Exposé

Objektart: Haus » Bauernhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ravensburg (Kreis) » Argenbühl

Liebhaberstück: Bauernhof in Alleinlage von Argenbühl mit viel Potenzial


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9356225

Preise

Kaufpreis 820.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 197 m²
Grundstücksfläche 4.599 m²
 
Maklerprovision 2,38 %
 

Objekt Adresse

88260 Argenbühl

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Garage/Stellplätze 4
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Dielen
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 4
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 05. 11. 2025
Gültig bis 04.11.2035
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 258.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Holz
Energieträger/Befeuerung Holz

Objektbeschreibung

Das charmante, seit kurzem leerstehende Bauernhaus, besticht durch seinen klassischen Altbau-Charakter und befindet sich auf einem 4599 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche und 9 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Ein Kachelofen in der Bauernstube mit Warmluftschächte nach oben, sowie ein Ölofen sorgen auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Eine Teilunterkellerung des Wohnhauses, sämtliche Garagen, ehemalige Stallungen, Lagerräume und Tenne runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände des alltäglichen Lebens.

Im Erdgeschoss des ehemaligen Bauernhauses befinden sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer mit sep. WC. Über eine Treppe gelangt man in die Obergeschosse, wo sich die Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC und weitere Zimmer befinden. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber.

Insgesamt bietet das Bauernhaus viel Platz, um seinen Traum vom Landleben zu verwirklichen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Die Tenne und ehemalige Stallung können auch als Wohnraum oder als Stall für Tierhaltung um- oder ausgebaut werden.
Die idyllische Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten eine einzigartige Gelegenheit, sich einen Wohntraum auf dem Land zu erfüllen.
Ideal für Pferdehaltung, Nutztiere und Kleintiere.
Auch eine Umgestaltung in Ferienwohnungen wäre hier denkbar.

Ausstattung

Kernsanierung im Jahr 1977
Fenster: Iso-Kunstsoff 2-fach verglast
Glasfaseranschluss vorhanden
Eigene Quelle
Kachelofen mit Bank
Ölofen
Dachboden kann ausgebaut werden
Sickergrube mit Dreikammer Bioeinsatz
Tenne/Stall kann ausgebaut/ umgebaut werden

Am 06.04.1907 gab es eine Erweiterung des Gebäudes: Scheunenanbau im Westen (von vorn betrachtet auf linker Seite vom Haus), das ist der Bereich neben dem Garten, früher als Schopf, heute sind dort Garage / Stellplätze)
Die Garage bei der Auffahrt wurde 1960 genehmigt.
1977 war der Umbau des hinteren Teils der Wohnung mit WC, Bad, Dusche, einem Vorratsraum und einem Schlafzimmer.
Dabei wurde das Haus ans Wassernetz angeschlossen, Abwasser über 3-Kammer-Grube, im Keller wurde ein Heizöllagerraum genehmigt.
1992 wurde die Doppelgarage mit Nebenraum gebaut.
1998 wurde die Kleinkläranlage mit biologischem Einsatz genehmigt.

Lage des Objektes

Das Bauernhaus in Linzgis befindet sich in einer ruhigen Alleinlage in Argenbühl und besticht durch seine malerische Landschaft mit grünen Wiesen und Wäldern. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet Erholung pur.

Die beeindruckende Natur rund um Argenbühl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Nicht weit entfernt liegt der Bodensee, an dem man entspannte Stunden verbringen kann. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne, die sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Sonstige Informationen

Highlights: eigene Quelle mit Brunnen Gießbach umzäunt von Bäumen Blick in die Berge (Blick auf Hochgrat) Umrandet von Wiesen und kleinen Hügeln Rehe vor dem Wald Vor dem Haus befindet sich eine alte Linde Obstbaumbestand im Garten Schöne Sonnenuntergänge in unberührter Natur Sonnige Lage (Südwestausrichtung) Moorbad - kostenfrei Option auf Mitgliedschaft in der Osterwaldgenossenschaft - Eigentum an Anteilen des Osterwalds Hallenbad mit Alpenblick und Sauna in 2km (Eglofs) zahlreiche Nordic Walking Strecken, Osterwald, Fahrrad El Dorado Kurze Strecken in Skigebiete in Deutschland, Österreich und Schweiz Langlauf-Loipe direkt neben dem Haus (großer Strecken Netz-Verbund) Wandermöglichkeiten wie Nagelfluhkette und Adelegg Eistobel in der Nähe zum Bodensee nach Lindau sind es ca. 30km Pferdehof ist nur 300m entfernt Getränkemarkt mit Hofladen befindet sich in Nachbarschaft Isny, Wangen und Lindenberg sind malerische Kleinstädte mit guter Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten Genügend Platz für Hobbies, (Werkstatt, Garagen, Gewerbe) Glasfaser-Anschluss im Haus ÖPNV 1km entfernt (Buslinie Isny - Wangen - Ravensburg)