Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
Elegantes Wohnen am Dutzendteich
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Denis Thiel
| Telefon: | 004915116532022 |
| Mobil | 004915116532022 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9360173 |
Preise
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 302 € |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
90478 Nürnberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 14. 03. 2018 |
| Gültig bis | 13/03/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1983 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 95.6 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Hoch oben im 5. Obergeschoss genießen Sie lichtdurchflutete Räume, moderne Eleganz und das beruhigende Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein.
• ca. 85,55 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²) – Ihr neuer Mittelpunkt mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Ruhiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) ebenfalls mit Balkonzugang – ideal für einen entspannten Morgen
• Kinderzimmer (ca. 14 m²) + Büro/Gästezimmer (ca. 9 m²) – Raum für Familie und Freiraum
• Küche (ca. 7 m²) mit moderner Einbauküche, Samsung-Geräten & Villeroy-&-Boch-Details
• Edles Bad mit Wanne + separater Dusche, Fußbodenheizung und hochwertigen Armaturen
• Separates Gäste-WC
• Warmer Echtholz-Parkettboden, elegante Spanndecken mit LED-Beleuchtung
• Isolierende Kunststofffenster, praktischer Abstellraum, zentrale Versorgung
• Südbalkon (ca. 4,5 m²) mit Markise – Ihr täglicher Platz an der Sonne
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um mit KI bearbeitete maßstabsgetreue Fotos.
Denis Thiel
Golden Home Nürnberg
015116532022
• ca. 85,55 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²) – Ihr neuer Mittelpunkt mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Ruhiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) ebenfalls mit Balkonzugang – ideal für einen entspannten Morgen
• Kinderzimmer (ca. 14 m²) + Büro/Gästezimmer (ca. 9 m²) – Raum für Familie und Freiraum
• Küche (ca. 7 m²) mit moderner Einbauküche, Samsung-Geräten & Villeroy-&-Boch-Details
• Edles Bad mit Wanne + separater Dusche, Fußbodenheizung und hochwertigen Armaturen
• Separates Gäste-WC
• Warmer Echtholz-Parkettboden, elegante Spanndecken mit LED-Beleuchtung
• Isolierende Kunststofffenster, praktischer Abstellraum, zentrale Versorgung
• Südbalkon (ca. 4,5 m²) mit Markise – Ihr täglicher Platz an der Sonne
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um mit KI bearbeitete maßstabsgetreue Fotos.
Denis Thiel
Golden Home Nürnberg
015116532022
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden nahe des Dutzendteichs – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken liegen in direkter Umgebung. Die Straßenbahn und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, während nah gelegene Freizeit- und Erholungsflächen am Wasser perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Familienzeit bieten.
