Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
helle 3 Zimmer Wohnung - Neubau in Rothenburgsort
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Henrik R.| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9356407 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.755 € |
| Nebenkosten | 260 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 5.265 € |
Flächen
| Wohnfläche | 76,3 m² |
Objekt Adresse
Marckmannstraße 59
20539 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 49 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) im 4. OG mit großem Süd-Balkon befindet sich im Neubauquartier Marckmannstraße. Der effizient geschnittene Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die gute Infrastruktur schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort Zuhause fühlt. Das Neubauquartier bietet zudem Grün- und Spielflächen im abgewandten Innenhof.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
+ Neubau im Erstbezug mit gehobener Ausstattung
+ 3 Zimmer Wohnung im 4. OG
+ großer Süd-Balkon
+ hochwertige SieMatic Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräte: Design-Abzugshaube, Geschirrspüler und großer Kühlschrank mit Gefrierfach (siehe Visualisierung)
+ Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Dusche mit Glastrennwand (wird noch eingebaut)
+ Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss in Badezimmer
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaseranschluss
+ Abstellraum im Flur
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
+ großes Kellerabteil
+ KFW-55-Energiestandard
Bemerkungen:
+ Neubau im Erstbezug mit gehobener Ausstattung
+ 3 Zimmer Wohnung im 4. OG
+ großer Süd-Balkon
+ hochwertige SieMatic Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräte: Design-Abzugshaube, Geschirrspüler und großer Kühlschrank mit Gefrierfach (siehe Visualisierung)
+ Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Dusche mit Glastrennwand (wird noch eingebaut)
+ Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss in Badezimmer
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaseranschluss
+ Abstellraum im Flur
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
+ großes Kellerabteil
+ KFW-55-Energiestandard
Lage des Objektes
Rothenburgsort ist ein Stadtteil im Wandel. Eingebettet zwischen Elbe, Bille und der HafenCity mit zahlreichen Kulturangeboten gehört Rothenburgsort zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Hamburgs. Alte Industriekanäle, Flussuferwege, zahlreiche Parks und Deiche prägen das Bild und bieten viel Raum zum Wohlfühlen.
Besonders für Familien eröffnet die Lage hervorragende Perspektiven. Wohnungsabgewandt befindet sich im EG des Quartiers eine neue KITA. In unmittelbarer Nähe werden zwei Grundschulen neugebaut – die Grundschule Marckmannstraße und die Fritz-Köhne-Grundschule. Abgerundet wird das Angebot durch die derzeit im Bau befindliche Stadtteilschule mit gymnasialem Zweig am Lohsepark in der HafenCity.
Die S-Bahnstation „Rothenburgsort“ ist innerhalb weniger Gehminuten in 400 Metern zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich die Bushaltestelle "Rothenburgsorter Marktplatz" vor der Haustür und bietet mit drei Buslinien eine direkte Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Auf die Elbbrücken gelangen Sie staufrei mit dem Auto in nur 600 Metern.
Mit dem Fahrrad:
+ 5 Minuten zum Elbufer, Café Entenwerder 1, Wasserkunst Kaltehofe
+ 8 Minuten zur HafenCity
+ 15 Minuten zum Jungfernstieg/Rathaus/Innenstadt
+ 17 Minuten an die Außenalster
+ 20 Minuten traumhafte Veloroute am Deich entlang zur Dove-Elbe
Mit diversen S- und U-Bahnen:
+ 400m zur S-Bahn Rothenburgsort
+ 900m zur U- und S-Bahn Elbbrücken
+ 1 Station zum Berliner Tor
+ 1 Station zur HafenCity Universität
+ 2 Stationen zum HBF
+ 2 Stationen zum neuen Westfield Einkaufszentrum
+ 3 Stationen zum Jungfernstieg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Besonders für Familien eröffnet die Lage hervorragende Perspektiven. Wohnungsabgewandt befindet sich im EG des Quartiers eine neue KITA. In unmittelbarer Nähe werden zwei Grundschulen neugebaut – die Grundschule Marckmannstraße und die Fritz-Köhne-Grundschule. Abgerundet wird das Angebot durch die derzeit im Bau befindliche Stadtteilschule mit gymnasialem Zweig am Lohsepark in der HafenCity.
Die S-Bahnstation „Rothenburgsort“ ist innerhalb weniger Gehminuten in 400 Metern zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich die Bushaltestelle "Rothenburgsorter Marktplatz" vor der Haustür und bietet mit drei Buslinien eine direkte Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Auf die Elbbrücken gelangen Sie staufrei mit dem Auto in nur 600 Metern.
Mit dem Fahrrad:
+ 5 Minuten zum Elbufer, Café Entenwerder 1, Wasserkunst Kaltehofe
+ 8 Minuten zur HafenCity
+ 15 Minuten zum Jungfernstieg/Rathaus/Innenstadt
+ 17 Minuten an die Außenalster
+ 20 Minuten traumhafte Veloroute am Deich entlang zur Dove-Elbe
Mit diversen S- und U-Bahnen:
+ 400m zur S-Bahn Rothenburgsort
+ 900m zur U- und S-Bahn Elbbrücken
+ 1 Station zum Berliner Tor
+ 1 Station zur HafenCity Universität
+ 2 Stationen zum HBF
+ 2 Stationen zum neuen Westfield Einkaufszentrum
+ 3 Stationen zum Jungfernstieg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Mietvertragsdetails:
+ unbefristeter Mietvertrag
+ ab 01.01.2026 bevorzugt | nach Vereinbarung auch später möglich
+ 2 Jahre Mindestmietdauer
+ Staffelmiete
Bewerbungsprozess:
1. Aussagefähige schriftliche Bewerbung
2. Ausfüllen der Mieterselbstauskunft (bitte geben Sie Ihre Mailadresse bei der Bewerbung an, damit ich Ihnen diese zuschicken kann)
3. Einzelbesichtigungstermine und Übermittlung der Schufa, Gehaltsnachweise, Personalausweis etc.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Gebäude
Balkon
Schlafzimmer
Küchenvisualisierung
Badezimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Flur
Gäste-WC
Eingangsbereich
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil
Grundriss
Geschlossplan