Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in den obersten Etagen ( 2. und 3. OG ) eines sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in Villenoptik auf einem parkähnlichen Grundstück direkt an den Barmer Anlagen im beliebten Komponistenviertel und fussläufig zum Tölleturm. Neben 4 attraktiven Zimmern unterteilt sich die Wohnung geschickt über einen hellen Flur in eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz, ein separates Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum. Vom Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe gelangt man über eine Treppe in eine offene Galerie/Empore mit Zugang zu einem der Zimmer. Eine große Glasfront sorgt im Wohnzimmer für viel Licht. Von dem angrenzenden Balkon blickt man in die Barmer Anlagen und auf die Stadt. Hier können Sie den Tag mit Blick in den Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen.

Die Wohnung wurde in 2021 umfangreich renoviert. Fast alle Fenster wurden erneuert. Die Wände wurden glatt verspachtelt, geschliffen und frisch gestrichen (weiß). Die Fußböden in der Küche und dem Gäste-WC wurden fugenlos verspachtelt (Betonoptik), in den übrigen Räumen liegt seidenmatt lackiertes Echtholz-Parkett. Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert - sämtliche Sanitärelemente (Waschbecken, Toiletten, Armaturen, Duschabtrennung aus Glas) wurden vollständig erneuert.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenraum sind im Gebäude ebenfalls vorhanden. Der parkähnliche Garten wird gepflegt und darf von den Bewohnern genutzt werden.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Grundrisse dienen als Visualisierungsbeispiel und sind nicht maßstabsgetreu!

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (mtl. 65€)
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Aussenanlage.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten (der Bedarf des aktuellen Mieters war sehr hoch, die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch).

Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um Vorlage der üblichen Unterlagen (aktuelle Schufa-Auskunft, Mieter-Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Kontaktdaten des vorherigen Vermieters).
Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.