Stilvolle und gepflegte Ausstattung

Bausubstanz:
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige Verklinkerung mit zusätzlicher 2-cm-Dämmung sowie einem Hohlraum zwischen Klinker und Mauerwerk, die Schlagseite des Hauses ist mit einer gleichwertigen Dämmung und Schutzplatten ausgestattet, eine langlebige und wertstabile Bauqualität aus dem Jahr 1967. Seit den 2000er-Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Neue, energieeffiziente Doppelverglasungen, eine moderne Haustür, erneuerte Heizkörper sowie die Hauselektronik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Räumlichkeiten:
Die Wohnräume erstrecken sich über Keller, Erd- und Obergeschoss, wobei das Obergeschoss vollständig ohne Dachschrägen gestaltet ist. Dort befinden sich neben dem Badezimmer drei weitere Räume und ein Erker.
Das Badezimmer wurde frisch erneuert und präsentiert sich modern und hochwertig. Die Bodentiefe Dusche ist im Groß-Format von 100cm x 100cm ausgeführt. Im Schlafzimmer unterstreicht ein maßgefertigter Doppel-Einbauschrank den hohen Ausstattungsstandard.
Darüber hinaus steht ein außergewöhnlich großer, trockener Dachspeicher zur Verfügung, ideal als Abstellfläche oder für eine spätere Ausbaureserve.

Wohn- und Küchenbereich:
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch helle Fensterflächen und einen direkten Zugang nach draußen. Die kurzen Wege zur angrenzenden Küche erleichtern den Alltag, ob beim Eindecken des Esstisches oder beim gemeinsamen Kochen. Ein besonderer Blickfang ist der offene Kamin, der zur Ausstattung gehört. Er ist vor einer Deko-Rückwand aus Naturstein platziert, wodurch seine Wirkung besonders gut zur Geltung kommt und eine angenehme Wohlfühlwärme entsteht.

Die Küche bietet viel Platz für alle wichtigen Installationen und Arbeitsbereiche. Dank ihrer Größe eignet sie sich ideal für Hobbyköche und Familien, die Wert auf Komfort und Bewegungsfreiheit legen. Direkt an den Wohnbereich schließt ein separates Büro an, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ideal für Homeoffice, kreative Projekte oder als ruhiger Rückzugsort.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Grundriss.

Für Hobby, Fahrzeuge und individuelle Projekte stehen gleich drei Garagen zur Verfügung, zusätzlich ein separater Außenraum, der sich hervorragend als kleine Werkstatt eignet. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und wurde funktional optimiert, ein effizienter Bayernlüfter mit Wärmetauscher-Membranen sorgt für kontrollierten Luftaustausch ohne direkte Kaltluftzufuhr.

Ein moderner Niedertemperaturkessel bildet die Basis der Heiztechnik. Die Heizkörper sind über eine smarte Klima- und Temperatursteuerung per WLAN, Internet und App weltweit regulierbar. Die verbauten Rollläden werden manuell bedient.


Ermittlung der Brutto-Grundfläche (BGF) in
Anlehnung an DIN 277 (2005)
Einfamilienhaus (lt. den überlassenen Grundriss Zeichnungen)
Kellergeschoß  77,94 m²
Erdgeschoß   77,94 m²
Obergeschoß   80,42 m²
Dachgeschoß   77,94 m²
Brutto-Grundfläche Einfamilienhaus insgesamt  314,24 m²
Aufteilung der o.g. Brutto-Grundfläche nach Gebäudebereichen:
Beschreibung  Typ gem. NHK 2010¹
Haupthaus
unterkellert,
II-geschossig, nicht
ausgeb. DG  311,76 m²
Erker
I-geschossig,
Flachdach/flach
geneigtes Dach  2.23   2,475*1,00   2,48 m²
Brutto-Grundfläche Wohnhaus insgesamt 314,24 m²
PKW-Garagen   6,88*13,40  92,19 m²
mit zusätzlichem Heizöltankraum
(lt. Aufmaß)

theoretischer H-Energiebedarf-Ausweis des Hauses ink. Heizen des ungedämmten Kellers
334,4 kWh(m².a)

Die Mischung aus massiver Bausubstanz, kontinuierlicher Modernisierung und einer idyllischen Umgebung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.