Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Forchheim (Kreis) » Neunkirchen a. Brand
Moderne 5-Zimmer-Neubau Wohnung auf zwei Ebenen mit Balkon und 2 Stellplätzen, ca. 147,42 m² Wohnfläche
Außenansicht
Angeboten von:
Kirschner Immobilien GmbH
Langenau 12
91077 Dormitz
Telefon:091347614
Ansprechpartner/in
Herr Martin Kirschner| Telefon: | +49 9134 7614 |
| Mobil | +49 176 70466496 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9360328 |
Preise
| Kaufpreis | 699.919,54 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 147,42 m² |
| Gesamtfläche | 7,79 m² |
Objekt Adresse
Goldwitzerstrasse 37a
91077 Neunkirchen a. Brand
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese moderne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Neunkirchen am Brand.
Die 2023 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie zeitgemäßer KfW55 Bauweise. Zwei Stellplätze sowie Keller- und Abstellflächen sind der Wohnung zugeordnet.
Ideal für Eigennutzer, die eine moderne, großzügige Wohnung in ruhigem Umfeld suchen – ebenso interessant für Kapitalanleger.
Die 2023 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie zeitgemäßer KfW55 Bauweise. Zwei Stellplätze sowie Keller- und Abstellflächen sind der Wohnung zugeordnet.
Ideal für Eigennutzer, die eine moderne, großzügige Wohnung in ruhigem Umfeld suchen – ebenso interessant für Kapitalanleger.
Ausstattung
++ ruhiges, gepflegtes Umfeld
++ kurze Wege ins Zentrum
++ nur 6 Wohneinheiten (ein 4-FH mit Lift und ein 2-FH ohne Lift)
++ EG-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil
++ große Keller
++ energiesparende Bauweise in Qualität eines KfW 55 Hauses
++ Smart-Home-System, Busch Welcome, elektrische Rollos
++ Parkplätze mit Stromanschluss, Vorbereitung für E-Auto
++ Bodentiefe Fenster Elemente
++ kurze Wege ins Zentrum
++ nur 6 Wohneinheiten (ein 4-FH mit Lift und ein 2-FH ohne Lift)
++ EG-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil
++ große Keller
++ energiesparende Bauweise in Qualität eines KfW 55 Hauses
++ Smart-Home-System, Busch Welcome, elektrische Rollos
++ Parkplätze mit Stromanschluss, Vorbereitung für E-Auto
++ Bodentiefe Fenster Elemente
Lage des Objektes
Neunkirchen am Brand überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule, Fachärzte, Apotheken sowie Bankfilialen – alles bequem erreichbar.
Die Nahversorgung ist optimal: Neben persönlich geführten Fachgeschäften im historischen Ortskern stehen zahlreiche Supermärkte am Ortsrand zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Erlangen erreicht man in ca. 11 km, bequem auch mit dem Bus – teilweise über eine eigene Busspur.
Nürnberg liegt ca. 20 km entfernt, Forchheim ca. 15 km und Bamberg etwa 33 km.
Für Freizeit und Erholung bietet Neunkirchen ein breites Angebot für alle Altersgruppen, darunter auch ein modernes Freibad direkt vor Ort.
Dank der zentrumsnahen, aber ruhigen Lage ist die Wohnanlage ideal für Familien sowie eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Wert auf Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität legt.
Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule, Fachärzte, Apotheken sowie Bankfilialen – alles bequem erreichbar.
Die Nahversorgung ist optimal: Neben persönlich geführten Fachgeschäften im historischen Ortskern stehen zahlreiche Supermärkte am Ortsrand zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Erlangen erreicht man in ca. 11 km, bequem auch mit dem Bus – teilweise über eine eigene Busspur.
Nürnberg liegt ca. 20 km entfernt, Forchheim ca. 15 km und Bamberg etwa 33 km.
Für Freizeit und Erholung bietet Neunkirchen ein breites Angebot für alle Altersgruppen, darunter auch ein modernes Freibad direkt vor Ort.
Dank der zentrumsnahen, aber ruhigen Lage ist die Wohnanlage ideal für Familien sowie eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Wert auf Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität legt.
Sonstige Informationen
Zu dieser Wohnung müssen 2 Stellplätze hinzugekauft werden (bereits im Kaufpreis enthalten).
Fordern Sie gerne weitere Grundrisse unserer Wohnungen und vollständige Informationen bei uns an.
Die jeweiligen Grundrisse und Quadratmeterangaben sind unverbindlich, maßstabslos und können sich im Planungsverlauf ändern.
Energieausweis noch nicht vorhanden.
DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Sind Sie interessiert? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen individuellen Termin mit uns.
Weitere Informationen:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 677.689,74 €
2 Stellplätze: 17.400,00 €,
ZBV-Raum: 7,79 m², 4.829,80 €
= Gesamtkaufpreis 699.919,54 €
Eingangsbereich
Zimmer OG
Wohn/Essbereich
Wohn/Essbereich
Zimmer OG
Balkon
Balkon
Zimmer OG mit Ankleide
Treppe vom DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer OG
Zimmer OG
Flur mit Treppe DG
Schlaf/Kinderzimmer
Eingang Bad DG
Whg.Nr. 3A u. 4A OG
Whg.Nr. 3A u. 4A DG
Whg.Nr. 4A OG
Whg.Nr. 4A DG
KG Haus A