Exposé
Objektart:
Wohnung
» Keine Angabe
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
Bezugsfreie Wohnung in ruhiger Lage l West-Balkon l EBK inkl.
Sonniger Balkon
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Kristina Hofmann
| Telefon: | 034125327309 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9360232 |
Preise
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 385,5 € |
Flächen
| Wohnfläche | 67,52 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
04177 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 1998 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 begeistert durch seine klassische Architektur und den gepflegten Gesamteindruck. Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer schöner Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Auf der linken Seite liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem angenehmen Raumgefühl besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Rechter Hand befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Durch die beeindruckenden Deckenhöhen entsteht hier ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Luft und Raum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil. Im begrünten Innenhof stehen Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Auf der linken Seite liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem angenehmen Raumgefühl besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Rechter Hand befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Durch die beeindruckenden Deckenhöhen entsteht hier ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Luft und Raum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil. Im begrünten Innenhof stehen Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Ausstattung
* Balkon in West-Ausrichtung
* Einbauküche inklusive
* Abstellraum im Treppenhaus
* Kellerabteil inklusive
* Schöner Innenhof
* Fahrradstellplätze im Innenhof
* Einbauküche inklusive
* Abstellraum im Treppenhaus
* Kellerabteil inklusive
* Schöner Innenhof
* Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in Leipzig-Lindenau, einem lebendigen Stadtteil mit gründerzeitlichem Charme und kreativer Atmosphäre.
Zahlreiche kleine Läden, Cafés und kulturelle Angebote prägen das Umfeld. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und dem angrenzenden Plagwitz bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Zudem ist Lindenau hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Mischung aus urbaner Vielfalt und angenehmer Wohnruhe macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung
• Leipziger Stadtzentrum: ca. 15 Min. mit dem Auto
• Bushaltestelle Lindenau, Nathanaelkirche: ca. 209 m
• Angerbrücke, Straßenbahnhof: ca. 335 m
Einkauf & Versorgung
• Kaufland: ca. 121 m
• Drogeriemarkt DM: ca. 87 m
• Apotheke: ca. 94 m
Erholung & Natur
• Clara-Zetkin-Park: ca. 2,3 km
• Palmengarten: ca. 700 m
• Karl-Heine-Kanal: ca. 1,4 km
Bildung
• Evangelische Kindertagesstätte "Das Samenkorn": ca. 74 m
• Robert-Schumann-Gymnasium: ca. 1 km
• Helmholtzschule (Oberschule): ca. 734 m
• Universität Leipzig: ca. 4 km
Die Lage des Objektes überzeugt durch kreativen Stadtteilcharme, beste Nahversorgung, kurze Wege zu ÖPNV und Innenstadt sowie nahegelegene Grün- und Freizeitflächen wie Karl-Heine-Kanal, Palmengarten und Clara-Zetkin-Park.
Zahlreiche kleine Läden, Cafés und kulturelle Angebote prägen das Umfeld. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und dem angrenzenden Plagwitz bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Zudem ist Lindenau hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Mischung aus urbaner Vielfalt und angenehmer Wohnruhe macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung
• Leipziger Stadtzentrum: ca. 15 Min. mit dem Auto
• Bushaltestelle Lindenau, Nathanaelkirche: ca. 209 m
• Angerbrücke, Straßenbahnhof: ca. 335 m
Einkauf & Versorgung
• Kaufland: ca. 121 m
• Drogeriemarkt DM: ca. 87 m
• Apotheke: ca. 94 m
Erholung & Natur
• Clara-Zetkin-Park: ca. 2,3 km
• Palmengarten: ca. 700 m
• Karl-Heine-Kanal: ca. 1,4 km
Bildung
• Evangelische Kindertagesstätte "Das Samenkorn": ca. 74 m
• Robert-Schumann-Gymnasium: ca. 1 km
• Helmholtzschule (Oberschule): ca. 734 m
• Universität Leipzig: ca. 4 km
Die Lage des Objektes überzeugt durch kreativen Stadtteilcharme, beste Nahversorgung, kurze Wege zu ÖPNV und Innenstadt sowie nahegelegene Grün- und Freizeitflächen wie Karl-Heine-Kanal, Palmengarten und Clara-Zetkin-Park.
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Uneinsehbare Balkone
Durchgang
Geräumiger Balkon
Große Zimmer
Badezimmer mit Wanne
Gepflegtes Treppenhaus
Eingangsbereich
Fahrradstellplätze
Schöner Innenhof
Eingerückter Balkon
Willuhn Immobilien
Kontaktdaten Kristina Hofmann
Willuhn Eigentümer Info
Grundriss - ca. 66 qm Wfl.
Grundriss - ca. 66 qm Wfl.