Wohnung mieten Waldbüttelbrunn - Neubau in Feldrandlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang von allen Räumen mit Abendsonne & Ausblick

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Würzburg (Kreis) » Waldbüttelbrunn

Neubau in Feldrandlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang von allen Räumen mit Abendsonne & Ausblick

EG links Südwestansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9356409

Preise

Kaltmiete (netto)	1.350 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.050 €

Flächen

Wohnfläche	96 m²

Objekt Adresse

Am Weidengraben 22

97297 Waldbüttelbrunn - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	2021
Zimmer	3
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	47 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese Wohnung besticht durch einen hervorragenden Schnitt, einen wunderschönen Garten mit Terrasse, einen sonnigen Balkon mit idyllischem Ausblick und durch modernste Innenausstattung. Zu der Wohnung zählen neben drei schönen Zimmern die alle Gartenzugang haben auch zwei vollwertige Badezimmer. Genießen Sie die Abendsonne auf dem Balkon in Südwestausrichtung. Im Preis enthalten ist eine hochwertige maßgefertigte Einbauküche. Mit den beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätzen gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Neben einem gemeinsamen Fahrradkeller steht ein privater Kellerraum für Ihre Nutzung zur Verfügung. Die wöchentliche Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Es handelt sich hierbei um einen Neubau aus dem Jahr 2021 mit Energieeffizienzklasse A+.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Besonders geeignet für Menschen die gerne in ruhiger, naturnaher Gegend leben und gleichzeitig Stadt- und Autobahnnähe schätzen. Haustiere sind nicht gestattet.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in Waldbüttelbrunn in ruhiger Ortsrandlage. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und die Entfernung nach Würzburg beträgt lediglich 7km. Die Bushaltestelle ist 4 Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie die A3 nach ca. 10 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Kindergarten, die Schule und der Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Das Wertheim Village ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme A+ Niedrigenergiehaus, Neubau 2021, EBK mit Markengeräten, Garten, Balkon, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, exklusive Fußböden und Badausstattung, 3-fach Verglasung, Tageslichtbad, stufenlose Duschen, Keller, Fahrradkeller, Stellplätze Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.