zu großen Verkehrswegen
- Nähe zu Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten
- Zentrale Lage in wachstumsstarkem Stadtteil
- Zukunftsorientiertes Wohn- und Investmentumfeld
Sonstige Informationen
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Dubai oder einer renditeträchtigen Anlageimmobilie? Möchten Sie vielleicht sogar Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Die Verwirklichung Ihres Wohntraums könnte näher sein, als Sie denken!
Unsere kostenlose Hotline steht Ihnen nicht nur werktags, sondern auch am Wochenende zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, uns stets Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung auf den Angaben des Eigentümers basiert. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Falls Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen persönlich von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits darauf, von Ihnen zu hören.
FALC Real Estate Dubai
Sylvia Raseck
E-Mail: sylvia.raseck@falcrealestate.com
Mobil: +971 56 399 8300
Büro: +971 4 584 9218
Laguna Objekt
Schlafen
Garten
Poolanlage
Infinitypool
Garten
Fitness
Eingang
Aussicht
Hausansicht
Außenansicht
Nachts
Grundrisse und Lage Studios