Exposé
Objektart:
Haus
» Bauernhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ravensburg (Kreis) » Argenbühl
Liebhaberstück: Bauernhof in Alleinlage von Argenbühl mit viel Potenzial
Gebäudeansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9356225 |
Preise
| Kaufpreis | 820.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 197 m² |
| Grundstücksfläche | 4.599 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % |
Objekt Adresse
88260 Argenbühl
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Dielen |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 11. 2025 |
| Gültig bis | 04.11.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 258.7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Das charmante, seit kurzem leerstehende Bauernhaus, besticht durch seinen klassischen Altbau-Charakter und befindet sich auf einem 4599 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche und 9 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Ein Kachelofen in der Bauernstube mit Warmluftschächte nach oben, sowie ein Ölofen sorgen auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Eine Teilunterkellerung des Wohnhauses, sämtliche Garagen, ehemalige Stallungen, Lagerräume und Tenne runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände des alltäglichen Lebens.
Im Erdgeschoss des ehemaligen Bauernhauses befinden sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer mit sep. WC. Über eine Treppe gelangt man in die Obergeschosse, wo sich die Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC und weitere Zimmer befinden. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber.
Insgesamt bietet das Bauernhaus viel Platz, um seinen Traum vom Landleben zu verwirklichen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Die Tenne und ehemalige Stallung können auch als Wohnraum oder als Stall für Tierhaltung um- oder ausgebaut werden.
Die idyllische Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten eine einzigartige Gelegenheit, sich einen Wohntraum auf dem Land zu erfüllen.
Ideal für Pferdehaltung, Nutztiere und Kleintiere.
Auch eine Umgestaltung in Ferienwohnungen wäre hier denkbar.
Im Erdgeschoss des ehemaligen Bauernhauses befinden sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer mit sep. WC. Über eine Treppe gelangt man in die Obergeschosse, wo sich die Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC und weitere Zimmer befinden. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber.
Insgesamt bietet das Bauernhaus viel Platz, um seinen Traum vom Landleben zu verwirklichen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Die Tenne und ehemalige Stallung können auch als Wohnraum oder als Stall für Tierhaltung um- oder ausgebaut werden.
Die idyllische Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten eine einzigartige Gelegenheit, sich einen Wohntraum auf dem Land zu erfüllen.
Ideal für Pferdehaltung, Nutztiere und Kleintiere.
Auch eine Umgestaltung in Ferienwohnungen wäre hier denkbar.
Ausstattung
Kernsanierung im Jahr 1977
Fenster: Iso-Kunstsoff 2-fach verglast
Glasfaseranschluss vorhanden
Eigene Quelle
Kachelofen mit Bank
Ölofen
Dachboden kann ausgebaut werden
Sickergrube mit Dreikammer Bioeinsatz
Tenne/Stall kann ausgebaut/ umgebaut werden
Am 06.04.1907 gab es eine Erweiterung des Gebäudes: Scheunenanbau im Westen (von vorn betrachtet auf linker Seite vom Haus), das ist der Bereich neben dem Garten, früher als Schopf, heute sind dort Garage / Stellplätze)
Die Garage bei der Auffahrt wurde 1960 genehmigt.
1977 war der Umbau des hinteren Teils der Wohnung mit WC, Bad, Dusche, einem Vorratsraum und einem Schlafzimmer.
Dabei wurde das Haus ans Wassernetz angeschlossen, Abwasser über 3-Kammer-Grube, im Keller wurde ein Heizöllagerraum genehmigt.
1992 wurde die Doppelgarage mit Nebenraum gebaut.
1998 wurde die Kleinkläranlage mit biologischem Einsatz genehmigt.
Fenster: Iso-Kunstsoff 2-fach verglast
Glasfaseranschluss vorhanden
Eigene Quelle
Kachelofen mit Bank
Ölofen
Dachboden kann ausgebaut werden
Sickergrube mit Dreikammer Bioeinsatz
Tenne/Stall kann ausgebaut/ umgebaut werden
Am 06.04.1907 gab es eine Erweiterung des Gebäudes: Scheunenanbau im Westen (von vorn betrachtet auf linker Seite vom Haus), das ist der Bereich neben dem Garten, früher als Schopf, heute sind dort Garage / Stellplätze)
Die Garage bei der Auffahrt wurde 1960 genehmigt.
1977 war der Umbau des hinteren Teils der Wohnung mit WC, Bad, Dusche, einem Vorratsraum und einem Schlafzimmer.
Dabei wurde das Haus ans Wassernetz angeschlossen, Abwasser über 3-Kammer-Grube, im Keller wurde ein Heizöllagerraum genehmigt.
1992 wurde die Doppelgarage mit Nebenraum gebaut.
1998 wurde die Kleinkläranlage mit biologischem Einsatz genehmigt.
Lage des Objektes
Das Bauernhaus in Linzgis befindet sich in einer ruhigen Alleinlage in Argenbühl und besticht durch seine malerische Landschaft mit grünen Wiesen und Wäldern. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet Erholung pur.
Die beeindruckende Natur rund um Argenbühl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Nicht weit entfernt liegt der Bodensee, an dem man entspannte Stunden verbringen kann. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne, die sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Die beeindruckende Natur rund um Argenbühl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Nicht weit entfernt liegt der Bodensee, an dem man entspannte Stunden verbringen kann. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne, die sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Sonstige Informationen
Highlights:
eigene Quelle mit Brunnen
Gießbach umzäunt von Bäumen
Blick in die Berge (Blick auf Hochgrat)
Umrandet von Wiesen und kleinen Hügeln
Rehe vor dem Wald
Vor dem Haus befindet sich eine alte Linde
Obstbaumbestand im Garten
Schöne Sonnenuntergänge in unberührter Natur
Sonnige Lage (Südwestausrichtung)
Moorbad - kostenfrei
Option auf Mitgliedschaft in der Osterwaldgenossenschaft - Eigentum an Anteilen des Osterwalds
Hallenbad mit Alpenblick und Sauna in 2km (Eglofs)
zahlreiche Nordic Walking Strecken, Osterwald, Fahrrad El Dorado
Kurze Strecken in Skigebiete in Deutschland, Österreich und Schweiz
Langlauf-Loipe direkt neben dem Haus (großer Strecken Netz-Verbund)
Wandermöglichkeiten wie Nagelfluhkette und Adelegg
Eistobel in der Nähe
zum Bodensee nach Lindau sind es ca. 30km
Pferdehof ist nur 300m entfernt
Getränkemarkt mit Hofladen befindet sich in Nachbarschaft
Isny, Wangen und Lindenberg sind malerische Kleinstädte mit guter Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten
Genügend Platz für Hobbies, (Werkstatt, Garagen, Gewerbe)
Glasfaser-Anschluss im Haus
ÖPNV 1km entfernt (Buslinie Isny - Wangen - Ravensburg)
Alleinlage
Gebäudeansicht
Zufahrt
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht mit Grundstück
Alleinlage
Zufahrt
Diele / Küche
Diele / Küche
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Kachelofen
Wohn-Esszimmer
sep. WC
Bad
Zimmer
OG: Flur
OG: Zimmer
OG: 2.Flur
OG: Schlafzimmer
OG: Kachelofen
OG: Zimmer
OG: sep. WC
OG: Bad
OG: Zimmer
OG: Treppenhaus ins DG
OG: Zimmer
DG: Zimmer
DG: Zimmer
DG: Dachboden
DG: Dachboden
ehem. Stall
ehem. Stall
ehem. Stall
Garage / Tenne
Zimmer
Garagen
Garagen
Keller
Gebäudeansicht
Grundstück
Garagen
Eingangsbereich
Grundriss EG
Grundriss OG