Baumeister/Maurermeister Zweifamilienhaus Verkauf, Teilverkauf, Vermietung im Ganzen
444.444 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9356412
Objektnummer: 327030
Ansicht
Garage W1
Gartentor Schmiedeeisen
vom Gartentor aus
Wintergarten und Brunnen
Brunnen
Garagentor neu
Haustür neu
Laube
zum Gemüsegarten
Beet
Ostseite
Unten Seitlich
Unten Frontal
Aufgang Natursteintreppe
Brunnen Wintergarten
Diele Kamin W1
Wohnzimmer W1
Wohnzimmer W1
Esszimmer W1
Esszimmer W1
Küche W1
Bad W1
Schlafzimmer W1
Sauna UG W1
Werkstatt UG W1
Lagerkeller UG W1
Hobbyraum UG W1 (Souterrain)
Heizung
Solarthermie Speicher
Treppenaufgang W2
Einganstür W2
Arbeitszimmer W2
Diele W2
Blick vom Wz in Richtung Diele
Esszimmer W2
Esszimmer Küche W2
Küche W2
Diele Aufgang Dachboden W2
Wohnzimmer W2
Wohnzimmer W2
Balkon W2
Gang W2
Bad W2
Schlafzimmer W2
Schlafzimmer Ankleidezimmer W2
Diele Aufgang Dachboden W2
Dachboden Vorraum W2
Dachboden Abstellraum 1 W2
Dachboden Abstellraum 2 W2
Westansicht
Upgrade W1 mgl. Außenansicht
Nordansicht
Ostansicht
Südansicht
Wohnung 1
Upgrade W1 mgl. Grundriss
Keller W1 + Gmf
Wohnung 2
Schnitt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 444.444 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 1.014 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Baumeister/Maurermeister Zweifamilienhaus - 1966 ursprünglich im Stil eines Winkelbungalows mit flachem Satteldach und Teilunterkellerung erbaut. 1992 Aufstockung nebst Umwidmung in 2 separate Wohneinheiten (2 Grundbuchblätter, je 50 % Grundstücksanteil). Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik in Kombination mit einem Festbrennstoffkessel und einer Solarthermie Anlage.
Wohnung 1: EG und ein Großteil des Kellers. Ein toller Zuschnitt, der sich mit einem überschaubaren Aufwand easy an den Mainstream der heutigen Zeit anpassen lässt. Stichwort "offene Wohnküche", "modernes Badezimmer" und zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um 2 Zimmer zu erweitern (insgesamt über 30 qm - siehe Grundrisse "Upgrade W1").
Wohnung 2: 1 Etage und Dachboden. Lichtdurchflutet, möbliert, "Maler durch" und einziehen.
Jeder Wohnung ist zudem eine Garage zugeordnet.
Wohnung 1: EG und ein Großteil des Kellers. Ein toller Zuschnitt, der sich mit einem überschaubaren Aufwand easy an den Mainstream der heutigen Zeit anpassen lässt. Stichwort "offene Wohnküche", "modernes Badezimmer" und zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um 2 Zimmer zu erweitern (insgesamt über 30 qm - siehe Grundrisse "Upgrade W1").
Wohnung 2: 1 Etage und Dachboden. Lichtdurchflutet, möbliert, "Maler durch" und einziehen.
Jeder Wohnung ist zudem eine Garage zugeordnet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung 1 EG: Das Highlight ist der offene Kamin im Zentrum der Wohnung (in den Heizkreislauf eingebunden). Ein großzügiges Wohnzimmer neben Esszimmer, Speis, Küche, Bad, Schlafzimmer,Ankleide, Kinderzimmer und Wintergarten runden das Ensemble ab. Im Keller befindet sich eine Sauna, eine gut sortierte Werkstatt nebst Lagerraum und insbesondere ein vielseitig nutzbarer, Hobbyraum (Souterrain - ebenerdig - ca. 33 qm).
Wohnung 2 DG: Weiße Lack "Hochglanzküche" mit Kochinsel und Dunstabzug, offenes Esszimmer (Raumteiler), offenes großes Wohnzimmer (Raumteiler), Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Speis und Arbeitszimmer. Der zum Teil schon ausgebaute Dachboden bietet zudem reichlich Nutzfläche.
Bemerkungen:
Wohnung 1 EG: Das Highlight ist der offene Kamin im Zentrum der Wohnung (in den Heizkreislauf eingebunden). Ein großzügiges Wohnzimmer neben Esszimmer, Speis, Küche, Bad, Schlafzimmer,Ankleide, Kinderzimmer und Wintergarten runden das Ensemble ab. Im Keller befindet sich eine Sauna, eine gut sortierte Werkstatt nebst Lagerraum und insbesondere ein vielseitig nutzbarer, Hobbyraum (Souterrain - ebenerdig - ca. 33 qm).
Wohnung 2 DG: Weiße Lack "Hochglanzküche" mit Kochinsel und Dunstabzug, offenes Esszimmer (Raumteiler), offenes großes Wohnzimmer (Raumteiler), Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Speis und Arbeitszimmer. Der zum Teil schon ausgebaute Dachboden bietet zudem reichlich Nutzfläche.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Verkauf, Teilverkauf, Vermietung im Ganzen (gerne mit Kaufoption)
Das Gebäude ist besonders prädestiniert für eine Nutzung als Mehrgenerationen Haus "Separat und doch in der Nähe".
Der Kaupreis versteht sich als Richtpreis bzw. Verhandlungsbasis. Die begonnenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten werden in Absprache mit dem Käufer finalisiert und sind zudem bereits im Richtpreis includiert.
Ein möglicher Teilverkauf wird, je nach WE, ebenso individuell verhandelt.
Eine Vermietung erfolgt ausschließlich im Ganzen und wird ebenso individuell verhandelt.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und für konstruktive Vorschläge bzw. Ideen habe ich ein offenes Ohr (Erstkontakt bitte ausschließlich per eMail über die Plattform oder gerne auch WhatsApp).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Verkauf, Teilverkauf, Vermietung im Ganzen (gerne mit Kaufoption)
Das Gebäude ist besonders prädestiniert für eine Nutzung als Mehrgenerationen Haus "Separat und doch in der Nähe".
Der Kaupreis versteht sich als Richtpreis bzw. Verhandlungsbasis. Die begonnenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten werden in Absprache mit dem Käufer finalisiert und sind zudem bereits im Richtpreis includiert.
Ein möglicher Teilverkauf wird, je nach WE, ebenso individuell verhandelt.
Eine Vermietung erfolgt ausschließlich im Ganzen und wird ebenso individuell verhandelt.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und für konstruktive Vorschläge bzw. Ideen habe ich ein offenes Ohr (Erstkontakt bitte ausschließlich per eMail über die Plattform oder gerne auch WhatsApp).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
91257 Pegnitz
- Bayern
Lage des Objektes
91257 Pegnitz, Lohesiedlung, Endgrundstück ruhige Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0160 6161444 |
| Mobil | 0160 6161444 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |