Wohnung mieten Leipzig - *ab sofort* Traumhafte 3-Zimmer Wohnung I Einbauküche I Balkon I Tageslichtbad

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete

Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

ab sofort Traumhafte 3-Zimmer Wohnung I Einbauküche I Balkon I Tageslichtbad

ab sofort!

Angeboten von:

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12

04103 Leipzig

Deutschland

Telefon:034125327300

Fax:034125327329

https://willuhn-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Willuhn Immobilien e.K.

Josie Celina Voigt

Telefon:	034125327305
Fax:	0341 25327329

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9360367

Preise

Kaltmiete	1.070 €
Warmmiete	1.285 €
Nebenkosten	215 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3 Kaltmieten

Flächen

Wohnfläche	76,7 m²

Objekt Adresse

04159 Leipzig - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2025
Zimmer	3
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	5
Inserat befindet sich im Stockwerk	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 05. 2025
Gültig bis	08.05.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert und 2025 modernisiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Angrenzend befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zum Ost-Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das hochwertig sanierte Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und beherbergt auch den zentralen Müllplatz. Er ist eine wahre grüne Oase mitten in der Innenstadt – idyllisch, ruhig und mit einem herrlichen Blick ins Grüne und stylische Neubauten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Singles, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Einbauküche
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
* Keller
* Gemeinschaftsgarten

Lage des Objektes

Die Seelenbinderstraße bietet eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, starker Infrastruktur und naturnaher Lage. Die gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn sowie ein vollumfängliches Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit machen die Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes, zugleich grünes Wohnen schätzen.

Einkauf & Nahversorgung

- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 800 m südöstlich – mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m – für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße – Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.

Öffentlicher Personennahverkehr

- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 400 m südlich – in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 900 m südlich – schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 1,2 km westlich – auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße

Schulen & Bildungseinrichtungen

- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500–800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße

Erholung & Grünflächen

- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich – große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichtsmöglichkeit und Grünoase

Gesundheit & Sozial

- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc. – auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m – alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.

Sport & Freizeit

- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich – Veranstaltungsort und Treffpunkt

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.