Wohnung kaufen Dormagen - Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Dormagen

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Dormagen

Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Dormagen – kernsaniert, sofort bezugsfrei!

Wohnzimmer Bild 6

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Nikolai Rogalski

Telefon:	0173 7498463
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9355485

Preise

Kaufpreis	195.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	350 €

Flächen

Wohnfläche	94 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

41540 Dormagen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1973
Zimmer	4
Verfügbar ab	sofort
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	10
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl	Ja
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Hackenbroich – sofort frei oder als Kapitalanlage

Privatverkauf – keine Maklercourtage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dormagen-Hackenbroich. Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert und bietet ein großzügiges, helles Wohnambiente – ideal für Familien, Paare oder Selbstnutzer mit Platzbedarf. Auch als Kapitalanlage sehr interessant.

Highlights der Kernsanierung (2015)

Bad komplett erneuert: Elektrik, Sanitär, elektrische Fußbodenheizung, Whirlpool-Badewanne

Küche komplett erneuert: Fliesen, Elektrik, Sanitär, elektrische Fußbodenheizung

Alle Wohnräume modernisiert: neue Elektrik, hochwertige Laminat- & Fliesenböden

Neue Innentüren & hochwertige Wohnungseingangstür

Fassade 2012 wärmegedämmt

Ausstattung & Merkmale

4 gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro, Gäste-/Kinderzimmer

Helle Räume dank großer Fensterflächen

Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

Zwei Balkone:

großer Balkon am Wohnzimmer

kleiner Balkon am Schlafzimmer

Zwei Toiletten

Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung (auf gleicher Etage – sehr praktisch!)

Aufzug vorhanden

Ruhige, angenehme Wohnlage

Lage – Dormagen 41540 (Hackenbroich)

Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Busverbindungen schnell erreichbar

Gute Anbindung nach Köln und Düsseldorf

Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten

Ideal für Selbstnutzer oder Anleger

Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.

Interesse?

Gerne sende ich weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung

1.Bad Elektrik, Sanitär, Elektrische Bodenheizung und eine Whirlpool Badewanne neu 2015.
2. Küche Fliesen Elektrik, Sanitär + Elektrische Bodenheizung Neu 2015.
3.Restliche 4 Räume Elektrik, Bodenbeläge Fliesen und Hochwertige Laminat Neu 2015.
4.Das Haus wurde 2012 wärmegedämmte Wand.
5.Kellerraum Direkt auf der Etage gegenüber der Wohnung.
6.2 Balkons.
7.2 Toilette .
8. Türen Neu 2015.
9.Hochwertige Eingangstür.

Lage des Objektes

Lage:
Die Wohnung liegt in Dormagen-Hackenbroich, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte bieten z.B Köln 4 Km.

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Hackenbroich ist eine hervorragende Gelegenheit, ein stilvolles und komfortables zuhause zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was für Sie als Investor oder Vermieter eine großartige Gelegenheit bietet, passives Einkommen zu generieren es besteht Mieterhöhung Möglichkeit. Die Mieter werden sicherlich die Vorzüge dieses wunderschönen Zuhauses zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.