AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weilheim
739.000 €
Kaufpreis
142,7 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9360401
Objektnummer: 42058
Aussen Herbst
Wohnzimmer
Wintergarten
Zimmer
Küche
Zimmer
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 739.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 142,7 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1928 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Inmitten der wunderschönen Voralpenlandschaft präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weilheim, eingebettet in einen liebevoll angelegten, großzügigen Garten.
Das Haus überzeugt durch seine wahnsinnig charmante Außenansicht und eine durchdachte Raumaufteilung im Inneren.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der aktuell in zwei Räume unterteilt wurde und somit neben dem Wohnzimmer auch Platz für ein zusätzliches Arbeits- oder Schlafzimmer bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Der helle Wintergarten, der das Haus harmonisch mit dem Garten verbindet, lädt ganzjährig zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein weiteres Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die Teilunterkellerung bietet ausreichend Stauraum, während der großzügige Geräteraum zusätzliche Fläche zum Lagern bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann.
Das separate Gartenhaus mit Wohnraumqualität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Hobbyraum oder für gesellige Stammtisch-Abende.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist durch zwei Garagen, einen Carport sowie Außenstellplätze gesorgt.
Das Haus überzeugt durch seine wahnsinnig charmante Außenansicht und eine durchdachte Raumaufteilung im Inneren.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der aktuell in zwei Räume unterteilt wurde und somit neben dem Wohnzimmer auch Platz für ein zusätzliches Arbeits- oder Schlafzimmer bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Der helle Wintergarten, der das Haus harmonisch mit dem Garten verbindet, lädt ganzjährig zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein weiteres Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die Teilunterkellerung bietet ausreichend Stauraum, während der großzügige Geräteraum zusätzliche Fläche zum Lagern bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann.
Das separate Gartenhaus mit Wohnraumqualität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Hobbyraum oder für gesellige Stammtisch-Abende.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist durch zwei Garagen, einen Carport sowie Außenstellplätze gesorgt.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- großzügiger, sonniger Garten
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Gäste-Toilette
- Holzfenster; teilweise mit Fensterläden
- Wintergarten
- Teilunterkellerung
- Gartenhaus mit Wohnraumqualität
- Geräteraum
- Carport
- Garage mit Kriechspeicher
- Energetische Aspekte:
- Solaranlage und Heizung von 2012
- Dachsanierung vor ca. 30 Jahren
- Dämmung: drei Außenwände und Dach (8cm)
- Doppelverglasung von ca. 1990
- Elektrik vor ca. 25 Jahren erneuert
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Gäste-Toilette
- Holzfenster; teilweise mit Fensterläden
- Wintergarten
- Teilunterkellerung
- Gartenhaus mit Wohnraumqualität
- Geräteraum
- Carport
- Garage mit Kriechspeicher
- Energetische Aspekte:
- Solaranlage und Heizung von 2012
- Dachsanierung vor ca. 30 Jahren
- Dämmung: drei Außenwände und Dach (8cm)
- Doppelverglasung von ca. 1990
- Elektrik vor ca. 25 Jahren erneuert
Sonstige Informationen
Baujahr: 1928
Energiekennwert: 192,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Objektstandort
82362 Weilheim
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Weilheim, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, etc. fußläufig erreichbar sind.
Die Stadt liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der malerischen Altstadt.
Weilheim bietet eine große Auswahl an verschiedenen Supermärkten, Restaurants, Ärzten sowie Kitas und Schulen.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See und der Ammersee in nur ca. 15 min erreichbar. Es gibt eine direkte Bahnverbindung im 30-Minuten-Takt nach München, Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Augsburg und Schongau.
Die Stadt liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der malerischen Altstadt.
Weilheim bietet eine große Auswahl an verschiedenen Supermärkten, Restaurants, Ärzten sowie Kitas und Schulen.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See und der Ammersee in nur ca. 15 min erreichbar. Es gibt eine direkte Bahnverbindung im 30-Minuten-Takt nach München, Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Augsburg und Schongau.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |