360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/296493/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive 61 m² Split-Level-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hohen Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten. Sie liegt im begehrten Stadtteil München-Trudering und begeistert mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl sowie einem 120 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – eine absolute Seltenheit in dieser Lage.

Ihre Highlights im Überblick:

Eleganter Marmor- und Parkettboden für ein hochwertiges Wohnambiente

Traumhafter 120 m² Privatgarten mit Teich, Hollywoodschaukel, Tisch und Gartenstühle, Gartengeräte und Gartenhaus

Stilvolles Designer-Bad

Voll ausgestattete Küche

Teilweise möbliert, (kann bei Interesse mit übernommen werden):
- Begehbarer Kleiderschrank
- Queensize-Bett
- Tisch mit 4 Stühlen
- Wohnzimmerschrank
- 2 Fernseher
- Waschmaschine & Trockner

Separat abschließbares Kellerabteil mit viel Stauraum

Ihr privates Paradies im Grünen:
Der großzügige Garten ist ein echtes Juwel – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Feierabend entspannt in der Hollywoodschaukel ausklingen zu lassen. Ob zum Gärtnern, Entspannen oder Feiern mit Freunden – hier haben Sie alle Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Zum Verkaufsumfang gehört eine separate Einzelgarage in der Tiefgarage (Wert: 28.000 €). Damit ist Ihr Auto jederzeit sicher und bequem untergebracht – ein zusätzlicher Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Fahrräder können sicher in einem gesonderten Fahrradhaus untergestellt werden.

Frei ab sofort – auch ideal für Kapitalanleger:
Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Die bisherige Nettokaltmiete von 1.310,- € macht sie auch als Investition hochattraktiv – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Zu erwarten sind in der Lage und Ausstattung aktuell mit mehr als 1.500,- € (Nettokaltmiete). Die Rendite liegt bei
mindestens 3,5 - 4 %. Aktuelle Marktanalysen zeigen, mit Rückblick auf die letzten 10 Jahre, dass mit einer Wertsteigerung von zusätzlich 5% zu rechnen ist.

360 Grad Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=cU3c7Yprqxc

Exposé zum Download:
https://drive.google.com/file/d/1AsVBGI8dTjAWL618zg7bgYxNzoF2eS-y/view?usp=drive_link

Rundgang Wohnung: https://drive.google.com/file/d/11J0vaFcwaDY3RL_3DYH0byGZmaWtvYSQ/view?usp=drive_link

Rundgang Garten:
https://drive.google.com/file/d/1ywqXREGNZhsctCZngJ72QLFEaWSJ-1Te/view?usp=drive_link

Die Wohnung wird von privat verkauft – es fällt keine Maklerprovision an. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen somit die üblichen Vermittlungsgebühren. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung – überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in München- Trudering.