Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Worms, kreisfreie Stadt (Kreis) » Worms
Riesiges Haus in zentraler Lage Eigennutz oder kapitalanlage
Altbau von Gaustrasse aus
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9355734 |
Preise
| Kaufpreis | 660.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 451 m² |
| Grundstücksfläche | 1.040 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Gaustrasse 108
67549 Worms
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Zimmer | 15 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 7 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 7 |
| Boden | Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Es gibt 5 Gebäudeteile : von der Strasse nach hinten : 1) schönes Barockhaus mit 3 Etagen 2) Anbau 3 ) eine 1 ZKB ,dann Durchgang zum Garten , 4) Hausmeisterwohnung mit 2 ZK , 5) eine 60 M2große Werkhalle als Lager , basteln , o.ä.
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit 757000 E angegeben.
Es würde sich auch eignen als ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.oder komplett aufteilen in bis zu 5 Wohnungen + die beiden bestandswohnungen.
Nr 3 + Nr 4 sind vermietet der Rest steht leer ,Sie können den Wohnraum nutzen z.b für Großfamilie und haben trotzdem abgeschlossene Bereiche ( Drei eingänge ,im nicht vermieteten bereich alleine 5 Bäder)
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit 757000 E angegeben.
Es würde sich auch eignen als ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.oder komplett aufteilen in bis zu 5 Wohnungen + die beiden bestandswohnungen.
Nr 3 + Nr 4 sind vermietet der Rest steht leer ,Sie können den Wohnraum nutzen z.b für Großfamilie und haben trotzdem abgeschlossene Bereiche ( Drei eingänge ,im nicht vermieteten bereich alleine 5 Bäder)
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Laminat
Bemerkungen:
Die Fenster sind überwiegend dreifachverglast , ansonsten iso - doppelglas , Heizung ist Brennwertheizung von Wolf aus dem Jahre 2016,die Ausstattung ist einfach
Das Dach auf Vorderhaus wurde mit Biberschwanzziegeln vor 10 Jahren gedeckt , das Dach auf dem Anbau ist ca. 20 - 25 J alt.
Haus wurde immer wieder renoviert , Wände sind mit Rauputz verputzt.
Die Böden sind Laminat oder vinyl , renoviert , Türen sind teilweise noch die Alten erhalten.Insgesamt ist das Haus auf gutem Renovierungsstand.Der Anbau ist komplett isoliert ! eine Seite von innen, 2 seiten von außen ; der Altbau ist teilweise von innen mit ytong isoliert, insgesamt energiekosten gering.(59000 kwh gas pro Jahr , ganzes haus)
Bemerkungen:
Die Fenster sind überwiegend dreifachverglast , ansonsten iso - doppelglas , Heizung ist Brennwertheizung von Wolf aus dem Jahre 2016,die Ausstattung ist einfach
Das Dach auf Vorderhaus wurde mit Biberschwanzziegeln vor 10 Jahren gedeckt , das Dach auf dem Anbau ist ca. 20 - 25 J alt.
Haus wurde immer wieder renoviert , Wände sind mit Rauputz verputzt.
Die Böden sind Laminat oder vinyl , renoviert , Türen sind teilweise noch die Alten erhalten.Insgesamt ist das Haus auf gutem Renovierungsstand.Der Anbau ist komplett isoliert ! eine Seite von innen, 2 seiten von außen ; der Altbau ist teilweise von innen mit ytong isoliert, insgesamt energiekosten gering.(59000 kwh gas pro Jahr , ganzes haus)
Lage des Objektes
Zentrale Lage , sehr großes Grundstück evtl.weitere Bebauung möglich ;gute Busverbindung zum Zentrum , Alle Geschäfte , Apotheke in unmittelbarer Nähe , ,. ein Kleiner Hof mit 2 Stellplätzen im Süden , ein großer Hof mit 4 Plätzen im Norden , ein kleiner Garten ist auch vorhanden. GROSSES POTENTIAL !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Hausmeisterwohnung und das danebenliegende Einzimmerapp. sind vermietet .Das Einzimmerapp. ist aktuell mit 520 E warm vermietet. Die Hausmeisterwohnung zu einem Freundschaftspreis von nur 500 Warm vermietet ,Mein Angestellter , der in der Hausmeisterwohnung wohnt, rechnet vom neuen Besitzer mit kräftiger Erhöhung .
Das Vorderhaus ist Denkmalgeschützt ( Aussenfassade), kann steuerlich nützlich sein..zusätzlich gibt es noch Miete von 1000 E im Jahr durch eine Werbetafel.
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Anbau von großem Hof aus
Dachterrasse am Anbau
Blick auf großen Hof
Wohnung EG Altbau Flur
Zimmer Altbau EG
Zimmer Altbau EG
Zimmer Albau OG
Zimmer DG Altbau