Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen

Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Essen Bergerhausen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9356442

Preise

Kaltmiete (netto) 740 €
Nebenkosten 180 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1.480 €
 

Flächen

Wohnfläche 68 m²
 

Objekt Adresse

Am Krausen Bäumchen 43
45136 Essen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Zimmer 3
Verfügbar ab 01.12.2025
Bad 1
Bad 1
Bad Wanne
Boden Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 0
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und ein rundum helles, freundliches Wohnambiente. Die Sanierung wurde erst vor einer Woche vollständig abgeschlossen und umfasst unter anderem eine komplett neue Elektrik, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Unterputz-Armaturen sowie stilvolle Bodenbeläge in allen Räumen.
In jedem Zimmer wurden elektrische Rollläden verbaut, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und hochwertige Materialien, die dem Raum ein zeitgemäßes, elegantes Erscheinungsbild verleihen.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf Wunsch kann ein weiterer, sehr geräumiger Kellerraum gegen Aufpreis angemietet werden. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum und wurde bisher als Hobbywerkstatt genutzt.

Die angezeigten Bilder wurden knapp vor einer Woche geschossen. Die Wohnung ist komplett fertig saniert und kann ab sofort bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vollständig mit hohem Qualitätsanspruch kernsaniert. Bei allen Arbeiten kamen ausschließlich hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails zum Einsatz. Von der komplett erneuerten Elektrik über den neuen Bodenbelag bis hin zum stilvollen Badezimmer mit Unterputz-Armaturen – sämtliche Elemente wurden sorgfältig ausgewählt, um ein langlebiges, modernes und ästhetisches Wohnumfeld zu schaffen. Auch die neuen elektrischen Rollläden in allen Räumen sowie die hochwertigen Türen und Oberflächen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Wohnung.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohngegend in Essen-Bergerhausen, in der Straße Am Krausen Bäumchen 43. Das Umfeld zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre sowie sehr freundliche Nachbarschaft aus, was den Standort besonders attraktiv macht.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und dennoch zentraler Infrastruktur macht Bergerhausen zu einem der gefragten Stadtteile Essens.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 verfügbar. Zur Bewerbung bitten wir um Vorlage einer aktuellen Gehaltsabrechnung bzw. eines Nachweises über das monatliche Nettoeinkommen. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.