Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Tittling
Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und idyllischem Garten in Tittling-Rothau
Vorderansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9360467 |
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
94104 Tittling
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1977 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tittling-Rothau bietet auf rund 200 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.
Das Haus wird derzeit von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt.
Durch das separate Treppenhaus besteht jedoch die Möglichkeit, es in zwei gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder spätere Vermietung.
Über das gleiche Treppenhaus gelangt man außerdem in den begehbaren und ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für Wohnraum oder Stauraum bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Einzelgaragen. Besonders hervorzuheben ist der Anbau mit Werkstatt und Hebebühne, der sich hervorragend für Handwerker, Hobbyschrauber oder Kleinunternehmer eignet.
Der großzügige Garten mit Holzschuppen und Gewächshaus lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein – hier findet die ganze Familie Platz.
Das Haus befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand (Fenster, Heizung, Wärmedämmung u.a.)
Das Haus wird derzeit von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt.
Durch das separate Treppenhaus besteht jedoch die Möglichkeit, es in zwei gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder spätere Vermietung.
Über das gleiche Treppenhaus gelangt man außerdem in den begehbaren und ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für Wohnraum oder Stauraum bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Einzelgaragen. Besonders hervorzuheben ist der Anbau mit Werkstatt und Hebebühne, der sich hervorragend für Handwerker, Hobbyschrauber oder Kleinunternehmer eignet.
Der großzügige Garten mit Holzschuppen und Gewächshaus lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein – hier findet die ganze Familie Platz.
Das Haus befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand (Fenster, Heizung, Wärmedämmung u.a.)
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Baujahr 1977
- Aktuell Nutzung als Einfamilienhaus, Option zur Teilung in zwei separate Wohnungen
- Separates Treppenhaus mit Zugang zu beiden Etagen und zum Dachboden
- Beheizung derzeit über Schwedenöfen / Einzelöfen
- Anschlussmöglichkeiten für Nachtspeicheröfen vorhanden
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Drei Einzelgaragen im Keller
- Werkstattanbau mit Hebebühne (ca, 45 qm)
- Voll unterkellert
- Dachboden begehbar und ausbaufähig
- Garten mit Holzschuppen und Gewächshaus
- Ruhige, idyllische Lage
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit solidem Grundbau
Bemerkungen:
- Baujahr 1977
- Aktuell Nutzung als Einfamilienhaus, Option zur Teilung in zwei separate Wohnungen
- Separates Treppenhaus mit Zugang zu beiden Etagen und zum Dachboden
- Beheizung derzeit über Schwedenöfen / Einzelöfen
- Anschlussmöglichkeiten für Nachtspeicheröfen vorhanden
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Drei Einzelgaragen im Keller
- Werkstattanbau mit Hebebühne (ca, 45 qm)
- Voll unterkellert
- Dachboden begehbar und ausbaufähig
- Garten mit Holzschuppen und Gewächshaus
- Ruhige, idyllische Lage
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit solidem Grundbau
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Rothau der Marktgemeinde Tittling im Landkreis Passau. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region rund um das Dreiburgenland und den Dreiburgensee ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, attraktive Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Passau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Region rund um das Dreiburgenland und den Dreiburgensee ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, attraktive Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Passau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Vorderansicht 2
Hinteransicht
Treppenhaus
Eingangsbereich
Küche EG
Esszimmer EG
Bad EG
Flur EG
Zimmer 1. OG
Wohnzimmer 1.OG
WC 1.OG
Flur 1. OG
Flur Keller
Dachboden 2.OG
Garten
Vorgarten
Garten mit Schuppen
Garten
Grundriss