4-R Maison, Erstbezug 190m²+120m² Garten, nur 6-WE, gr. Grundstück, Marmor, Klima, Parkett,
1.690.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9356245
Objektnummer: 410901
Fassade WE Ansicht Gartenseite
Gartenseite
Bad EG im Bau
Frontseite Eingang
Wohnzimmer im Bau
Küchenbereich im Bau
EG Schlafen
UG 40m² Raum
UG Zimmer
Parkett
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 590 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 35.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 190 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Exklusive Maisonette-4-Zimmer-Wohnung – Erstverkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)
Luxus, Design & Gartenidylle im komplett sanierten Architektenhaus
⸻
Objektbeschreibung
In einem imposanten, komplett kernsanierten Architektenhaus mit nur sechs Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück entsteht diese helle, großzügige Maisonette-4-Raumwohnung.
Zur ruhigen, parkähnlichen Gartenseite ausgerichtet, bietet die Wohnung große Terrassen, Balkonflächen sowie einen privaten Gartenbereich von ca. 120 m² – eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.
Das gesamte Gebäude wurde auf Neubaustandard gebracht. Nahezu alles wurde vollständig erneuert:
Fassade, Dach, Fenster, Türen, Haustechnik, Leitungen, Estrich, Außenbereich, Tor- & Zaunanlagen, Heiztechnik (Hybrid: Wärmepumpe + Gas) sowie die gesamte Innenausstattung.
Die Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung (ca. 6–8 Wochen) und wird provisionsfrei von Privat verkauft.
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Hochwertige Vollsanierung & Premium-Ausstattung
Innenausstattung
• neue 3-fach-verglaste Fenster & Balkontüren
• Bambusparkett in allen Wohnräumen (außer Küche & Bad)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• 4er-Split-Klimaanlage – alle Räume klimatisiert
• elektrische Rollläden in allen Bereichen
• hochwertige neue Innentüren
• glatt gespachtelte Wände & Decken, weiß gestrichen
• komplett neue Elektrik & Schalterprogramme
• elegante Holztreppe
• moderne Videowechselsprechanlage
Luxusbäder
EG-Bad (ca. 6,5 m²):
• edle Marmorwände
• großflächiger, eingelassener Spiegel
• Badewanne
• ebenerdige Glasdusche
• WC, Waschtisch
• Handtuchheizkörper
• LED-Deckenspots
• mechanische Lüftung
UG-Bad:
• moderne Designerfliesen
• ebenerdige Glasdusche
• WC, Waschtisch
• LED-Deckenspots
• Handtuchheizkörper
• Lüftung
Küche
• offene Wohnküche, ideal für großzügige Küchenplanung vorbereitet
⸻
Außenbereiche – Terrassen, Balkon & Garten
• 23 m² Balkon (Hochparterre) mit eleganter Glasbalustrade
• ca. 40 m² große Terrasse im Soutterrain, mit direktem Übergang in den Senkgarten
• privater Gartenbereich ca. 120 m²
• integrierte Gartenbewässerung
• wunderschöner, parkähnlicher Blick ins Grün
Optional:
• TG-Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
⸻
Abstell- & Nutzflächen
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• separater Abstellraum in der Tiefgarage (kellerähnlich)
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• gepflegte Gartenanlage zur Nutzung aller sechs Einheiten
⸻
Status & Verfügbarkeit
• Wohnung kurz vor Fertigstellung
• Bezug / Übergabe möglich in ca. 6–8 Wochen
⸻
Fazit
Diese Maisonette-Wohnung verbindet luxuriöse Ausstattung, moderne Technik und naturnahes Wohnen in einer repräsentativen, komplett sanierten Architektenvilla. Ein exklusives Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und Design legen – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Luxus, Design & Gartenidylle im komplett sanierten Architektenhaus
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Objektbeschreibung
In einem imposanten, komplett kernsanierten Architektenhaus mit nur sechs Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück entsteht diese helle, großzügige Maisonette-4-Raumwohnung.
Zur ruhigen, parkähnlichen Gartenseite ausgerichtet, bietet die Wohnung große Terrassen, Balkonflächen sowie einen privaten Gartenbereich von ca. 120 m² – eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.
Das gesamte Gebäude wurde auf Neubaustandard gebracht. Nahezu alles wurde vollständig erneuert:
Fassade, Dach, Fenster, Türen, Haustechnik, Leitungen, Estrich, Außenbereich, Tor- & Zaunanlagen, Heiztechnik (Hybrid: Wärmepumpe + Gas) sowie die gesamte Innenausstattung.
Die Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung (ca. 6–8 Wochen) und wird provisionsfrei von Privat verkauft.
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Hochwertige Vollsanierung & Premium-Ausstattung
Innenausstattung
• neue 3-fach-verglaste Fenster & Balkontüren
• Bambusparkett in allen Wohnräumen (außer Küche & Bad)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• 4er-Split-Klimaanlage – alle Räume klimatisiert
• elektrische Rollläden in allen Bereichen
• hochwertige neue Innentüren
• glatt gespachtelte Wände & Decken, weiß gestrichen
• komplett neue Elektrik & Schalterprogramme
• elegante Holztreppe
• moderne Videowechselsprechanlage
Luxusbäder
EG-Bad (ca. 6,5 m²):
• edle Marmorwände
• großflächiger, eingelassener Spiegel
• Badewanne
• ebenerdige Glasdusche
• WC, Waschtisch
• Handtuchheizkörper
• LED-Deckenspots
• mechanische Lüftung
UG-Bad:
• moderne Designerfliesen
• ebenerdige Glasdusche
• WC, Waschtisch
• LED-Deckenspots
• Handtuchheizkörper
• Lüftung
Küche
• offene Wohnküche, ideal für großzügige Küchenplanung vorbereitet
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Außenbereiche – Terrassen, Balkon & Garten
• 23 m² Balkon (Hochparterre) mit eleganter Glasbalustrade
• ca. 40 m² große Terrasse im Soutterrain, mit direktem Übergang in den Senkgarten
• privater Gartenbereich ca. 120 m²
• integrierte Gartenbewässerung
• wunderschöner, parkähnlicher Blick ins Grün
Optional:
• TG-Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
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Abstell- & Nutzflächen
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• separater Abstellraum in der Tiefgarage (kellerähnlich)
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• gepflegte Gartenanlage zur Nutzung aller sechs Einheiten
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Status & Verfügbarkeit
• Wohnung kurz vor Fertigstellung
• Bezug / Übergabe möglich in ca. 6–8 Wochen
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Fazit
Diese Maisonette-Wohnung verbindet luxuriöse Ausstattung, moderne Technik und naturnahes Wohnen in einer repräsentativen, komplett sanierten Architektenvilla. Ein exklusives Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und Design legen – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Alles wurde neu ausgestattet
Bemerkungen:
Alles wurde neu ausgestattet
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Privatverkauf, alle Beschreibungen unverbindliche ca. Angaben, keine Haftung für fehlerhafte Beschreibungen oder abweichende Bilder
Horst Reschka privater Immobilienbesitzer
04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
0177-6889854
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Privatverkauf, alle Beschreibungen unverbindliche ca. Angaben, keine Haftung für fehlerhafte Beschreibungen oder abweichende Bilder
Horst Reschka privater Immobilienbesitzer
04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
0177-6889854
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Rauschener Allee 4
14055 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Lage – Rauschener Allee 4, Berlin-Grunewald
Exklusive Villenlage zwischen City und Natur – urban, ruhig, begehrt.
Die Rauschener Allee gehört zu den angesehensten Adressen im Berliner Westen. Eingebettet in eine malerische Villenkolonie am nördlichen Rand des Grunewalds bietet diese Lage eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Nur wenige Minuten vom berühmten Wannsee entfernt, genießen Bewohner hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das in Berlin seinesgleichen sucht.
Eine grüne Oase mit urbanem Flair
Der umliegende Grunewald mit seinen weitläufigen Waldwegen, Seen und Aussichtspunkten liegt praktisch vor der Haustür. Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee und die Havel sind bequem fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Erholung im Grünen.
Beste Anbindung – naturnah und dennoch schnell in der City
• S-Bahn Heerstraße & Olympiastadion in wenigen Minuten erreichbar
• Ideale Verbindung Richtung City West, Hauptbahnhof und Potsdam
• Schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn
• Besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsleute und Familien
Kulturelle und urbane Highlights in direkter Nähe
• Olympiastadion, Schloss Charlottenburg, renommierte Museen, Opernhäuser
• Der Kurfürstendamm mit exklusiven Boutiquen, Galerien, Spitzenrestaurants und Cafés liegt nur eine kurze Fahrt entfernt
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Wassersport am Wannsee bis zu Konzerten im Olympiapark
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister schnell erreichbar
• Sehr gepflegte, sichere Nachbarschaft mit hohem Wohnniveau
Wohnen in einer der schönsten Ecken Berlins
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, großzügigen Grundstücken, alten Baumbeständen und perfekt gepflegten Grünanlagen. Hier verbindet sich gehobenes, ruhiges Wohnen mit der Option, innerhalb weniger Minuten mitten im urbanen Leben der Hauptstadt zu sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Exklusive Villenlage zwischen City und Natur – urban, ruhig, begehrt.
Die Rauschener Allee gehört zu den angesehensten Adressen im Berliner Westen. Eingebettet in eine malerische Villenkolonie am nördlichen Rand des Grunewalds bietet diese Lage eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Nur wenige Minuten vom berühmten Wannsee entfernt, genießen Bewohner hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das in Berlin seinesgleichen sucht.
Eine grüne Oase mit urbanem Flair
Der umliegende Grunewald mit seinen weitläufigen Waldwegen, Seen und Aussichtspunkten liegt praktisch vor der Haustür. Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee und die Havel sind bequem fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Erholung im Grünen.
Beste Anbindung – naturnah und dennoch schnell in der City
• S-Bahn Heerstraße & Olympiastadion in wenigen Minuten erreichbar
• Ideale Verbindung Richtung City West, Hauptbahnhof und Potsdam
• Schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn
• Besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsleute und Familien
Kulturelle und urbane Highlights in direkter Nähe
• Olympiastadion, Schloss Charlottenburg, renommierte Museen, Opernhäuser
• Der Kurfürstendamm mit exklusiven Boutiquen, Galerien, Spitzenrestaurants und Cafés liegt nur eine kurze Fahrt entfernt
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Wassersport am Wannsee bis zu Konzerten im Olympiapark
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister schnell erreichbar
• Sehr gepflegte, sichere Nachbarschaft mit hohem Wohnniveau
Wohnen in einer der schönsten Ecken Berlins
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, großzügigen Grundstücken, alten Baumbeständen und perfekt gepflegten Grünanlagen. Hier verbindet sich gehobenes, ruhiges Wohnen mit der Option, innerhalb weniger Minuten mitten im urbanen Leben der Hauptstadt zu sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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