Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
4,34 % Rendite bei Neuvermietung garantiert! Sanierung 2019 I Balkon I leerstehend
Innenhof Hausansicht
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Josie Voigt
| Telefon: | 0341 25327305 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9355064 |
Preise
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3425,94 € |
| Hausgeld | 343 € |
Flächen
| Wohnfläche | 106,54 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Objekt Adresse
04155 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 09. 05. 2025 |
| Gültig bis | 08.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Mietgarantie von 12,20€/m² oder flexible Eigennutzung - Sie entscheiden!
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106,54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet stilvolles Altbauambiente mit moderner Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert – ein entscheidender Vorteil für Anleger, da in den kommenden Jahren kein Instandhaltungsstau zu erwarten ist.
Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant ist. Zwei große Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche garantieren eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Der sonnige Westbalkon, das modern ausgestattete Bad mit Wanne und Dusche sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Das Mietpotenzial liegt bei rund 12,20 €/m², entsprechend 15.600,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,34 %, ein nachhaltiger Wert im Leipziger Marktumfeld. Dank der Wohnungsgröße eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine WG-Vermietung, bei der sich durch eine individuelle Zimmerbepreisung weitere Optimierungsmöglichkeiten für die Mieterlöse ergeben.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zentrale Standort mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung sowie die ruhige Lage im begrünten Innenhof sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Mieterprofile wie Paare, junge Familien oder Studierende an.
Fazit für Kapitalanleger: Eine modernisierte, sofort vermietbare Wohnung mit attraktivem Grundriss, nachhaltiger Nachfrage und einer Rendite von ca. 4,7 % – eine wertstabile Investition im wachsenden Leipziger Immobilienmarkt.
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106,54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet stilvolles Altbauambiente mit moderner Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert – ein entscheidender Vorteil für Anleger, da in den kommenden Jahren kein Instandhaltungsstau zu erwarten ist.
Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant ist. Zwei große Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche garantieren eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Der sonnige Westbalkon, das modern ausgestattete Bad mit Wanne und Dusche sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Das Mietpotenzial liegt bei rund 12,20 €/m², entsprechend 15.600,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,34 %, ein nachhaltiger Wert im Leipziger Marktumfeld. Dank der Wohnungsgröße eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine WG-Vermietung, bei der sich durch eine individuelle Zimmerbepreisung weitere Optimierungsmöglichkeiten für die Mieterlöse ergeben.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zentrale Standort mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung sowie die ruhige Lage im begrünten Innenhof sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Mieterprofile wie Paare, junge Familien oder Studierende an.
Fazit für Kapitalanleger: Eine modernisierte, sofort vermietbare Wohnung mit attraktivem Grundriss, nachhaltiger Nachfrage und einer Rendite von ca. 4,7 % – eine wertstabile Investition im wachsenden Leipziger Immobilienmarkt.
Ausstattung
* moderne Einbauküche
* West-Balkon
* Badewanne, Dusche, WM-Anschluss
* trockener Keller
* Gemeinschaftsgarten
* West-Balkon
* Badewanne, Dusche, WM-Anschluss
* trockener Keller
* Gemeinschaftsgarten
Lage des Objektes
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, starker Infrastruktur und naturnaher Lage. Die gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn sowie ein vollumfängliches Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit machen die Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes, zugleich grünes Wohnen schätzen.
Einkauf & Nahversorgung
- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 1000 m südöstlich – mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m – für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße – Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.
Öffentlicher Personennahverkehr
- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 200 m südlich – in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 500 m südlich – schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 700 m nördlich – auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße
Schulen & Bildungseinrichtungen
- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500–800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße
Erholung & Grünflächen
- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich – große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichtsmöglichkeit und Grünoase
Gesundheit & Sozial
- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc. – auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m – alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.
Sport & Freizeit
- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich – Veranstaltungsort und Treffpunkt
Einkauf & Nahversorgung
- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 1000 m südöstlich – mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m – für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße – Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.
Öffentlicher Personennahverkehr
- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 200 m südlich – in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 500 m südlich – schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 700 m nördlich – auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße
Schulen & Bildungseinrichtungen
- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500–800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße
Erholung & Grünflächen
- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich – große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichtsmöglichkeit und Grünoase
Gesundheit & Sozial
- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc. – auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m – alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.
Sport & Freizeit
- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich – Veranstaltungsort und Treffpunkt
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Hauseingangsbereich
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Treppenhaus
Eingangsbereich
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hochwertige Einbauküche
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offener Wohnbereich
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sonniger Balkon
geräumiger Flur
großes Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Ausblick der Schlafzimmer
Flur
großes Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Ankleide oder Büro
Ankleide, Büro oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche
Badewanne
Badezimmer mit WM-Anschlluss
Innenhof
Gemeinschaftsgarten
Objektansicht
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ruhige Seitenstraße
Grundriss 2.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss 2.OG