Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

AIGNER - Modernes Wohnen auf zwei Ebenen: Charmante Dachgeschossmaisonette mit Charakter


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9355308

Preise

Kaufpreis 600.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 415 €
 

Flächen

Wohnfläche 77,55 m²
Nutzfläche 8 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

81379 München

Sonstige Angaben

Baujahr 1983
Zimmer 3
Verfügbar ab vermietet
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer tollen Dachgeschossmaisonette, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertigste Ausstattung besticht. Diese charmante Wohnung wurde 2022 vollständig kernsaniert und bietet auf zwei Ebenen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Ob für eine junge Familie, ein Paar oder Singles, hier können Sie sich sofort wohlfühlen und Ihre ganz persönliche Oase erschaffen.
Im Obergeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, der Sie in den offenen Wohnbereich führt. Die gut geschnittene Raum und der charmante Erker sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auf der anderen Seite befindet sich ein Kinderzimmer, das ebenso flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das innenliegende Badezimmer, das mit einer modernen Ausstattung aufwartet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer – ein Raum mit besonderem Charme. Große Dachfenster eröffnen einen wunderschönen Blick über die Baumwipfel der Nachbarschaft. Die Glaselemente in der Zwischendecke tragen dazu bei, dass sich der Raum offen und luftig anfühlt, und lassen gleichzeitig die Sonne auch auf die darunter liegende Etage.
Die Wohnung wurde 2022 vollständig kernsaniert, sodass alle Wände, hochwertige Parkettböden und Leitungen – inklusive einer modernen Netzwerkverkabelung – auf den neuesten Stand gebracht wurden. Auch die Fenster und das Badezimmer wurden dabei aufwendig renoviert, sodass Sie von höchstem Komfort profitieren können.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der Lift bringt Sie bequem bis in die obersten Etagen. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – praktisch und sicher.
600.000 Euro (Wohnung) + 25.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 625.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Moderne Dachgeschossmaisonette-Wohnung
Obergeschoss mit Eingangsbereich, Wohnbereich mit anschließender Küche, Kinderzimmer und Badezimmer
Dachgeschoss mit Schlafzimmer mit weitläufigen Dachfenstern
Glaselemente in der Zwischendecke für Offenheit und Lichtdurchlass
2022 kernsaniert (Wände, Böden, Leitungen inkl. Netzwerkverkabelung, Fenster, Badezimmer, EBK)
Hochwertige Eichenparkettböden
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Kellerabteil
Lift
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Außenfassade mit Wärmedämmung

Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 für 1.600,- Euro Nettokaltmiete vermietet und bietet somit eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenbedarf.

Lage des Objektes

Obersendling verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, Kinos und verschiedene Restaurants. Diese zentral liegende Wohnung befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar.

Die Bushaltestation "Siemensallee" (63, 136, N41) befindet sich direkt vor unserer Haustüre. Sowohl die U-Bahnstation "Aidenbachstraße" (U3/ U6) als auch die S-Bahnstation "Siemenswerke" (S7) sind fußläufig schnell erreichbar.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Mit dem Fahrrad können Sie direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum englischen Garten radeln. Ihre Freizeit können Sie zudem im Tierpark Hellabrunn, im Freibad "Maria-Einsiedel" aber auch im Flaucher-Biergarten und dem angrenzenden Flauchersteg verbringen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1983 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E